В деревню, в глушь!

«Завести бы себе три сотки да домик!» Именно весной, когда яркие лучи солнца наконец начинают отогревать замерзший город, казанцы задумываются о покупке сада-огорода. Чтобы было куда вырваться на выходные и отдохнуть от городских джунглей. А то и перебраться в свой собственный дом совсем. Риелторы уже отмечают заметное оживление на рынке дач, коттеджей и земельных участков. Какие из них пользуются наибольшим спросом у горожан? Корреспондент 116metrov.ru выслушала мнения экспертов и проанализировала рынок спроса и предложения на основе собственного сервиса объявлений «Недвижимость».

С помощью базы объявлений «Недвижимость» можно подобрать любые виды загородной недвижимости и земельных участков. Около 100 предложений в разделе «Коттеджи, дома, таунхаусы». Большое количество объявлений в рубрике «Земельные участки». Их можно подобрать в зависимости от назначения – под индивидуальное строительство, для сельского хозяйства и под строительство коммерческих объектов. Регулярно появляются новые предложения и в разделе «Дачи, сады».

Пойдём «огородами»

Самыми популярными квартирами в Казани считаются те, что поближе к центру. При выборе сада или дачи это правило перестает действовать. Казанцы выбирают огороды на расстоянии от 5 до 50 километров от города. Чтобы не видеть кирпичных стен и не вдыхать смог. Но главное в моде на загородную недвижимость – наличие живой природы. Лес, роща, озеро, речка или хотя бы ручеёк по соседству – все эти факторы повышают стоимость дачи в разы. Однако бывают в правилах и исключения. Если до речки рукой подать и домик со свежим ремонтом, а цена радует дешевизной – стоит задуматься. И расспросить соседей, а не навещает ли по весне их огороды большая вода. От участков, подверженных паводку, часто хотят побыстрее избавиться неудачливые садоводы.

«Купила дачу летом прямо возле реки Нокса. В Советском районе Казани. И от города недалеко, и на природе. Плюс цена приятно удивила, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru владелец дачи в посёлке Троицкая Нокса Нурзия Ибрагимова. – Оформила сделку не раздумывая. Провела всё лето на своих шести сотках. А весной приехала для посева и не узнала свой огород. Нокса перетекла на мои сотки и затопила весь дом. Пришлось делать ремонт и подыскивать мебель с рук. Теперь сама подумываю о продаже».

За сотку просят тысячи

Что же касается цен на сады и огороды, то они серьезно рознятся. Поэтому среднюю стоимость сотки в пригороде Казани и вычислить сложно. К примеру, дачей в Авиастроительном районе города можно обзавестись всего за 350 тысяч рублей. За эту цену обещают наличие водоснабжения (Естественно, не водопровод в доме, а колонка на аллее. – Прим. авт.) и охрану. Чуть подороже, уже за 450 тысяч рублей предлагают сад в посёлке Салмачи Советского района. За эту цену обещают участок в 6 соток, 2-этажный дом с мансардой, воду, газ, электричество и удобства на участке. Особые примечания – остановка общественного транспорта неподалёку. Намного дальше от города, но значительно дороже предложение дачи в посёлке городского типа Васильево. Участком и домиком на берегу Волги можно обзавестись за 650 тысяч рублей. Одноэтажный дощатый домик и всего три сотки. В этом случае высокая цена обусловлена наличием природы и популярностью места. За цену хорошей однокомнатной квартиры предлагают дачный участок с постройками и насаждениями в районе улицы Губкина. 1 млн 800 тысяч – цена восьми с половиной соток. Такая высокая стоимость обусловлена стоимостью коттеджа, который на этой земле можно возвести. Поэтому продавец рассматривает вариант обмена участка с постройкой на городскую квартиру.

Коттеджи для новых и старых русских

При слове «коттедж» воображение среднестатистического россиянина рисует шикарный дом, высокий забор и такую же неприступную цену. Но мнение о дороговизне коттеджа совершенно обманчиво. Вообще, коттедж в переводе с английского означает крестьянский дом. И приобрести коттедж можно дешевле, чем квартиру с такой же площадью. По цене «двушки» можно приобрести двухэтажный коттедж с пятью комнатами, гаражом и прочими удобствами.

Цена коттеджей зависит также от предлагаемого варианта. Есть экономичные, а есть и слишком большие дома для большой семьи. К примеру, коттедж с видом на Волгу в Верхнем Услоне можно приобрести за 2 млн 100 тыс. руб. 67 квадратных метров, 10 соток, все коммуникации и баня в придачу. За 3 миллиона предлагают коттедж в посёлке Вознесение советского района Казани площадью в 150 квадратных метров на участке в 13 соток. С мансардой, открытой террасой и баней. Самый дорогой вариант стоимостью почти в 20 миллионов – коттедж неподалёку от улицы Завойского. 12 соток и 175 квадратных метров жилой площади. Примечания: построен по современной технологии с использованием дорогих отделочным материалов – декоративная штукатурка, природный камень, деревянные евроокна. Отдельно – гараж и котельная 38 кв. м. Квадратный участок 10 соток огорожен забором с подсветкой.

«Всё чаще мои клиенты обменивают хорошие городские квартиры на небольшой коттедж в пригороде, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Валиев, – Больше всего спросом пользуются небольшие, площадью до 100 квадратных метров дома с участком от пяти до 12 соток. Цены на такие коттеджи колеблются в зависимости от места от 2 до 3 миллионов рублей».

Родить сына, посадить дерево и построить дом

Спросом пользуются и земельные участки, где еще, как говорится, ни кола ни двора. Такой вариант подходит для тех, кто хочет возвести дом под своим полным присмотром. Или для инвесторов, которые хотят заработать на разнице в стоимости между «до» и «после». Кстати, прежде чем купить участок, риелторы советуют узнать его предназначение. На некоторых землях нельзя строить жилые дома, но можно заниматься сельским хозяйством. Ряд территорий разрешен и для коммерческой застройки.

Стоимость участков под строительство в Казани начинается от 1 миллиона. К примеру, за 1 млн 200 тыс. руб. предлагают 10 соток для застройки в посёлке Большие Клыки. Продавцы обещают развитую инфраструктуру, детский сад и спортивный объект поблизости. Коммуникации уже подведены к участку. Около двух миллионов просят за шесть соток в посёлке Царицыно Приволжского района. Самое дорогое предложение – участок площадью в восемь соток. Землю продают в центре города между улицами Калинина и Вишневского. Поэтому стоимость участка – 9 млн 270 тыс. руб.

«Рынок земельных участков с начала 2011 года заметно оживился, – оценила ситуацию владелец агентства по продаже недвижимости Гульнара Мансурова. – К примеру, после кризиса землю вообще на некоторое время перестали покупать. Повлияло на рост спроса и то, что сейчас государство активно поддерживает индивидуальное строительство. Поэтому и препон для покупки и оформления земли стало меньше».