Как ТСЖ и УК не договорились

Беспрецедентный случай в практике жилищно-коммунального хозяйства Казани: управляющая компания хочет сама отказаться от доверенного ей дома. В то время как другие УК ведут между собой борьбу за каждый объект, «Жилище и комфорт» решило избавиться от куска пирога – естественно, неспроста. В четверг на собрании жильцы дома по улице Дубравная решали, что делать дальше.

Первые пять лет новый дом для любой УК – аллегорически говоря – курица, несущая золотые яйца. Но в данном случае, продолжая аналогию, «возни» с ней оказалось больше. Новостройка на фоне соседних домов смотрится очень выигрышно: во дворе – лавочки, красочная детская площадка. Для многих квартиры в этом доме стали единственной возможностью получить жилье, и понятно, что к дому жильцы относятся крайне трепетно. А обнаружившиеся со временем скрытые строительные недоделки добавляют этому отношению особую остроту.

«Управлять новым домом, пока с ним нет проблем, выгодно – можно практически ничего не делать: раз в месяц принесли счет-фактуру, и все. Так было и в нашем случае», – говорит председатель ТСЖ Сирена Петренко. Однако председатель первого, построенного в Казани по соципотеке дома, пассивную позицию занимать не стала.

«Мы надеялись, что компания, которая взяла на себя управление домом, ликвидирует строительные недоделки: в 40 квартирах из-за негерметичных швов появилась плесень, у многих в дождь подтекают балконы. Пока этого не произошло. Есть и другие претензии: так, Ростехнадзор обязал закрыть мусорные контейнеры крышками – этого не сделали. Кроме того, в прошлом году в марте во дворе установили будку для охраны территории, провели электричество – но не узаконили этот вопрос с ООО «Жилэнергосервис». Один из жильцов дома написал жалобу, Ростехнадзор наложил на УК штраф в 10 тысяч... которые «Жилище и комфорт» намерено распределить между жильцами», – рассказывает Сирена Петренко.

В списке претензий также уборка двора: зимой снег с территории двора не убирался ни разу – сугробы по периметру детской площадки были высотой с человеческий рост, хотя в УК обещали в помощь дворнику прислать технику.

Впрочем, в самой управляющей компании свои доводы на этот счет, которые тоже не лишены логики. Как отметил главный инженер «Жилище и комфорт» Азат Зарифов, недоделки, например, использовались бракованные панели, из-за чего некоторые квартиры в холодное время отсыревают, вина подрядчиков – КДСК, которых на данный момент уже нет. О проблеме УК узнало только в ходе эксплуатации, поскольку дом был сдан летом. Чтобы утеплить стену снаружи, необходимо около трех миллионов рублей, – или же утеплять в частном порядке, изнутри. Понятно, что УК нести дополнительные расходы не собирается.

Что касается будки, установленной по инициативе жильцов, уточнения в технические условия, составленные только на дом, не вносились, расходы на электричество распределялись между всеми жильцами, одного из которых это не устроило. Штраф УК выплатила из собственных средств. Крышки для контейнеров проектом не были предусмотрены, это, во-первых, дополнительные расходы, а во-вторых, чище от этого площадка не станет: далеко не все будут каждый раз открывать и закрывать крышки. Трактор для уборки снега УК также обеспечила, однако к обговоренному времени автовладельцы не убрали машины, и техника зайти во двор не смогла.

Получилось, что УК и ТСЖ просто не смогли найти общий язык: в УК не довольны действиями председателя, председатель считает, что их не слышат. В результате компания решила отказаться от дома. Жильцы прежде хотят получить финансовый отчет и узнать – на что расходовались их деньги – последний раз она отчитывалась год назад, в декабре, по итогам 2007 года это сделано не было. Как отмечает Петренко, на устные обращения УК отговаривалась тем, что большая часть жильцов собственниками пока не являются – досрочно выплатили ипотеку пока шесть семей. Однако на днях они получили доверенность от Государственного жилищного фонда, который является основным собственником фонда и вчера решением собрания потребовали компанию отчитаться. По словам Зарифова, проблем с этим не будет.

После чего жильцам все равно придется столкнуться с проблемой выбора новой УК – самостоятельно управлять домом до выкупа всех квартир в собственность ТСЖ пока не может.