Идти 7 минут до «Дубравной» или до Адриатического моря? Смотрим, что можно купить за границей по цене однушки в Казани

А вы тоже мечтаете отправиться на машине времени в год этак 2013 и купить в Казани квартиру по приемлемой цене? Создается ощущение, что обычный работяга или белый воротничок может позволить себе свой уголок только таким способом.

Редакция 116.RU задалась вопросом: может стоит путешествовать не во времени, а в пространстве? Ходят байки, что за границей квартиры стоят столько же, сколько и в Казани, а то и дешевле. Вот и проверим несколько курортов и европейских городов.

По данным «Яндекс Недвижимости», в этом году цена квадратного метра в новостройках Казани достигла 236 тысяч рублей, на вторичном метре — 180 тысяч рублей. На общую стоимость даже однокомнатных квартир страшно смотреть: порой она преодолевает психологическую отметку в 10 млн рублей.

Для сравнения мы взяли однушки в столице Татарстана и противопоставили их недвижимости с похожей стоимостью в Черногории, Таиланде, Сербии и Грузии.

Первая на очереди — жилье в Черногории. Цена одного квадратного метра в этой квартире составит 1842 евро, или 168 тысяч рублей. Звучит очень даже заманчиво. В Казани по такой стоимости тяжело найти даже вторичку.

Впрочем, в Черногории тоже предлагают не новостройку: квартира находится в отреставрированной пятиэтажке в Булярице — популярном туристическом поселке. До моря всего 7 минут ходьбы. Несмотря на то что дом расположен в частном секторе, с инфраструктурой тут всё в порядке. Перед домом есть парковка и двор, а в шаговой доступности магазины, рестораны и заправка. Жилье совсем не крошечное — 38 квадратных метров. Есть спальня, ванная, коридор, терраса и почти отделенная от гостиной кухня (обычно они вообще соединены).

Стоит такая черногорская квартира 70 тысяч евро, или 6,4 млн рублей. Может ли Казань предложить что-нибудь с похожим метражом и ценником? Может, но мало что. В основном квартиры расположены рядом с проспектом Победы.

Например, за 6,4 млн рублей можно приобрести квартиру в девятиэтажке 70-х годов постройки. Среди преимуществ: отдельная, как и принято в России, кухня, а еще можно за 7-8 минут дойти до… нет, не до Адриатического моря, а до станции метро «Дубравная».

Мы рассмотрели один из самых дешевых вариантов Черногории. Можно поискать и что-то подороже. Вот пример: квартира размером чуть побольше, пол в ванной отапливается, из окна открываются на горы. Находится в поселке Добра-Вода, который славится целебным воздухом. Стоит такое жилье 77 тысячи евро, или 7 млн рублей.

Новая однушка площадью 51 в маленькой деревне Ластва Грбальска, в которой проживают всего несколько сотен жителей, с собственной террасой стоит 91,8 тысячи евро, или 8,4 млн рублей.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание россиянам: в большинстве случаев любителям полежать в ванне придется довольствоваться душевой кабинкой.

Приведем в пример и пентхаус в Пржно (поселке, где располагалась летняя резиденция королевской семьи Карагеоргиевичей) с панорамным видом на море. Квартира площадью площадью 50 квадратов с просторной террасой 30 квадратных метров и гаражом, но без отделки находится всего в 100 метрах от моря. Цена — 430 тысяч евро, или 39,2 млн рублей.

За такую стоимость в Казани можно купить однушку в премиальном ЖК «Заря», строящемся на месте кондитерской фабрики на Щербаковском переулке. Площадь будет чуть больше — 58 квадратных метров. Ну, или можно предпочесть этим двум вариантам трешку в 2,5 раза больше по площади с дизайнерским интерьером в элитном ЖК «Лазурные небеса».

Таиланд популярен у россиян не только в качестве курорта и места для зимовки, но и как и страна, где можно недорого купить недвижимость.

Самый дешевый вариант, который мы нашли в Паттайе, стоит 1,1 млн бат, или 2,7 млн рублей. Да, от центра и моря далековато, внешний вид не «вылизанный», но на то это и нижняя планка. И площадь приличная для однокомнатной квартиры — 60 квадратных метров.

В Казани за такую сумму практически ничего невозможно найти (разве что если изобрести машину времени). Есть несколько крошечных квартир (площадью 12–17 квадратных метров) в отдаленных районах. Часто это переделанные коммуналки, в одном случае у будущего владельца не будет даже собственного санузла.

Более презентабельное жилье в Таиланде предполагает даже наличие бассейнов, джакузи, тренажерных залов, игровых комнат для детей. Заплатить придется больше, но не в разы. Например, квартира на 36 квадратов в курортном комплексе с высоким уровнем комфорта, окруженном тропическим ландшафтом, в 700 метрах от пляжа будет стоить 1,85 млн бат. Это 4,8 млн рублей.

Квартира с почти такой же площадью с мебелью и техникой (даже со стиральной машинкой), с интернетом, с открывающимся на бассейн видом, в кондоминиуме рядом с парком Большого Будды будет стоить 1,8 млн бат (4,5 млн рублей).

Ну или если уж жить на совсем широкую ногу, то можно приобрести однушку в Паттайе с собственным маленьким бассейном (и это помимо больших открытых бассейнов с водопадом на крыше дома). Площадь квартиры — 71,5 квадратного метра. В жилом комплексе есть своя оранжерея, теннисный корт, бар и джакузи. Цена вопроса — 42 млн рублей. О покупке предлагают задуматься заранее: комплекс сдадут только в 2027 году.

Казань все-таки еще не доросла до таких цен за однокомнатную квартиру. За подобный прайс предлагают разве что жилье в строящемся на улице Чехова ЖК «Академик» премиум-класса. Площадь казанской квартиры сопоставима с тайской — 64 квадратных метра.

Сербия не совсем очевидный вариант, но если верить рейтингам, квадратный метр в этой стране стоит чуть меньше, чем в России. Так что казанцы с местными заоблачными ценами на недвижимость должны чувствовать себя вольготно. Да ведь?

Все-таки кошельки казанцев будут себя чувствовать не такими тяжелыми, как в Таиланде. Даже если не замахиваться на столицу страны Белград, а присмотреться к городам поменьше — вроде Нови-Сада. Это второй по численности город в Сербии с населением 300 тысяч человек. Скромная квартирка здесь обойдется минимум в 52 тысячи евро, или 4,7 млн рублей. Она без мебели, зато с центральным отоплением. Площадь — 31 квадратный метр.

Впрочем, в Белграде тоже можно найти недорогие варианты, но придется мириться с особенностями такого жилья (читай: неудобствами). Например, внутри однушки площадью 27 квадратных метров находится дровяная печь. Стоит такое чудо цивилизации 55 тысяч евро, или 5 млн рублей.

В Казани в вилке 4,7–5 млн рублей можно найти несколько десятков квартир. Не в центре города, конечно, но выбор большой: и новостройки, и вторичное жилье, и рядом с метро, и в более спокойных районах, площадью, сопоставимой с сербскими вариантами, и побольше (40 квадратных метров).

Стоимость более презентабельных квартир в Белграде начинается от 100 тысяч евро (9 млн рублей). Но не стоит рассчитывать на какое-то роскошество за эти деньги. Например, квартиру с полноценной отдельной кухней площадью 31 квадратный метр предлагают за 99 тысяч евро (9 млн рублей). Но дом старенький — 1948 года постройки.

По казанским меркам цена квадратного метра получается приличной, но не заоблачной — 290 тысяч рублей. Квартиры с похожими параметрами встречаются в новостройках, которые рекламируют как комфорт-класс.

Более свободно в плане финансов казанцы почувствовали бы себя в Грузии. В строящихся ЖК в Батуми можно даже найти жилье за 50 тысяч рублей за квадратный метр.

В Тбилиси ценник выше. Если смириться с гостиной, совмещенной с кухней, то можно рассмотреть квартиру на 1-м этаже четырехэтажного дома. Стоит 3,8 млн рублей (всего 95 тысячи рублей за квадратный метр!). Площадь приличная для однокомнатного жилья — 40 квадратных метров. Собственник обещает оставить новому владельцу мебель и бытовую технику.

В Казани найти квартиру за такую сумму еще можно, хоть и трудно. Правда, придется снизить свои ожидания по квадратуре до тридцатки.

Если отдельная кухня принципиально важна, то можно рассмотреть вариант в Тбилиси площадью 37 квадратных метров. Квартира находится в студенческом районе, в 2 минутах ходьбы от метро. Стоит 5,3 млн рублей (144 тысячи рублей за квадратный метр). Собственник также обещает оставить мебель и технику.

Ценник в 5 млн рублей выглядит более реалистичным для Казани, хотя всё еще сильно ограничивает покупателя. Район будет получше, ремонт поновее, но рассчитывать на больше, чем 30 квадратов, всё равно не приходится.

Ранее редакция 116.RU составила антирейтинг жилых комплексов Советского района, по мнению самих же жителей. На основе отзывов сотен казанцев, которые пожалели, что взяли ипотеку, мы определили пятерку не самых обласканных ЖК.