«Ипотека прекратит свое существование»: риелторы — о том, стоит ли сейчас покупать жилье в Казани

Рубль падает, санкции продолжают сыпаться на страну со всех сторон, Центробанк увеличил ключевую ставку до 20%! Мы уже разбирали, чем это грозит простым жителям страны. Мы обратились к казанским риелторам с вопросом, а стоит ли вообще сейчас покупать жилье? А брать ипотеку? И что вообще будет с рынком казанской недвижимости в ближайшее время?

«Это самый тяжелый кризис»

Ситуация меняется ежечасно, говорит вице-президент гильдии риелторов РТ Руслан Садреев. По его словам, сейчас многие находятся в шоковом состоянии и не понимают, что будет дальше.

— Для меня в сфере недвижимости это уже пятый кризис, и он самый тяжелый в плане момента. Предыдущие кризисы были связаны с финансовыми катаклизмами, а здесь еще и военные. Поэтому прогнозировать что-то сейчас практически невозможно, — объяснил Садреев.

Говоря о проблемах, он отметил, что сейчас на рынке недвижимости будет наблюдаться стагнация спроса. Среди проблем не только высокие ипотечные ставки для татарстанцев, но и рост стоимости стройматериалов для застройщиков. Во многом это связано еще с подорожавшей иностранной валютой. Впрочем, все эти проблемы можно решить при поддержке государства, считает Садреев.

Но это не значит, что люди перестанут покупать и продавать недвижимость. Из-за обвала акций на фондовом рынке многие люди потерпели убытки, и сейчас некоторые из них будут инвестировать в «бетон». В отличие от акций, квартира, по мнению Садреева, не будет резко терять в цене. Недвижимость всё же считается более защищенным сектором в инвестициях.

— Как правило, в такие периоды пользуется спросом недорогое жилье. То есть самое дешевое: комнаты и однокомнатные квартиры. Мы наблюдаем, что за выходные и за сегодня спрос на дешевое жилье увеличился. Звонков в 2 раза больше стало, — добавил наш собеседник.

Покупать или не покупать? По мнению эксперта, всё зависит от стратегии. Если есть деньги и хочется купить недвижимость, то лучше сделать это прямо сейчас без ипотеки. Однако для тех, у кого эти деньги кредитные или последние, то от покупки жилья стоит воздержаться. И дождаться улучшения ситуации, говорит Садреев.

Похожая ситуация на рынке недвижимости, по словам нашего собеседника, происходила в конце 2014 года. Тогда ипотека выросла аж до 17%. Потом упала почти в 2 раза. По мнению Садреева, такой же сценарий может произойти снова. Однако, когда всё вернется в прежнее русло, непонятно. Всё зависит от ситуации в мире.

«Коммерческая ипотека прекратит существование»

О мрачной ситуации на рынке недвижимости рассказал 116.RU и другой вице-президент гильдии риелторов РТ, Андрей Савельев. Он отметил, что сейчас люди находятся в шоковом состоянии.

— Звонки увеличились. У всех один вопрос: «Что делать?» — делится наш собеседник.

На этот вопрос у Андрея Савельева есть простой совет — пока ничего. По его мнению, лучше всего сейчас не предпринимать активных действий и наблюдать за развитием ситуации.

— Тем людям, которые собираются на сделку по покупке или продаже, я рекомендую недельку подождать. Те люди, которые уже в стадии оформления, то им надо заканчивать делать, — пояснил Савельев.

Он считает: при такой ставке Центробанка России классическая коммерческая ипотека прекратит свое существование. Она просто-напросто вырастет до 21–22%. А это уже будет считаться мертвой ипотекой. Люди не будут брать жилье на таких условиях.

— Пока ставка Центробанка будет на таком уровне, ипотеки не будет. За исключением программ субсидированных ставок, семейной и сельской ипотеки. То есть различные ипотечные программы, которые банки с застройщиками самостоятельно делают. Они все есть. Пока работают. Пока про них ничего не говорили, — добавил он.

Савельев также вспомнил ситуацию с ростом ипотеки в 2014 году. Тогда она также перестала функционировать. Но потом всё восстановилось.

— Полностью рынок восстановился в Казани где-то через год-два. После роста ставок в первое время рынок тоже так умер на неделю-две. Но потом он потихоньку начал восстанавливаться. И где-то через год он пошел в хороший рост, — заявил спикер.

Какие-то прогнозы о дальнейшей судьбе ипотеки эксперт давать не стал. Всё, по его мнению, зависит уже не от экономики, а от политики.

«Спрос на недвижимость вырос»

Ситуацию 116.RU лаконично прокомментировали и в крупном агентстве недвижимости «Этажи-Казань». Как считает директор фирмы Марат Галлямов, понять полную картину происходящего сейчас невозможно, так как прошло всего 5 дней. А это, по его мнению, очень маленький срок.

— Спрос на недвижимость, безусловно, вырос, но он уравновешивается числом сорванных задатков (отказом продавать и/или покупать). Единственное, что можно сказать наверняка: за февраль цены на новостройки в среднем выросли на 4%. Мы рассчитываем, что ближе к концу этой недели рынок станет яснее. Пока же гадать не хочется, чтобы случайно не ввести людей в заблуждение, — высказался Галлямов.

Отметим, экономические последствия для России появились после начала военной операции на Украине. Владимир Путин 21 февраля признал независимость ДНР и ЛНР, а через 3 дня сообщил о боевых действиях в Донбассе. В планы РФ, по словам президента, не входит оккупация страны, а действия связаны с защитой самой себя от «тех, кто взял Украину в заложники». Финансовые рынки отреагировали на такое решение обвалом, Европа и США — новыми санкциями. Что происходит на российско-украинской границе и как мир реагирует на эти события, мы рассказываем в подробностях в онлайн-хрониках.