Застройщиков проверят «с пристрастием»

Не допустить новой волны долгостроев и обманутых дольщиков пытается сейчас минстрой совместно с правоохранительными органами. В условиях кризиса риск остаться без жилья для людей, покупающих квартиру в долевое строительство, стал более осязаемым.

Как отметил в минувшую пятницу министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин, компаниям, которые испытывают проблемы с реализацией жилья, было предложено продать квартиры для целей социальной ипотеки.

«К деятельности застройщиков, которые не идут на это и пытаются сами решить проблему, мы совместно с правоохранительными органами будем присматриваться очень внимательно. Не исключено, что некоторые компании могут попытаться пойти путем обмана дольщиков», – заявил министр.

Со стороны Казани застройщики проверяются созданной в этом году структурой по контролю и надзору за долевым строительством. Как рассказал Айрат Ахметханов (сектор инвентаризации управления жилищной политики исполкома Казани), сейчас идет анализ документов, поступающих от застройщиков, работающих по ФЗ №214. Всего в Казани таких компаний 25, среди них – Жилищная инвестиционная компания, «Бауер Казань», Казаньстройиндустрия, «Антика», «МЖК Союз».

«По результатам отчетного периода анализируется состояние бухгалтерии, баланса компании, на следующем этапе проводятся выезды на объекты, где проверяется соответствие реальных сроков строительства графику. Анализ отчетности позволяет понять состояние фирмы – не выводятся ли активы, не сокращаются ли выплаты заработной платы. Сейчас все компании находятся в равных условиях, и во многом от правильной стратегии их руководства зависит, как они переживут кризис», – говорит он.

Как отметил Ахметханов, стройка пока не встала: ряд компаний снижает объемы строительства, но о прекращении строительства говорить пока нельзя. Среди последних обследованных компаний: по плану идет ввод экопарка «Дубрава» компанией «Тандем-Д», фирма «Грань» начала строительство дома на Мавлютова, который должен быть готов к 2010 году, из трех объектов «Бауер Казань» продолжается строительство одного дома, еще на двух объектах, где она выступает генподрядчиком, работы приостановлены, компания «Пенофлекс» отправила часть работников в административные отпуска, медленно, но идет строительство у «Свея». Сейчас строительство ведется за счет внутренних резервов компаний, кромке того, поджимают сроки. Через месяц можно ожидать некоторого снижения активности застройщиков.

В то же время не все компании предоставляют в управление жилищной политики города свои отчеты: правило распространяется на тех, кто работает по федеральному закону и заключает договоры именно долевого участия. В их число не входят, в частности, «Фон», «Солнечный город», «Казань 21 век».

Вариант, предложенный властями, – выкуп жилья для нужд соципотеки – устраивает не всех: покупная цена на такие квартиры не может быть выше 22 тысяч за квадратный метр – по такой стоимости квартиры реализуются участникам соципотеки. В то же время на второй квартал этого года себестоимость строительства составляет 25 тысяч рублей, жилье, начатое раньше, тянет примерно на 20 тысяч. Поиск возможности сбыта жилья – вопрос дальнейшего существования строительных компаний. Но решаясь сейчас на покупку жилья, нужно быть вдвойне внимательным: изучить учредительные документы, срок действия аренды на землю, уточнить размер уставного капитала – он указан в уставе.