Мал уголок, да дорог. Выбираем комнату

Размен или нехватка денег могут привести к покупке комнаты, а не квартиры. Этот вариант, по словам казанских риелторов, для многих промежуточный. Правда, выбор комнаты в коммунальной квартире, как правило, осложнён наличием большого количества собственников. О проблемах, которые могут возникнуть при выборе жилплощади, расскажет корреспондент 116metrov.ru.

Общее житьё изменилось

Слово «общежитие» чаще всего, делятся опытом риелторы, уже изначально отпугивает покупателей. Мозг молниеносно рисует картину – отсутствие ремонта, грязная кухня, общие (на 10 семей) ванная и туалет. 20-30 лет назад все общежития были именно такими. Но сейчас многое изменилось, уверяют продавцы недвижимости. В общежитии может быть отдельная ванная, отдельный вход и евроремонт. Поэтому всё чаще казанцы делают выбор в сторону комнаты в общежитии, особенно если на полноценную квартиру пока не хватает.

«В основном мини-варианты берут при размене жилья, когда на большую жилплощадь просто не хватает. Выбирают коммунальную комнату и люди, которые не накопили на более просторное жилье, а ждать не хотят. Поэтому вкладывают деньги в малогабаритное жилье, чтобы они не обесценились», – рассказал корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства «НЛБ-Недвижимось» Андрей Савельев.

Покупка такой жилплощади прежде всего выгодна, уверяют специалисты. Комната в общежитии будет стоить в два, а то и три раза дешевле такой же по метражу, но в отдельной квартире.

Коридорные, блочные и квартирные

Комнату в общежитии выбирают не только по цене. В первую очередь специалисты советуют смотреть на планировку. По планировке общежития бывают разные: коридорные, блочные и квартирные. К коридорному типу как раз и относятся те самые помещения, которые наводят ужас на людей. Один этаж в таком общежитии представляет собой большой коридор, по обеим сторонам которого расположены комнаты. Кухня, ванная и туалет – общие для всех жильцов данного коридора. Одним словом, типичная студенческая общага.

Общежитие блочного типа – более совершенный вариант. Ванную и туалет вам придётся делить только с жильцами вашего блока. В блоке, как правило, находится от 2 до 4 комнат. Ванная и туалет находятся в центре блока. В некоторых общежитиях в каждом блоке может быть своя небольшая кухонька, что является несомненным плюсом. Минусы блочного типа – слишком хорошая слышимость и необходимость часто видеться с соседями.

Естественно, самый удобный вариант – общежитие квартирного типа. В таких зданиях жильцы каждой комнаты пользуются собственной ванной и туалетом. Из всех признаков общежития здесь имеется только общая кухня. Именно такие общежития называют малосемейками. В некоторых городах они получили статус многоквартирных домов.

«Нам не хватало на квартиру, и мы решились на покупку комнаты в коммуналке. И мы были шокированы состоянием общежития квартирного типа, – делится эмоциями глава семейства Ильсур Хасанзянов. – Во всех комнатах сделан евроремонт, всего в общей сложности три семьи, огромная комната и отдельный санузел. Общая только кухня. Все с детьми, и сейчас очень удобно, можно по очереди оставаться с детским садом. Пока даже не торопимся переезжать. Очень подружились с соседями и стали друг другу родными».

Юридические тонкости

Комната дешевле по цене, но волокита с оформлением порой обходится очень дорого. Поэтому при покупке такого варианта нужно внимательно изучить всех собственников коммунальной квартиры. Без подводных камней не обойтись, предупреждают специалисты. Поэтому покупку комнаты лучше доверить профессионалам в сфере недвижимость, чтобы избежать бумажной волокиты и нервотрёпки.

«При продаже комнаты, по аналогии с долевой собственностью, применяются положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, продавец обязан известить в письменной форме соседей по квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. На данном этапе подготовки документов очень часто возникают проблемы. Ввиду несогласованности в работе государственных органов на этапе приватизации некоторые комнаты в общежитиях зарегистрированы как квартиры (при продаже никаких проблем с документами не возникнет), а некоторые – как комнаты, в этом случае трудностей с документами не избежать. Например, если комната приобретается в общежитии блочного типа, где в квартире 8 комнат, то необходимо 7 отказов от права на преимущественную покупку от соседей. Еще сложнее, если собственниками соседних комнат являются несовершеннолетние дети. Тогда соседский отказ от права преимущественной покупки необходимо получить в органах опеки и попечительства, а им это в принципе не нужно – тратить свое личное время и собирать документы, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru президент Гильдии риэлторов Татарстана Руслан Садреев. – Поэтому лучше выбирать комнату, которая зарегистрирована как квартира. В некоторых свидетельствах о регистрации написано, к примеру, «дом 15, комната 415». В этом случае органы регистрации отказа от соседей не требуют. А если написано «дом 15, квартира 10, комната 8» – тогда документы от соседей понадобятся. А это большая трата времени и расходы, которые несёт продавец. Каждый нотариально оформленный отказ стоит 850-900 рублей».

Кстати, по словам Руслана Садреева, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку комнаты. Такой вариант подходит для людей с минимальным накопленным первоначальным взносом. При средней стоимости комнат 600 тыс. руб. первоначальный взнос составит 90-120 тысяч рублей, и, соответственно, ежемесячный платеж в банк будет небольшой. Быстро выплатив в банк платеж за комнату, можно подумать о приобретении отдельной квартиры.

Удобства и порядочные соседи

В базе объявлений «Недвижимость» на сайте 116metrov.ru на момент написания статьи опубликовано 31 предложение о продаже комнаты. Самые разные по площади и по цене.

К примеру, самый большой по площади и дорогой по цене вариант – 25 квадратных метров в малосемейке. Такая комната обойдётся покупателю в 790 тысяч рублей. Условия: близость станции метро, детский сад и школа, туалет на две семьи.

8 квадратных метров в составе четырёхкомнатной ленинградки в Кировском районе Казани продаются за 410 тысяч рублей. Собственник обещает удобства и порядочных соседей.

Чуть дешевле, за 400 тысяч, можно приобрести 10,2 квадратного метра в районе Жилплощадки. Продавец так же делает акцент на чистоте санузла и хороших соседях.

За 550 тысяч рублей можно купить комнату площадью в 15 квадратных метров с отдельным входом. Особые примечания: полкилометра до Волги, экологически чистый район.

Желающих купить комнату, судя по объявлениям, в 10 раз меньше, чем тех, кто хочет продать. В основном собственники ищут комнату в Вахитовском районе города. Предлагаемая цена – 800 тысяч рублей. Желаемая площадь – 18 квадратных метров.