«Проект-сенсация» станет очередной проблемой? Разбираемся, встанут ли казанцы в километровые пробки из-за нового ЖК

В Казани полным ходом идет строительство жилого комплекса Nova, который появится на пересечении улиц Николая Ершова, Гвардейской и Патриса Лумумбы. Осенью прошлого года мы уже рассказывали об активном строительстве ЖК на месте легендарного ресторана «Акчарлак».

Тогда местные жители высказывали свои недовольства касательно соседства с бесконечной стройкой и опасались того, что с появлением многоэтажек на этом участке стоять в пробках придется в разы дольше. Рассказываем, на каком этапе сейчас строительство, и разбираем с экспертами, действительно ли появление ЖК Nova принесет с собой дополнительные проблемы для казанцев.

Как мы уже рассказывали ранее, на месте, где сейчас строят ЖК, в 80-е годы располагалось популярное заведение — «Школа кулинарного ученичества с рестораном «Акчарлак». Здесь проводили различные конкурсы для кулинаров, а также устраивали банкеты для чиновников всех мастей. «Кулинария», которая находилась на базе заведения, пользовалась большим спросом у казанцев.

Земельный участок, на котором располагался «Акчарлак», с 2002 года принадлежал компании «Эдельвейс групп», которой владели погибший в авиакатастрофе депутат Госдумы Айрат Хайруллин и его брат — экс-депутат Госсовета Татарстана, а ныне крупный бизнесмен Илшат.

В 2007 году братья планировали возвести на земельном участке 40-этажный торгово-развлекательный центр с офисами, отелем, фитнес-центром, магазинами и ресторанами. По плану народных избранников, ТРЦ должен был стать местом притяжения всего Советского района. Цели были грандиозными, однако сносом здания все и закончилось.

С 2010 года земельный участок пустовал вплоть до 2021-го. И чтобы хоть как-то закрыть пустырь, на пересечении улиц возвели бетонную ограду. Ее даже покрасили в цвета радуги к Универсиаде 2013 года в Казани, а позже рядом появилась известная надпись «#ДобрыйСоветский».

В конце 2021 года земельный участок от «Эдельвейс групп» в 1 гектар перешел к девелоперской группе компаний «НоваСтрой». Основали ее в 2018 году. Основная деятельность — реализация проектов комплексного освоения территорий Казани и Татарстана. Как указывают на своем сайте в «НоваСтрое», они — «одни из ведущих игроков на инвестиционно-строительном рынке республики и входят в топ-10 застройщиков региона».

Из проектов, которыми занимается компания: ЖК «Белая Аллея» и «Прованс» в селе Высокая Гора, ЖК «Достояние» в Осиново, таун-парк SOKUROV в Сокурах, ЖК «Тура-Nova» в Новой Туре, апарт-отель в центре Казани Vertical Boutique, концепт-комплекс «Маскат» на Камала и еще несколько проектов в различных частях города.

По данным сервиса «Контур.Фокус», за прошлый год ООО «НоваСтрой» выручило 76,7 млн рублей, на руки получили всего 1,8 млн. Владеет компанией некая Сабина Гиниятуллина, которая числится также директором в ООО «ХимАльянс» (аренда и управление недвижимостью), ООО «Экзотерика» (которая непонятно чем занимается, но адрес ведет в офисное помещение «НоваСтроя»).

Помимо этого, Гиниятуллиной еще принадлежит ООО «АЗ-групп», которое также занимается арендой и управлением недвижимости. Про крупную бизнесвумен в Сети нет абсолютно никакой информации, в открытых источниках слово предоставлялось только гендиректору компании Денису Самарину.

Вернемся к ЖК Nova. Эту задумку в компании называют «проектом-сенсацией». К слову, само слово Nova с латыни переводится, как «новая звезда». По замыслу проектировщиков, ЖК будет вмещать в себя три многоэтажных здания: две высотки, которые называются «Шампань» и «Топаз» по 20 и 19 этажей соответственно, а также семиэтажную урбан-виллу.

У каждого из зданий будет свой архитектурный объем с различными формами фасада. Всего в жилом комплексе расположится 313 квартир. «НоваСтрой» обещает своим клиентам торговые галереи в комплексе, прогулочный бульвар, спортивную и детскую площадки, двор-парк и фитнес-клуб. В самом ЖК будут зоны для хранения колясок и велосипедов, просторные холлы, скоростные лифты, подземный паркинг на 310 мест и даже спортивный зал в урбан-вилле. Первые этажи планируют оборудовать под рестораны, где в меню будут блюда высокой кухни для ВИП-гостей.

Цены за такие комфортные условия соответствующие: за однушку придется отдать минимум 9,5 млн рублей (ранее минимальная стоимость за квартиру была 8,7 млн), а четырехкомнатная квартира на 20-м этаже обойдется в 100,5 млн рублей. Сейчас распродано уже 94 квартиры из 313. Средняя цена за 1 квадратный метр в ЖК — больше 334 тысяч рублей.

Застройкой ЖК занимается ООО «СЗ "Бизнестройпроект"», сдать объект планируют во втором квартале 2026 года. Ключи от новеньких квартир дольщики смогут получить только под новый год — 30 декабря.

Презентовали проект жилого комплекса летом прошлого года, осенью началось активное строительство. Однако на тот момент был вырыт только котлован и работала спецтехника. Сейчас же у одной высотки отстроили седьмой этаж, у другой — девятый. Один из домов только стали возводить, поставили фундамент и надстраивают второй этаж. Работают башенные краны и строители.

И пока полным ходом идет застройка жилого комплекса, местные жители продолжают опасаться того, что ЖК доставит огромные проблемы своим существованием. Журналисту 116.RU удалось поговорить с одной из жительниц дома на улице Патриса Лумумбы, под окнами которой днем и ночью проходит стройка. Однако наша собеседница уже смирилась с этим, объясняет, что поняла, что ничего с этим поделать нельзя.

— Они же будут все равно работать. До 2026 года ничего не сделаешь. Еще нас бы не снесли, а всё остальное уже без разницы. Потому что центр города и такое место прекрасное, мы вот здесь во дворе, закрыты от проезжей части. Нас вполне устраивает это место. Честно говоря, они (строители. — Прим. ред.) используют не те строительные методы, как раньше, у них какая-то другая методика. Работают ночью, но жить можно, — сказала наша собеседница.

Ранее местные высказывали свои опасения относительно строительства ЖК. Жители близлежащих домов указывали, что на пересечении улиц Ершова, Патриса Лумумбы и Гвардейской и так бесконечные заторы, не только с утра и вечером, а практически всегда. И новый комплекс только ухудшит ситуацию с пробками.

— Бегите, кто может и как может отсюда подальше из близлежащих жилищ. Жить в Казани становится невыносимо шумно, а если здесь сделают дорогу, как планируется, так это будет ад кромешный. И стопор по два часа, — отзывались о стройке казанцы.

— Самое загазованное место в районе, вечные пробки, будет еще хуже. Но жилье будет «элитное», кому денег некуда девать. Будет сущий ад для жильцов близстоящих «сталинок», — высказывали свое недовольство горожане.

— И так проехать невозможно, что будет после застройки... Кто разрешение выдавал на строительство и какой откат срубили за это? — негодовали жители Казани.

Кроме этого, местные жители выражали негодование тем, что посреди двух и трехэтажных домов 50–60-х годов появится вот такая махина в виде комплекса. Казанцы указывали, что это будет выглядеть просто неуместно в этой части города.

Журналист 116.RU пообщался с экспертами в сфере градостроительства, чтобы разобраться, действительно ли строящийся ЖК доставит неудобства.

несмотря на опасения местных жителей, казанский урбанист Дмитрий Сагдеев полагает, что ЖК Nova не будет сильно влиять на загруженность дорог. Нашего собеседника больше волнует то, как скажется открытие торгового центра неподалеку у ЖК «Арт Сити».

— У меня гораздо больше вопросов касательно трафика вызывает не этот дом, а в скором времени открывающийся по соседству торговый центр. Жилой дом дает нагрузку на дороги только утром и вечером, а торговый центр — на протяжении всего дня. Он, конечно, заметно меньше, чем «Мега» или KazanMall, но, насколько я понимаю, у него планируется какая-то гастрономическая концепция, на трафик он повлияет очень сильно, — объясняет Сагдеев.

Аргументирует свои слова эксперт тем, что другие ЖК, к примеру башня «Лазурные небеса», построенная неподалеку в 2013 году, не слишком затрудняет движение. А значит и Nova не принесет как таковых проблем.

— Возмущение людей я понимаю, они боятся каких-то изменений, но о том, что в этом месте должна появиться высотка, известно уже лет 20. Почему жители начали возмущаться этому только сейчас, когда здание в конце концов начали строить, я не понимаю, — говорит наш собеседник.

Кроме этого, Сагдеев указывает на то, что соседство высоток с маленькими старыми домами — привычная практика в Казани. Однако старые дома все же должны подлежать сносу, считает урбанист.

— Вопрос двухэтажек более сложный, все эти дома устарели как минимум морально, в некоторых из них проектом даже ванная комната не предусмотрена. Даже помнится, были идеи их сноса. Наверное, с точки зрения урбанистики, оптимальным вариантом был бы снос двухэтажек со строительством на их месте 5–10-этажных домов и достройка необходимых участков улично-дорожной сети, — полагает эксперт.

Завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич согласен с Сагдеевым в том, что наличие ЖК на пересечении улиц не сильно усугубит ситуацию с пробками. Она будет ощутима только утром и вечером.

— Тем не менее это не особо создаст напряжение. Потому что, во-первых, поедут на работу или с нее не все единовременно, всё равно с какой-то разбежкой. Наверное, будут небольшие пробки, но не думаю, что это будет очень серьезно. Если бы там было более тысячи квартир, это, наверное, сказалось бы, — говорит эксперт.

Кроме этого, Дембич также указывает на то, что в урбанистке практикуют застройку высоток с небольшими зданиями, таким образом, город выглядит многообразным. Вопрос стоит в том, что сами близлежащие маленькие дома уже себя изжили.

— У этих домов 50-х годов, скорее всего, деревянные перекрытия. А это значит, что им всё равно недолго осталось жить, потому что у деревянных перекрытий балки наверняка в торцах подгнили, рано или поздно их будут менять. А значит, дома всё-таки будут сносить, потому что замена балок выйдет дороже, чем строительство, — отмечает завкафедрой КГАСУ.

Редакция 116.RU продолжит следить за ходом строительства жилого комплекса Nova и тем, как будет организовано дорожное движение вокруг него.