«Самый неудачный проект Казани»: как на главной площади города построили сомнительное «Кольцо» и кому оно сейчас принадлежит

Вот уже порядка 18 лет в самом сердце Казани, рядом с главной пешеходной улицей, стоит величаво торгово-развлекательный комплекс «Кольцо». Его построили в 2006 году, и по сей день этот ТРК остается одним из главных комплексов в городе. 23 тысячи квадратных метров торговой площади, десятки различных магазинов и заведений.

К комплексу относятся по-разному, кто-то называет внешний облик здания «провинциальным», а туристы, напротив, восхищаются «Кольцом». И пока бурные обсуждения не прекращаются, владельцы ТРК продолжают зарабатывать миллионы на своем бизнесе.

Редакция 116.RU рассказывает, как в Казани построили комплекс с сомнительной репутацией, кому он принадлежит сейчас и насколько это прибыльно — держать целый торговый центр.

Территория, на которой ныне стоит «Кольцо», еще давно была известна как Рыбнорядская площадь. Здесь находился целый квартал, где осуществлялась торговля. А на современной площади Тукая стоял трехэтажный исторический комплекс «Музуровские номера», в котором располагалась гостиница с рестораном на первом этаже.

Здесь также находилась колбасная, столовая, кинематограф и кабак, где часто проводили время местные известные деятели. Там же, судя по сведениям историков и краеведов, какое-то время жил народный комиссар здравоохранения России Николай Семашко.

В 1992 году здание даже внесли в свод памятников республиканского значения, его планировали реконструировать. Однако из-за нехватки финансов проект затянулся, а сам комплекс стал разрушаться.

На всё этой же площади находилось здание Татпотребсоюза. Казанцам особенно запомнились магазины, что располагались внутри него. Местные рассказывали, что здесь можно было купить свежие продукты по низким ценам. Но в 90-е здание снесли, после чего Татпотребсоюз перекочевал во Дворец земледельцев.

В нулевые появились планы о появлении ТРК в таком значимом для города месте. По первоначальным задумкам, «Кольцо» должно было выглядеть иначе. В изначальном проекте отмечалась важность сохранения исторической ценности местности, где расположится здание. Планировалось, что объект будет схож с «Музуровскими номерами». Также были пожелания, чтобы «Кольцо» было построено в европейском стиле.

Однако по решению городских властей и архитекторов комплекс решили делать в современном стиле. Причем открыть его планировали к 1000-летию Казани — специально по просьбе экс-мэра Казани Камиля Исхакова и первого президента Татарстана Минтимера Шаймиева. В 2004 году началось усиленное строительство. Стоимость работ тогда оценивалась в 2,8 млрд рублей.

В компанию, которая тогда еще называлась ОАО «Гипермаркет „Кольцо“», вложились как власти Казани (а точнее — Комитет земельных и имущественных отношений, 25%), так и братья-бизнесмены, а по совместительству еще и депутаты — Айрат и Илшат Хайруллины (доля — 75%). Запомните эти имена, они будут встречаться и далее.

Первую очередь ТРК «Кольцо» достроили в ноябре 2006 года. Общая площадь здания составила 46,8 тысячи квадратных метров. К 2008 году планировали построить вторую очередь комплекса. Весь объект площадью в 86,8 тысячи квадратных метров хотели сдать к августу.

Буквально через год власти Казани решили отказаться от владения «Кольцом». К слову, исполкому города принадлежало 29 млн акций на общую сумму 290 миллионов рублей.

На тот момент велись разговоры о том, что полноценным владельцем комплекса может стать группа компаний «Эдельвейс-Групп», которой руководили братья Хайруллины. Помимо того, заинтересованность в приобретении акций была и у московской компании АФК «Система». Однако по итогу доля все-таки отошла местным бизнесменам.

Первое десятилетие «Кольцо» действительно было одним из главных ТРК города и даже своего рода достопримечательностью. В 2006–2007 годах здание даже было признано самым красивым в Казани. Туристы, что впервые оказывались в городе, хвалили комплекс и восхищались его внешним видом.

При этом архитекторы, известные медийные личности и даже власти не раз называли внешний облик ТРК провинциальным и «не отвечающим современным архитектурным тенденциям». К примеру, бывший прокурор Татарстана Кафиль Амиров был недоволен дизайном «Кольца» и потому даже не пошел на открытие комплекса. Прошлый главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева высказывалась, что ТРК — «самый неудачный проект города».

В 2018 году ресурс Russia Beyond внес «Кольцо» в своей рейтинг «Самых уродливых зданий России». Казанский комплекс занял седьмое место. Эксперты указывали, что одно из главных недостатков объекта — само кольцо. Мол, дизайн ТРК не соответствует историческому стилю самого центра города. А известный журналист Илья Варламов** и вовсе предлагал снести комплекс, так как он «уродует город».

А в этом году, по результатам социологического исследования агентства «ПромРейтинг», «Кольцо» стало худшим торговым центром по мнению казанцев.

О том, что внешний вид «Кольца» могут поменять, начали говорить еще в 2014 году. Поводом стала критика со стороны архитекторов и местных жителей. Планировалось, что само кольцо со здания уберут и в целом поменяют облик здания. Тогда работы оценивались в миллиард рублей.

В 2019 году реконструкцию «Кольца» одобрили. В это же время провели конкурс на лучший эскизный проект, в нем победило московское бюро Heads Group. Компания предложила использовать цветосветовую сетку с градиентным стилизованным татарским орнаментом. По задумке архитекторов, к ТРК хотели подвести новое здание, которое стало бы переходом между улицами Пушкина и Бутлерова.

Также в бюро предложили сделать первый этаж открытым, у каждого магазина должны были быть свои входы с улиц, а яркие надписи хотели сменить на вывески в едином стиле. Также здесь планировали расширить количество парковочных мест, второй этаж сделать коммерческой зоной, а на третьем расположить фуд-корт и зону для ивентов. Четвертый этаж хотели отдать под офисы и коворкинг. А на крыше должен был появиться амфитеатр, смотровая площадка и кафе.

К самой реконструкции торгово-развлекательного комплекса должны были приступить еще в 2022 году, однако работы так и не начались. В мэрии это объяснили тем, что для реализации реконструкции бюджета не хватило. Помимо того, управление архитектуры и градостроительства города просило от бюро внести корректировки в эскизы, но замечания не были исправлены.

При этом сами казанцы остались не в восторге от предложенного проекта реконструкции «Кольца». Большинство жителей указывали, что нынешний облик ТРК гораздо лучше, чем тот, что предложили архитекторы.

А в марте этого года стало известно, что работы по изменению комплекса поставили на стоп. Как корреспонденту 116.RU рассказал архитектор бюро Heads Group Владислав Куликовский, проект на тот момент находился еще в процессе согласования, так как «поменялся регламент».

Ну а в мае этого года стало известно, что «Кольцо» обновят изнутри. В московской компании «Магазин магазинов», которая занимается концепцией проекта, рассказали, что общие зоны комплекса осовременят. В здании появятся новые магазины, площадки для развлечений и различные места для проведения досуга. А вот о реконструкции внешнего вида ТРК с тех пор перестали говорить.

Немного о том, кому же принадлежит «Кольцо» сейчас. Как и указывалось выше, изначально в строительство ТРК вложилась группа компаний «Эдельвейс-Групп», которая принадлежала Айрату и Илшату Хайруллиным. Они также владели ОАО «Пивоваренная компания „Красный Восток“».

Оба брата в свое время выдвигались в Госсовет Татарстана. Айрат Хайруллин в 2003 году стал впервые депутатом Госдумы, и вплоть до 2020 года он регулярно баллотировался. Его старший брат Илшат ограничился лишь республикой — он занимал сначала пост депутата Казгорсовета, ну а затем стал депутатом Госсовета Татарстана.

В феврале 2020 года Хайруллин младший разбился на вертолете Bell 407. Вместе с ним на борту находилось еще два человека: его помощник и пилот. По версии следователей, командир судна при снижении не смог справиться с управлением вертолетом. Айрата Назиповича похоронили 8 февраля 2020 года на мусульманском кладбище в поселке Мирном.

Сейчас ООО «Гипермаркет „Кольцо“» по-прежнему принадлежит АО «Эдельвейс Корпорейшн». Этой компанией владеют три человека: Хайруллин-старший (50%), который с самого начала был совладельцем организации, жена погибшего Айрата Хайруллина, Гузель (30%) и ее сын Адель (20%). Последний, к слову, унаследовал от отца агрохолдинг «Красный Восток» и ряд других компаний.

Аделя Хайруллина называют самым богатым депутатом Казани. И наверное, неслучайно. 32-летний бизнесмен числится учредителем почти в 20 компаниях. В том числе вместе с семьей он владеет известными в Казани гостиницами «Шаляпин» и «Гранд отель».

Ранее мы уже рассказывали, что самая прибыльная компания, которой владеет депутат, — ООО «Профессиональным дом „Мастер“». За прошлый год организации, которая занимается гостиничным делом, удалось выручить 129,3 млн рублей, на руки получили 24,5 млн рублей. К слову, владеет этой ооошкой Адель не полностью, оставшиеся 50%, по всей видимости, принадлежат его двоюродную брату Булату.

Но вернемся к «Кольцу». Тем более что и там бизнес у Хайруллиных процветает. По данным сервиса «Контур.Фокус», за 2023 год выручка составила 534,7 млн рублей, а чистая прибыль — 142,6 млн рублей. По сравнению с 2022 годом выручка компании возросла на 12%.

* Экстремистская организация, деятельность запрещена на территории РФ.

** Илья Варламов признан в РФ иностранным агентом в 2023 году.