Ипотечная переигровка

Позиции банков, выдающих кредиты на приобретение жилья, последнее время подвержены переменам. Участие в выставке недвижимости на Казанской ярмарке, которая завершилась в пятницу, косвенно показало, кто и сейчас делает акцент на ипотеке.

Так, по словам консультантов, в обычном режиме работает «Интехбанк». Минимальная ставка 13,95% на срок 7 лет при 15 процентном первоначальном взносе. Сумма ипотеки – от 470 тысяч.

Продолжает выдачу кредитов по стандартам АИЖК «Ипотечное агентство РТ». Условия кредита для конкретной ситуации можно было рассчитать на месте. Мы взяли достаточно типичный пример – покупка новой однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров по цене 40 тысяч за метр семьей из двух человек.

Как отметили специалисты, минимальный первоначальный взнос по действующим правилам должен составлять не менее 30 процентов – в нашем случае это 480 тысяч рублей. Сумма кредита 1 млн 120 тысяч. Основным условием было рассчитать ипотеку при минимально возможном размере дохода. Средний размер, как утверждают чиновники, – 25 тысяч на семью. В этот предел уложиться не удалось – по условиям АЖИК ежемесячная плата по кредиту не может составлять больше 35 процентов совокупного дохода. Поэтому наиболее приближенные условия – ипотека на 20 лет под 14 процентов годовых, ежемесячный платеж – почти 14 тысяч рублей.

Процентная ставка по кредитам составляет от 12,5 до 15,5 процентов годовых, срок – от трех до 30 лет. «Кроме того, необходимо заплатить один процент от суммы за выдачу кредита и проведение сделки. Страхование (жизни, трудоспособности, имущества, титула) – примерно 1,1%. Оценка покупаемой квартиры – для однокомнатной – 1500 рублей, еще около 1000 рублей – госпошлина», – отмечают специалисты ИА РТ.

Ставки, под которые выдает ипотечные кредиты МДМ-Банк, несколько выше, но проблем с предоставлением у банка, как говорит консультант, нет.

«При приобретении жилья на первичном и вторичном рынках после регистрации права собственности ставка составляет в рублях от 17 до 18,5% годовых на срок от трех до 25 лет. До оформления права собственности на первичном рынке она на процент выше. Проценты на приобретение индивидуального жилого дома или блока в таунхаусе – от 17,5 до 19. Также целевой кредит можно получить при залоге имеющейся недвижимости», – рассказала специалист сектора ипотечного обслуживания ОАО «МДМ-Банк» Наиля Хакимова.

Третий из представленных банков – «ВТБ 24» – ипотечные кредиты выдает со ставкой от 12,9 до 14,4% годовых в рублях на срок от пяти до 50 лет с первоначальным взносом в 20%. Условия становятся несколько жестче. Так, на днях он ограничил предоставление кредитов на строящееся жилье. Нецелевой ипотечный кредит в размере до 60 или 70 процентов от стоимости квартиры, оформляемой в залог, – от 16,45 до 17,7%.

Вопреки тенденции в сентябре открылась кредитная ипотечная линия для физических лиц в КМБ-Банке.

«Ипотечные кредиты выдаются от 10 до 13,2% годовых на срок от пяти до 30 лет. Для получения необходим минимум документов – справка о заработной плате, копия трудовой книжки и данные о семейном положении. Банк относится к итальянской группе и сложностей с деньгами не испытывает», – сообщила сотрудник банка.

Тем не менее общая тенденция – в условиях кризиса на рынке остаются банки, которые будут кредитовать население под более высокие проценты и проводить более жесткую политику по отношению к заемщикам, чем несколько месяцев назад. 116.metrov.ru будет информировать вас об изменениях и новых кредитах на рынке.