Минрегион уверен: предложение важнее спроса

Департамент жилищной политики Минрегиона вынес на рассмотрение правительства предложение о выводе стоимости инфраструктуры из общей стоимости жилья. По мнению директора департамента Станислава Придвижкина, это поможет в два с лишним раза снизить цену квадратного метра для малоэтажек, сообщает «Российская газета». «Сейчас при строительстве малоэтажного жилья стоимость коммуникаций и прочей инженерной инфраструктуры достигает 70 процентов от стоимости жилья», – пояснил представитель ведомства.

Альтернативным экономичным условием, за счет которого предлагается исключить строительство инженерных коммуникаций из общей стоимости жилья, является передача данного этапа бизнесу с целью дальнейшей продажи электричества, газа и воды жителям.

Срок окупаемости такого проекта предварительно оценивается в восемь-десять лет. Этого времени, по расчетам специалистов, должно хватить, чтобы полностью вернуть вложенные в строительство и прокладку сетей средства. Минрегион не смущает тот факт, что в этом случае жителям однозначно придется платить за услуги ЖКХ больше, поскольку бизнесу необходимо вернуть свои деньги. Станислав Придвижкин пояснил, что сегодня в обычных многоэтажках, например, потери на магистральных теплосетях могут достигать 40 процентов. Разницу жильцы оплачивают из своего кармана. Частники, по идее, должны стремиться минимизировать утечки, а следовательно, суммарный платеж за коммунальные услуги должен остаться в обычных пределах.

Другой вопрос, что данный проект сопряжен со многими законодательными коллизиями. Отсутствие денег у властей на строительство необходимого количества энергосетей привело к тому, что дачники готовы были строить за свой счет, но при условии, что потом им компенсируют расходы хотя бы вполовину. У властей была иная реакции, они посчитали, что этим вопросом – строительством, обслуживанием и т.д. – должны заниматься энергообеспечивающие компании. На что последние отвечали, что, мол, сначала приведите в порядок то, что есть, а потом будем говорить о более глобальных вопросах.

Минрегион уверен, что стимулировать надо крупных застройщиков, а не частников. Очередное предложение по внесению изменений в нацпроект «Доступное и комфортное жилье», который министерство представило на рассмотрение правительства РФ, можно выразить как: «Главное – стимулировать предложение, а не спрос». По данному проекту предусматривается комплексная поддержка освоения территорий. Она будет оказываться тем регионам, у которых уже написаны программы по развитию жилищного строительства на трехлетний или пятилетний срок. Предложение министерства также предусматривает устранение административных барьеров и дефицита земли.

По-видимому, при положительном решении правительства РФ по предложениям Минрегиона в ближайшем будущем подобной поддержки можно ожидать и для Татарстана.