«Ну и пошла *****, без нас не снимешь». Как арендовать квартиру в Казани и не попасться на лохотрон (его вагон)

Купить квартиру в Казани — то еще приключение за очень большие деньги. А уж тем более для понаехавших (простите, не со зла так называем). Поэтому многие вновь прибывшие в славную столицу Татарстана жилье арендуют. Да и кто-то из местных предпочитает съем, а не ипотеку. Как бы там ни было, аренда жилья на длительный срок — тема актуальная всем и всегда.

Поэтому мы сделали гайд, как не нарваться на мошенников, коих огромное количество, кратко рассказываем о районах города, где лучше вообще не снимать квартиру и уж тем более за большие деньги, как получить жилье от собственника без конской комиссии бесполезному риелтору. Последние вообще достойны отдельного материала о том, как подорвать уважение к своей профессии и многократно быть отправленными на перуанский остров с интересным названием, созвучным со старым добрым русским крепким матом.

Сразу: снять жилье сложно и практически невозможно самостоятельно, потому как рынок заполнили риелторы, псевдориелторы, да и просто старые добрые мошенники. Держим это в голове. Но сложно — не значит невозможно, нужно запастись временем, терпением и хорошим словарным запасом для общения с назойливыми риелторами.

Итак, мы провели эксперимент. В течение пары недель мы сидели на сайтах объявлений и пытались снять квартиру. Параметры следующие: студия, 1 или 2 комнаты, меблированная (полностью, а не только 1 комната для красивых фото), наличие минимальной необходимой техники (плита, холодильник, стиральная машинка), до 30 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что средняя официальная (!) зарплата в Казани — где-то 56 тысяч рублей, считаем, что 30 тысяч — это прям по-буржуйски. Ну и информация для арендодателя: жить будет 1 человек, без детей, без животных и со стабильной работой. Прямо-таки мечта!

Пункт 1

Запомните и другим передайте: 95% квартир на сайтах объявлений просто не существуют. По крайней мере, в Казани.

Мы позвонили практически по всем объявлениям, которые вновь появлялись, и по тем, которые висят там месяцами. Причем и якобы собственникам, и якобы риелторам.

Как это работает? В 95% случаев вам на звонок по конкретной квартире никто не ответит. Потому что квартиры этой не существует. Как объяснил нам один из риелторов, с которым мы увиделись, на сайтах «реклама». Таких квартир нет, а красивой картинкой и привлекательной ценой агентства недвижимости просто заполняют свою базу «горячими» клиентами.

Ну а потом звонят и предлагают варианты. И это из серии «ожидание/реальность». А пока риелторы называют это «рекламой», мы — обычные люди — называем это разводом на грани мошенничества.

Общение с одним из таких агентств дошло до проклятия нашего журналиста. Нам позвонил некий совершенно хамоватый молодой человек, жуя кашу, сказал, что может помочь с арендой жилья. Выбесился уже от вопроса: «Из какого вы агентства?» Мы спросили о конкретной квартире, а наш собеседник ответил, что у него в базе больше 2000 квартир, он каждую не помнит. А уже через 30 секунд рассказывал, что в городе невероятный ажиотаж и квартир нет вообще.

— Приезжайте в офис, — говорит наш собеседник, и мы понимаем, что нам будут предлагать заплатить N-ное количество денег за номера якобы собственников квартир. Отказываемся ехать и предлагаем встретиться в уже выбранной квартире.

— Ну и пошла *****, всё равно без нас не снимешь, — слышим в финале нашей увлекательной беседы от риелтора, который устал отвечать на наши прямые вопросы и бросил трубку.

Пункт 2

Вытекает из предыдущего. Обычно звонит риелтор и устраивает допрос: кто будет жить, какая квартира нужна, «я вам варианты в ватсап кину». А если вдруг вы запомнили конкретную квартиру, которую на сайтах объявлений предлагает снять это агентство, то вы услышите одну из этих фраз:

— Вы одна хотите снимать? Ой, а там собственник только семейную пару рассматривает.

— Вы семейная пара? Ой, там собственник рассматривает только одиночек.

— Ой, эту квартиру вот только час назад сдали, объявление не успели убрать.

— Не знаю даже, этой квартирой не я занимаюсь, а коллега, спрошу у него.

И еще тысяча заученных фраз, которые говорят ВСЕ риелторы с несуществующими квартирами. Если вы слышите такое — бегите, вас просто хотят надуть. Но сами риелторы это обманом не считают, говорит нам один из них. Просто «реклама», ага.

Ну а кто-то не звонит, а пишет в ватсап. Интереснейший диалог и вопрос, оставленный без ответа, очень красноречиво говорят о казанских риелторах многое.

Пункт 3

Как на берегу, до неприятного общения с риелторами, понять, что квартиры не существует? Она прилично выглядит, по деньгам нормально (до 25 тысяч) и висит на сайте объявлений неделями, а то и месяцами.

Запомните сами и передайте другим (дубль 2): хорошая реальная квартира продержится на сайте объявлений максимум сутки. Если квартира от собственника — пару часов от силы.

Пункт 4

Как понять, что она от собственника? Здесь тоже можно нарваться и на риелторов, и на мошенников. Но всё же это, увы, единственный способ найти квартиру от собственника. На сайте объявлений нужно выставить соответствующий фильтр. И обращать внимание на следующие детали:

— какие еще объявления в актуальных и завершенных есть у собственника квартиры. Если там еще 10 квартир — скорее всего, это риелтор или мошенник;

— обычно собственники капсом пишут, чтобы риелторы их не беспокоили;

— в большинстве своем собственники против животных в своих квартирах;

— и настоящий владелец реальной квартиры всегда (!) возьмет залог. Если залога нет, но квартира приличная, — насторожитесь;

— внимательно изучите описание. Собственник обычно пишет пару предложений о том, что коммуналку оплачивать нужно отдельно, в квартире в целом всё для жизни есть (может перечислить имеющуюся мебель и технику), кратко дать информацию по инфраструктуре. Риелторы же по привычке нахваливают ЖК и пишут хвалебные оды на 4–5 абзацев.

И обновлять сайты нужно как минимум 1–2 раза в час. Увидели объявление от собственника — сразу же звоните. Кто первый позвонил — тот первый и приехал квартиру смотреть. И, собственно, снял. Квартира от адекватного собственника на вес золота, так что кто первый встал, того и тапки.

Совет: читайте отзывы на сайте объявлений и обращайте внимание только на плохие. Хорошие можно написать со своего другого аккаунта или, на худой конец, заказать.

Пункт 5

Почему от собственников так мало квартир? Опять же, как рассказал наш разговорчивый риелтор, они не дадут отнять у них хлеб с весьма толстым слоем масла. Комиссия от 70 до 100% на дороге не валяется. Причем ни за что, по большому счету, сам признает наш собеседник.

Что делают риелторы, как только на сайте объявлений появляется объявление от собственника? Звонят под видом арендатора, получают личный номер телефона и кидают парочку жалоб на объявление. Сайт его удаляет. И тут же красавец-спаситель риелтор предлагает собственнику разместить объявление от агентства. Он же ничего не теряет! Комиссию в 100% всё равно платит бедолага-понаёха. И обычно собственники, не понимая, что их тоже облапошили, соглашаются.

Как объяснил другой наш собеседник, к слову, один из немногих вежливо поговоривших риелторов, «это бизнес».

Пункт 6

И, опять же, наш риелтор указывает на сезонность. Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке. Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора.

Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу. А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет.

Пункт 7

Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25–30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35–40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем. Зимой это где-то в среднем 4–6 тысяч.

Что есть центр? Вахитовский район. Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая».

Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах (не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное). Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами. Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35–40 тысяч. И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань. Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора. Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно.

И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации. Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить.

Пункт 8

Мошенники чистой воды. Как распознать? Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады. Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое (да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже). Что говорит? Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели. Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете».

Сразу, слышите, СРАЗУ в бан этот номер телефона! Это мошенники на 100%. Как только вы переведете даже 1000 рублей, в бан полетите уже вы, покусывая локти. Стоит отметить, что говорят они убедительно, и страшно представить, сколько человек уже обожглись об таких людей.

Пункт 9

Подписывайте договор, даже если снимаете через собственника. Платит он с дохода налоги или нет — не ваша проблема. А вот обезопасить себя нужно обязательно. Не стоит думать, что у вас нет никаких прав, раз вы снимаете чужое жилье. За свои 20–30 тысяч в месяц вы тоже можете и должны требовать. Например, чтобы собственник не вламывался к вам в 8 утра с проверками или чем-то там еще. Как только вы подписываете договор — жилье ваше. И если в ваше отсутствие собственник пришел в ваш дом — имеете право вызвать полицию и/или подать в суд.

Как рассказала одна из наших читательниц, она сняла квартиру в Казани, всё было в целом нормально, но собственник (мужчина) находил повод заезжать КАЖДЫЙ день. То забрать с балкона какую-то коробочку, то коробочку вернуть. То проверить самому цифры на счетчиках, то починить и так отлично функционирующий стул. Причем предупреждал минут так за 5, что сейчас придет. Наша собеседница, которая работает из дома, такого напряжения не выдержала и просто съехала в другую квартиру спустя 2 месяца. Причем никаких проблем с оплатой не допускала — всё вовремя. Но видеть каждый день чужого человека в, по сути, своем жилье не смогла.

Пункт 10

Если всё же не хватило выдержки снять квартиру от собственника, и вы обратились к риелтору, помните тоже о своих правах. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору. Итого: за 5 минут вы лишаетесь 90 тысяч рублей. И за эти деньги (огромные даже для Казани) требуйте! И нормальную мебель, а не диван, который повидал виды и еще в 2008-м стоял на свалке, но его пожалели и затащили обратно в дом, и нормальную технику, и соответствующее отношение.

Вот, например, такое объявление нам попалось на одном из популярных сайтов. Залог 90 тысяч. Золотого унитаза там нет.

Еще один вариант, который нам попался, был уже с залогом в 105 тысяч рублей. Правда, с мало-мальски приличным ремонтом только одна комната.

И это та же квартира, представляете. И залог всё тот же.

Ну, а все возникающие проблемы должен решать риелтор, вы не обязаны идти на конфликт с собственником, если возникли вопросы. Но это по логике вещей. А по факту риелтор существует только для того, чтобы получить свою огромную комиссию и принести распечатанный в интернете договор.

На этом, кажется, всё.

Оговоримся: и собственники квартир, и арендаторы могут быть разными. Это вечная война. Но мы в материале подразумевали взрослых адекватных людей, умеющих общаться и понимающих, что один обязуется вовремя платить и держать чужое имущество в целости и чистоте, другие же уважают личные границы и, получая стабильно оплату, не лезут в жизнь арендатора.