Те еще типы. Панельный, кирпичный или монолитный?

При выборе квартир казанцы смотрят не только на само жильё – его проект, площадь и месторасположение, но и на тип дома. То есть материал, из которого построено многоквартирное здание. Ведь у некоторых типов многоэтажек есть всем уже известные недостатки и преимущества. Плюсы и минусы панельного, кирпичного и монолитного домостроения изучила корреспондент 116metrov.ru.

Панельные дома

Большинство покупателей квартир относятся к панельным домам с заранее предвзятым отношением. В советские времена «панельки» и правда не отличались особым качеством постройки. Вечно промерзающие стены, низкие потолки, хорошая слышимость соседей и маленькие, часто смежные комнаты – это самые крупные недостатки панельных домов. Казалось бы, такой список проблем должен был заставить строителей отказаться от строительства домов панельного типа. Но такие здания более экономичны, а главное, могут быть построены за небольшой промежуток времени.

Жильё такого типа сегодня продолжают строить порой целыми кварталами. Многочисленные комбинаты постоянно запускают производство новых типовых серий панелей. Квартиры в панельных домах намного дешевле, поэтому они являются самым ходовым товаром на рынке жилья любого региона, и столичный тоже не является исключением.

Квартиры в панельных домах Казани пользуются наибольшей популярностью из-за дешевизны. С покупки жилья в зданиях такого типа, объясняют риелторы, чаще всего начинают молодые семьи. Ведь разница с идентичными по площади «однушками» и «двушками», которые находятся в кирпичном доме, весьма значительна.

Анализ объявлений на сайте 116metrov.ru показал, что в Казани можно приобрести однокомнатную квартиру в панельном доме стоимостью от 1 миллиона 300 тысяч рублей до 2 миллионов 200 тысяч рублей. Панельные «двушки» обойдутся казанцу в сумму от 1700 тыс. руб. до 2750 тыс. руб., трёхкомнатные квартиры – от 1,9 миллиона до 3,3 миллиона рублей. Цена зависит от площади квартиры, года постройки дома, месторасположения и инфраструктуры района.

Монолитные дома

Монолит – строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку, и стена получается сплошной, без единого шва. Наружные стены позже могут сделать совершенно любыми – панельными, кирпичными или навесными. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.

Одно из главных преимуществ монолитного дома, в сравнении с панельным, лучшая звукоизоляция квартир. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости. Фундаменту не нужна осадка, а значит, обои не треснут, а полы не вздуются спустя полгода после сдачи дома.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Также монолитные дома отличаются возможностью лёгкого внедрения технологических новинок – вентилируемого фасада или центрального кондиционирования.

Минусы монолитных домов вытекают из вышеперечисленных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 квадратных метров. Соответственно, даже при равной цене квадрата в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Покупая квартиру в монолитной новостройке, придётся заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, чаще всего, нет электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены не оштукатурены. В итоге даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство. По словам специалистов, в результате придётся отдать в среднем 30-50% от стоимости приобретенной квартиры, чтобы превратить голые стены, которыми славится монолит, в уютное гнездышко, в то время как панель часто сдается как минимум с черновой отделкой.

Анализ объявлений на сайте 116metrov.ru показал, что в Казани можно приобрести однокомнатную квартиру в монолитном доме от 2 миллионов рублей до 2 миллионов 450 тысяч. Двухкомнатная в доме такого типа обойдётся примерно в 2,5 миллиона рублей. «Трёшку» можно подобрать в Казани начиная от 3 миллионов рублей.

Кирпичные дома

Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью не только в нашей стране, но и во всем мире. Из кирпича возводят прочные и долговечные здания любой архитектуры и сложности. Прочность кирпичных стен позволяет при последующей внутренней и внешней отделке стен использовать широкий выбор материалов и дизайнерских решений.

Кирпичные многоэтажки, по данным казанских риелторов, самые популярные среди покупателей. Квартиры в них клиенты осматривают в первую очередь. Но, естественно, за долговечность кирпичных стен приходится переплачивать. Стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном.

Анализ объявлений на сайте 116metrov.ru показал, что в Казани можно приобрести однокомнатную квартиру в монолитном доме от 2 миллионов 200 тысяч рублей до 3 миллионов 350 тысяч. Двухкомнатная в кирпичном доме будет стоить примерно 2,7 миллиона рублей. «Трёшку» в кирпичном доме, как и в монолитном, можно подобрать в Казани начиная от суммы в 3 миллиона рублей.

«Казанцы предпочитают покупать квартиры в кирпичных домах. Но я думаю, что при покупке нужно смотреть не столько на материал, сколько на качество строительства дома. Я много раз видел панельные дома, которые построены намного лучше кирпичных. Встречаются многоэтажки из кирпича, в которых всё свистит – сэкономили, к примеру, на кирпичах или строили далеко не профессионалы», – пояснил корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.