Предчувствие Франции

Образцы новой застройки Казани будут презентованы во французских Каннах через месяц. На крупнейшем инвестиционном салоне Mipm-2008 исполком нашего города и коммерческие компании продемонстрируют архитектурное будущее столицы. Помимо платной автодороги, под эгидой администрации будут представлены проекты ОАО «Миллениум Зилант-Сити»: Квартал Б, правый берег Казанки, Старо-Татарская слобода, которые уже выставлялись осенью в Мюнхене. Часть того, что будет показано, для западных архитекторов и инвесторов может стать приятным открытием. Реалистичность большинства казанских проектов оценивается достаточно высоко.

По предварительным оценкам, на Каннском салоне примут участие около двух тысяч компаний из разных стран. Mipim собирает застройщиков, инвесторов, девелоперов, представителей политических структур. Выставки в Каннах и Мюнхене примерно равнозначны по охвату, но германская имеет больше практический, французская – презентационный уклон.

Многоплановая архитектура

«Основное отличие новой экспозиции – в числе компаний-участников, причем особенно широко в этот раз представлен банк «Ак Барс». Он агрессивно выходит на международный рынок, и его можно считать генеральным партнером исполкома по выставке в Каннах, – рассказывает заместитель председателя комитета экономического развития исполкома Фарид Абдулганиев. – Они везут несколько своих проектов – причем не только по Казани, но и Набережным Челнам. Кроме того, в этот раз в составе официальной делегации будут представлены руководители крупнейших муниципальных образований республики – Альметьевска, Набережных Челнов и Нижнекамска, которые едут впервые. Мы хотим с ними поделиться опытом, каким образом презентовать свой инвестиционный потенциал».

Для Казани прошлые Канны стали дебютным прорывом. Как отмечает Абдулганиев, на выставке в Мюнхене не было свободной секунды – подходили те, кто познакомились с проектами в Каннах и успели их изучить. Задача Казани – презентовать фьючерсные проекты, нацеленные на то, чтобы представить город в качестве инвестиционной площадки. За два года удалось добиться того, чтобы стать узнаваемыми для зарубежных инвесторов.

«Ак Барс Банк» выставит в Каннах 13 проектов, среди которых – Национальная библиотека архитектора Ван Эгераата, жилые, спортивные и деловые комплексы, гостиницы. Как отмечает начальник управления проектов недвижимости департамента проектного финансирования «Ак Барс Банка» Илья Вельдер, среди проектов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов, – жилой комплекс «Светлая долина», вторая и третья очередь «Берега», комплексы «Седьмое небо» и «Солнечный город», загородный поселок «Заповедный», дворец единоборств «Ак Барс», где компания выступает инвестором фитнес-центра. Если говорить о проектах за пределами Казани, один из самых привлекательных – «Алабуга Сити Отель» для резидентов и гостей особой экономической зоны «Алабуга».

Один из крупнейших застройщиков в Казани – ЗАО «Фон» везет проекты жилых комплексов «Синяя птица» (Казань) и «Яшьлек» (Набережные Челны). Строительство первого началось в столице республики год назад. 24-этажный жилой дом общей площадью почти девять тысяч квадратных метров и парковкой на 238 машин, решенный с использованием необычных архитектурных форм, образует единый комплекс с 5-этажным сервисным центром. Здание завершает застройку жилого микрорайона «Ривьера» в Ново-Савиновском районе.

Крупный массив «Солнечный город», который сейчас возводится на площади в 57 гектаров в противоположной части города – Приволжском районе, презентуют девелопер «Солнечный город» и региональный инвестор «Ак Барс Банк».

ООО «Янтарь», постоянный участник подобных форумов, как ожидается, выставит четыре проекта: общественно-торгового комплекса «Азия-Сити», гостиницы на 2-3 звезды, оптово-розничного торгового комплекса и коттеджного поселка.

Часть проектов, выставлявшихся ранее исполкомом, уже внедряется. Проект застройки Правого берега Казанки находится на этапе составления проектной документации – под ее разработку уже выделено финансирование.

По платной автодороге пока движения нет, хотя с коммерческой точки зрения администрация считает его перспективным. Некоторое время назад намечалось участие федерального инвестора, однако договоренности достичь не удалось.

Невооруженным взглядом видны подвижки в реновации Старо-Татарской слободы – заменено покрытие и проложены новые трамвайные пути на улице Тукаевской, часть домов закрыта зелеными сетками. Кроме того, определяются особые правила застройки слободы. Основные рекомендации связаны с сохранением исторических зданий, причем речь идет не только о тех, что являются памятниками истории и архитектуры федерального, регионального или местного значения, введено ограничение на этажность застройки.

В то же время проект реконструкции казанского Зооботсада в Канны не поедет: он не до конца проработан, хотя в принципе, когда в разработке участвует известная компания, инвестора привлечь легче.

Факторы успеха

«В реальности инвестиций в Казань я не сомневаюсь. Что касается вложений в выставляемые проекты – возможно, некоторые из них необходимо доработать, другие – соинвестировать, но в целом они действительно жизненные. Проблема в том, что с Восточной Европой не очень хотят работать, с Россией – еще меньше. Поэтому Казани приходится преодолевать очень серьезный психологический барьер. Краснодарскому краю понадобилось чуть ли не 10 лет, на то, чтобы пробить его и начать получать первые инвестиции. Поэтому пока на выставке представлены как и проекты по отдельным строениям, так и по освоению целых кварталов, которые формируют впечатление о городе в целом. Но если сейчас мы поедем с точечной застройкой – нас не будут воспринимать», – считает Фарид Абдулганиев.

Впрочем это не значит, что компании не надеются найти потенциальных партнеров. «Ак Барс Банк», в частности, рассчитывает на переговоры, активный маркетинг и большую посещаемость экспозиции.

«Инвестиционный потенциал Казани достаточно высок и продолжает увеличиваться в силу привлекательности инвестиционного климата республики, – говорит Илья Вельдер. – Это не пустые слова – такое отношение основано на имидже, политической стабильности, экономической ситуации. Самое главное – хорошие показатели розничного товарооборота, которые в отличие от среднедушевого дохода отражают – сколько люди тратят в действительности. Инвесторы пока еще опасаются вкладывать средства в проекты за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Основное, что может их убедить, оценивая тот или иной проект, профессиональная концепция, просчитанные доходность и риски. Большое внимание уделяется надежности, репутации потенциального партнера».

С этой целью в Каннах выставляется также ряд проектов, которые уже реализованы: торгово-развлекательные центры «Тандем»(Казань) и «Омега» (в Набережных Челнах), бизнес-центр, жилой комплекс «Берег».

Среди факторов, повышающих шанс привлечь внимание иностранных инвесторов, в комитете экономического развития исполкома также называют маркетинг территорий, их имидж, срок окупаемости проекта, грамотно составленный бизнес-план, который помогает понять, насколько он будет востребован, безопасность проекта.

В качестве примера удачного сочетания всех факторов можно назвать Александровский пассаж, где будет расположен отель сети «Кемпински». Инвестором в данном случае выступил Балтийский банк.