Казанцам неожиданно пришли платежки по 40 тысяч рублей. Поговорили с юристом, законно ли это

Жителям дома № 52 на Сибгата Хакима в Казани рассказали, что счета на суммы от 20 до 40 тысяч рублей, которые они недавно получили в счет-фактуре, связаны с начислениями за период с 2019 по 2024 год за капитальный ремонт. Редакция 116.RU поговорила с юристом в сфере ЖКХ и узнала, что делать жильцам в такой ситуации.

— Я дозвонился до Татэнергосбыта, и они направили меня в бухгалтерию фонда ЖКХ. Я попросил предоставить расчет, по каким тарифам, и объяснить, что именно они считали, но они отказались. Также я сказал им, что задним числом они могут взыскать задолженность в пределах трех лет. Они ответили: «Да, это так», но задолженность всё равно будет висеть, и при продаже квартиры долг будет виден, — рассказал мужчина.

Жителям выставили счета за весь период с 2019 по 2024 год, а в случае возникновения вопросов посоветовали обратиться к юристам. Сейчас казанцы совместно обсуждают свои дальнейшие действия в чате дома.

Магсум, герой нашего предыдущего материала, заявил корреспонденту 116.RU, что не согласен с задолженностью, так как ранее счета им не выставляли.

— Фонд капремонта, наверное, собирает средства со всех домов. Я не помню, была ли графа за капитальный ремонт в предыдущих платежках, но полтора года назад управляющая компания предлагала нам платить не в фонд ЖКХ, а на их счет, чтобы сумма собиралась там. Но на голосовании мы отказались, — сказал Магсум.

В управляющей компании жителям дома объяснили, что собственники квартир не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, поэтому оплата происходит с помощью регионального оператора. В сообщении указано, что проверить начисление сейчас невозможно, потому что расчет производил фонд ЖКХ и выставил платежные документы через Татэнергосбыт.

— Управляющая организация неоднократно проводила общие собрания, в которых предлагалось открыть специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт и сбор силами УК, но жители не проголосовали, — написано в сообщении от управляющей компании жителям.

Корреспондент 116.RU связалась с фондом ЖКХ РТ для получения разъяснений, ее перенаправили в юридический отдел, где никто на звонок так и не ответил. В Татэнергосбыте сообщили, что уже готовят ответ на наш запрос, мы опубликуем его отдельно.

Юрист в сфере ЖКХ и адвокат московской коллегии адвокатов «Арбат» Юрий Нетреба объяснил корреспонденту 116.RU, что срок исковой давности, согласно Гражданскому кодексу, и правда составляет три года. Поскольку с 2019 года прошло более трех лет, у жителей дома на улице Сибгата Хакима этот срок истек. Специалист объяснил, что если жители признают этот долг, то срок давности обнуляется.

— Есть практика такая, что при получении квитанций, если управляющая компания указывает там эту задолженность, то фактически лицо соглашается с наличием этого долга. Это такое ухищрение со стороны управляющей организации, чтобы прописать сумму задолженности и потом уже объяснять суду, что собственник квартиры знал о долге, — добавил эксперт.

Юрист объяснил, что жители могут самостоятельно подать в суд, но, скорее всего, они его проиграют. В таком случае предпочтительнее дождаться момента, когда к ним поступит иск в суд в качестве ответчиков, и на самом заседании заявить о пропуске срока исковой давности.

Напомним, 3 января жители дома на улице Сибгата Хакима внезапно для себя обнаружили в квитанциях необычные суммы. В праздничные дни казанцы не стали обращаться в фонд и решили отложить это на начало рабочей недели.