Коммерческого жилья станет меньше?

Несмотря на оптимистичные два миллиона квадратных метров жилья, которые должны быть введены в республике в этом году, пока в высокой степени готовности всего один миллион 300 тысяч квадратов. На завершение между тем осталось всего три месяца, причем декабрь – эту уже срок для устранения недоделок, а не аврального штурма передовых высот. Реально ли успеть, и чем грозит строительная спешка будущим жильцам дома?

Всего по республике строится более четырех миллионов квадратных метров жилья, из них два миллиона – в Казани. По данным мониторинга рынка жилья, который проводил РГУП БТИ, по состоянию на 1 сентября этого года на территории Татарстана введено в эксплуатацию 1 207 976 квадратных метров жилья, что составляет 55,8% от годовой программы. Из них к ведомственному жилищному фонду относится 491 927 квадратов, к индивидуальному – почти 716 000 квадратных метров.

На круглом столе, посвященном перспективам развития рынка недвижимости в Казани отмечалось, что хотя серьезного отставания от темпов ввода произойти не должно, в ближайшие годы строительство может топтаться на месте в связи со снижением инвестиционной привлекательности сектора. На строительном форуме это косвенно подтвердил, в частности, заместитель министра строительства РТ Андрей Ясько, отметивший, что, несмотря на намерение к 2015 году вводить ежегодно по одному квадратному метру на человека, ситуация на мировом рынке может косвенно сказаться на нынешней ситуации в республике.

«Отставание от темпов строительства может в первую очередь коснуться коммерческого жилья, где присутствует рыночная составляющая. Социальные проекты, поддерживаемые государством, могут остаться на заданном уровне. Проблема не в том, что компании не могут построить жилье в заданные сроки – проблема в том, чтобы его продать. Качество при сжатых сроках ввода не страдает – во-первых, оно( за исключением отдельных объектов) и так оставляет желать лучшего, во-вторых, современные технологии как раз рассчитаны на минимальные сроки», – отмечает руководитель УК «Сити-Центр» Леонид Рахимов.

В качестве неофициального свидетельства свертывания темпов – информация, появившаяся в казанских блогах: строительная фирма «Фон» на две недели отправляет сотрудников в административный отпуск, нечем зарплату платить, причем предупреждает, что до января о ней можно забыть.

«На этот год опасений по вводу жилья нет. Коммерческие застройщики практически выполнили взятые на себя обязательства. Сейчас львиная доля невведенного жилья приходится на соципотеку, но это отдельная программа, на которую кризис в коммерческом секторе влияния не окажет, и, как уверяет исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин, до конца года жилье будет сдано. Вопросы возникают по объемам ввода жилья на последующие годы. Чтобы остаться в планируемых рамках, придется делать крен в сторону увеличения строительства по соципотеке и создавать максимально привлекательные условия для развития индивидуального строительства, в частности, подводить коммуникации, дороги», – отмечает пресс-секретарь министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Елена Самохина.