Арендодателей караулят мошенники

Как сдать квартиру в действительно хорошие руки? Этим вопросом задается далеко не каждый хозяин квадратных метров. Главная цель арендодателя, разумеется, прибыль. И чем она выше, тем лучше. Вот только на объявление «сдаю квартиру» могут клюнуть не только потенциальные постояльцы, но и вполне реальные аферисты.

«Бывает, арендатор сдаёт вашу квартиру другим людям, выдавая её за свою собственность. Взяв деньги с нескольких человек – причем, как правило, с трехмесячной предоплатой, он исчезает. Все же претензии от многочисленных жильцов достаются настоящему хозяину», – просвещает руководитель комитета по связям с общественностью Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

Другая ситуация: хозяин сдает свою квартиру, даже не догадываясь, что постоялец тоже сдаёт её, но посуточно. Продолжаться это может долго, особенно в новостройках, где соседи друг друга еще не знают.

Вы при этом можете получить больше убытка, чем прибыли. Ведь при посуточном съёме мебель и ремонт быстрее приходят в негодность. А посетителями могут заинтересоваться стражи правопорядка. Ведь известно, с какими намерениями они снимают квартиру на столь короткий срок.

Сдача жилья в аренду – весьма распространенный бизнес. По самым скромным оценкам, им занимаются сегодня тысячи казанцев. А в любом выгодном бизнесе есть свои подводные камни. Чтобы на них не наткнуться, желательно следовать следующим советам.

Первое правило

Доверять, но проверять. Лучше всего – записывать паспортные данные. Тех, кто придет с хорошими намерениями, такая процедура не насторожит. А вот мошенники постараются найти отговорки, чтобы не показывать свои документы. Забыл, потерял и т. п.

Второе правило

Заключить договор. И не на словах, а на бумаге. Расписав по пунктам права и обязанности квартиросъемщика.

Необходимо указать срок, на который заключается договор. А также сроки оплаты и стоимость аренды жилья. Уточнить условия и периодичность, с которой будет повышаться размер платы за жилье.

Лучше заранее оговорить точное количество человек, которые будут проживать в вашей квартире. А то бывает и так: человек снимает квартиру один, а живут впятером.

Включите пункт с описанием состояния квартиры, мебели и другого ценного имущества. Или составьте акт передачи имущества. В нём нужно уточнить размер компенсации в случае порчи вещей.

«Очень часто хозяева квартир берут залоговую сумму, – объясняет корреспонденту 116metrov.ru Андрей Савельев. – В случае порчи имущества она остаётся у хозяина. Если же всё осталось в целости и сохранности, эта сумма возвращается квартиросъемщику по истечении срока аренды».

«Я один раз пожалел, что не составил договора, – рассказал житель Казани Данила Шарипов. – Жильцы выехали, вроде всё было в порядке. А когда заехали новые, оказалось, что диван и холодильник сломаны. Старые постояльцы про это даже словом не обмолвились. Было неприятно. Теперь стараюсь искать квартиросъемщиков через знакомых».

Необходимо прописать в договоре и пункт о поведении арендатора. Обязать квартиросъемщика не нарушать общественный порядок и не тревожить соседей. Тогда, в случае несоблюдения договора, жильца можно будет беспрепятственно выселить.

Третье правило

Установить слежку. В течение месяца под любым предлогом наведываться в квартиру. Но делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями – выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений попросить последних понаблюдать за вашей квартирой.

Тут нужно вернуться к предыдущему правилу: если вы не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки – оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потому что потом все усилия выгнать «гуляк» могут оказаться тщетными. Логика здесь простая: если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит это делать можно.

Вывод

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов, составив грамотный договор.

Впрочем, к выбору агентства также нужно подходить предвзято. На рынке множество риелторских компаний-мошенников. Сотрудничество с ними не принесет ничего, кроме лишних проблем. Поэтому выбирать нужно агентство со стажем, не менее пяти лет, и с солидным штатом. Ведь бывает, что в офисе сидит всего один человек – сам себе и директор, и риелтор, и секретарь. У таких контор обычно такая же скудная, как персонал, клиентская база.

Когда придете в агентство недвижимости, нужно поинтересоваться документами организации. А еще лучше перед визитом «вживую» зайти в Интернет. Поискать отзывы клиентов, уже работавших с этими риелторами. Только нужно помнить, что искать подобные «откровения» можно где угодно, но только не на официальном сайте агентства. Благодарные отзывы, размещенные там, как правило, пишут сами сотрудники.