Застройщикам запретят управлять

Построил дом – до свидания! Теперь застройщики не могут собственноручно создавать ТСЖ. Ключевая идея подготовленного законотворцами документа – запрет на применение распространенной ныне схемы. Сейчас нередко застройщики заставляют дольщиков вступать в ТСЖ еще в процессе строительства – чтобы в будущем навязать жителям управляющую компанию. При развитии событий по подобному сценарию собственники жилья лишаются права выбора, а строители получают возможность решить свои проблемы за счет покупателей квартир.

«Увы, это очень популярная схема, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru председатель ТСЖ «Викинг» Андрей Железнов-Липец. – Застройщики создают ТСЖ, чтобы покрыть собственные браки. Механизм таков. Ведь для того чтобы сдать дом, его должен принять либо председатель ТСЖ, либо начальник УК. И если руководитель жилищной компании будет подконтролен застройщикам, то он закроет глаза на любые строительные недоделки. И потом жильцам, даже в случае создания своего товарищества, будет очень трудно заставить строителей исправить ошибки. Разве что через суд».

Застройщики частенько пользовались несовершенством законодательства. Воздействуя на собственников самыми разными способами.

«Застройщик построил многоквартирный дом. ТСЖ создавать не стал, – поделился личным опытом с корреспондентом 116metrov.ru житель казанской новостройки Кирилл Федотов. – Собрал дольщиков и предложил им свою управляющую компанию. Вызвал еще муниципальную компанию. Решил провести конкурс по управлению домом, но, как оказалось, лишь для отвода глаз. Нас потом предупредил: выберете нашу компанию – дом быстро сдадим в эксплуатацию, если муниципальную – ничего не обещаем. Инвесторы, понятное дело, выбрали компанию застройщика. Всем хотелось побыстрее въехать в квартиры».

Благодаря принятому закону подобные механизмы больше не будут работать. Однако новые поправки могут стать для собственников не только благом, но и большой проблемой. В затруднительной ситуации могут оказаться и добропорядочные застройщики.

«Для того чтобы застройщики могли сдать дом, нужно выбрать ТСЖ и УК. А если застройщики сами не смогут создавать ТСЖ, то кто будет принимать жилое здание? Ведь решение о форме управления могут принять собственники в случае, если их больше половины. А дома частенько сдают с еще непроданными квартирами. Да и как быть тем людям, которые уже приобрели квартиры... Ждать, когда будет продана половина дома, и только потом вселяться?» – указал на возможные проблемы Железнов-Липец.

С другой стороны, с фиктивными ТСЖ давно пора бороться. Ведь они не отражают интересы собственников, а наоборот – действуют против них.

«Создание ТСЖ застройщикам надо запретить категорически! – считает председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов. – У меня есть много жалоб от жителей, когда подобные товарищества ставят необоснованно высокие тарифы или заставляют собственников квартир в новостройках с первых дней платить за капитальный ремонт. Хотя в течение пяти лет они не обязаны платить по этой статье. Пример, ТСЖ «Зима» в поселке Высокая гора. Там счета просто беспредельные. Застройщики устанавливают тарифы выше разрешенных кабинетом министров республики».

Что касается проблем, которые могут возникнуть со сдачей дома, то здесь, по мнению Сомова, также необходимо сделать поправки. Чтобы создать товарищество или выбрать управляющую компанию можно было только после приема дома государственной комиссией.

«Этот закон – такая глупость. Застройщики как раз и пользуются этим моментом, – уверен Геннадий Сомов. – Построил дом – забудь о нём».