«Солнечный город» будет достроен в 2011 году

«Солнечный город» стал первой из строительный компаний, открыто заявивших о том, что сроки ввода жилья переносятся.

Согласно прежним графикам ввода домов в эксплуатацию планировалось, что широко разрекламированный микрорайон «Солнечный город» будет достроен к концу этого года. До нового года, как отметил сегодня на пресс-конференции Павел Кострикин, была возможность уложиться в сроки. Но компания решила ориентироваться на существующий спрос.

«При низком спросе вводить все дома в эксплуатацию до конца 2009 года стало невыгодно. Ведь дом впоследствии нуждается в обслуживании, да и жителям было бы некомфортно жить в пустующем доме. Поэтому было принято решение о переносе сроков строительства – часть домов, которая не была еще выставлена на продажу, будет достроена к 2011 г. В целом мы будем вводить по 1-2 домам в квартал, тогда как ранее планировалось по 4-5 домов», – сообщил журналистам г-н Кострикин.

Также перенесены сроки ввода общественной зоны (гостиничного, делового и спортивно-развлекательного комплекса). Аж на 2013 год. За счет средств бюджета идет проектирование Волейбольного центра, который будет располагаться рядом с комплексом.

Павел Кострикин заявил, что цены на жилье в «Солнечном городе» считает оправданными, и снижать их не намерен: «Себестоимость нашего строительства составляет 30 тыс. руб., как застройщики мы имеем небольшую маржу в 10%. Поэтому снижать цены мы не будем».

Г-н Кострикин подтвердил информацию об огромном долге Госжилфонда. На сегодняшний день он составляет 400 миллионов рублей.

Договор между компанией и ГЖФ при президенте РТ был подписан 30 марта этого года, и согласно ему «Солнечный город» был обязан передать ГЖФ около 50 тыс. кв. м жилья с чистовой отделкой по стоимости 22 тыс. руб. за кв. м. В целом сумма сделки составляла порядка 1 миллиарда 100 млн рублей.

«Решение заключить договор с Государственным жилищным фондом нам далось непросто, – рассказал журналистам Павел Кострикин, – но мы просчитали и оценили, как может повлиять эта сделка на успешность проекта в целом. Мы учли, что это социально значимый проект, важный для республики. Хотя, безусловно, эта сделка для нас убыточна, ведь мы реализуем квартиры по 33 тыс. руб. за кв. м, а Госжилфонду – по 22 тыс. Но в целом убыточность покрывается за счет реализации всего комплекса. Поэтому, взвесив все «за» и «против», было принято решение пережить непростой период на рынке недвижимости и пойти на эту сделку», – пояснил Кострикин.

Однако, несмотря на то, что договор подписан, договорные отношения со стороны Госжилфонда реализуются не в полном объеме из-за финансовых трудностей.

«В настоящее время Госжилфонд нам должен порядка 400 млн руб. У меня есть некоторая тревога по поводу наполнения Фонда, но мы готовы к сотрудничеству. Мне не хотелось бы, чтобы хорошее начинание плохо закончилось», – подытожил директор «Солнечного города».

И напоследок Павел Кострикин обнародовал журналистам интересные цифры. По данным ЦБ РФ, в Республике Татарстан у населения сосредоточено в валюте и во вкладах 139 млрд 525 млн руб. Учитывая, что население Казани составляет порядка 30% от общего населения в республике, по данным г. Кострикина, казанцы располагают 41 млрд руб. свободных средств, на которые можно купить более 1 миллиона кв. м жилья. В 2009 году, по подсчетам министерства строительства архитектуры и ЖКХ РТ, коммерческое строительство составит около 200-300 тыс. кв. м. А значит реальный платежеспособный спрос в 3-4 раза превышает предложение на рынке новостроек города Казани.

«Солнечный город» расположен в Приволжском районе Казани, рядом с РКБ, на участке площадью 38,77 га. На территории микрорайона строится 20 жилых домов (это 5 тысяч квартир), и рассчитан он на проживание в нем около 20 тыс. жителей. 10% квартир комплекса будет передано МВД по РТ.