«Да, хорошо живете»: эксперт по недвижимости — о взлетевших ценах на жилье в Казани

Квартира в обычной новостройке обойдется татарстанцу в 163 тысячи рублей за квадратный метр. Таковы данные Росстата за первый квартал этого года. За год стоимость выросла на 28%. Узнали у эксперта по недвижимости, с чем это связано.

В начале этого года Татарстан обогнал все другие регионы Приволжского округа по стоимости квадрата на рынке первички. Второе место — у Нижегородской области и третье — у Башкортостана. Квартиры среднего качества достанутся татарстанцам по 146 тысяч рублей за квадратный метр, за новостройку улучшенного качества придется отдать чуть больше 170 тысяч рублей, а за элитную недвижимость — 297 тысяч рублей. Если не разделять жилье по элитности, то средняя цена за квадрат в регионе возросла на 28%.

Теперь посмотрим цены по Казани. В столице республики в среднем квадрат жилья в новостройке стоит 197 тысяч рублей. Самое дешевое жилье обойдется в 170 тысяч за квадрат, а элитное — почти в 300 тысяч.

Для сравнения и понимания: в Московской области квадрат в новостройке в среднем стоит 192 тысячи. Такой расклад по ценам ничуть не удивил эксперта по недвижимости, члена Гильдии риелторов Московской области Наталью Перескокову.

— Я видела разное и всякое и не удивляюсь. Здесь вопрос в другом. Цену можно увеличить не на 28%, а на 100%. Вопрос — а будет ли спрос? Если есть спрос, тогда просто браво. Значит, у покупателей есть возможность и, значит, в регионе высокий социальный уровень у людей, — считает она.

Рост цен на новостройки Перескокова объясняет подорожанием отделочных материалов.

— Во многих домах отделочные материалы импортные: оборудование, оконный профиль и так далее. Из-за увеличения стоимости отделочных материалов увеличивается и стоимость квадратного метра, — объясняет наша собеседница.

Средняя стоимость, по словам эксперта, определяется по нескольким важным факторам. Первое — расходы на разрешительную документацию. Второй, не менее важный фактор, — социальная инфраструктура рядом с домом.

— Есть определенная формула, где рассчитывается структура. То есть застройщик должен подумать о детских площадках, о социальной инфраструктуре, о поликлиниках, о школах. Вот с этим тоже связана стоимость квадратного метра, — поясняет Перескокова.

Теперь немного цифр. Ровно год назад, в первом квартале 2023 года, квадрат жилья в целом по Татарстану стоил в среднем 127 тысяч. Уже в четвертом квартале — 138 тысяч. Теперь данные по Казани. В первом квартале квадрат в среднем стоил 162 тысячи рублей, в четвертом — без малого 176 тысяч.