Добровольно-принудительное товарищество

Казанцы обеспокоены: на подъездах появились объявления с предложением сдавать документы для создания ТСЖ. Причем о том, что перед этим необходимо решение всех собственников квартир, их почему-то не предупредили. Некоторые горожане складывающуюся ситуацию сравнивают с временами появления колхозов: хочешь сам вступай, не хочешь – силой заставят!

«Уважаемые собственники жилья! В целях регистрации ТСЖ необходимо сдать копии паспортов, свидетельства о государственной регистрации права собственности и ИНН старшему по вашему дому или вашему мастеру в ЖЭУ», – гласит одно из объявлений.

Первое, что приходит на ум – ТСЖ необходимо для проведения капитального ремонта домов на средства фонда реформирования ЖКХ. Однако самые сознательные из жильцов решили выяснить: чего от них хотят и что такое создается. «Из разговора с сотрудником нашего ЖЭУ выяснилось, что по инициативе управляющей компании создаётся ТСЖ из 35 домов! – рассказывает жилец дома, не пожелавший представиться. – Самое неприятное в этой ситуации то, что содержание более ветхого дома будет за счет жильцов приличного».

Возмущение горожан вполне оправдано. С одной стороны, создание ТСЖ – факт положительный – ведь хозяин в первую очередь заинтересован в эффективном управлении своей собственностью. Но с другой – могут перехлестнуться интересы жильцов разных домов.

«ТСЖ имеет право установить свои тарифы на определенные услуги, к примеру, на уборку придомовой территории. Что касается капитального ремонта дома, у нас предусмотрено жилищным кодексом, что жильцы обязаны за него ежемесячно платить. А вот как эти деньги будут распределяться, и кто от этого выиграет, зависит от жилого фонда», – пояснили в юридическом отделе управляющей компании Московского района Казани.

Получается, если в ТСЖ войдут несколько домов, жильцы тех, что в лучшем состоянии, будут «скидываться» на ремонт соседних зданий. Подобного мнения придерживаются и работники ТСЖ «Наш дом». По их мнению, оптимально, если в товарищество входит два дома, если три и более, есть риск, что возникнет полный бардак.

Эту проблему в среду затронул и министр архитектуры и строительства РТ Марат Хуснуллин на коллегии своего ведомства, на которой он доложил президенту Минтимеру Шаймиеву о готовности республики к обращению в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

По его словам, из 45 муниципальных районов и городских округов 41 сейчас отвечает условиям федерального закона, а необходимые документы для подготовки заявки в федеральный фонд от республики подготовили на 5 февраля 32 МО. В четверг в Москве будет обсуждение дальнейшего хода реформы. «Мы попробуем договориться, чтобы у нас документы приняли частично по тем районам, в которых их полностью подготовили». Но для того, чтобы деньги на капремонт казанских домов доходили до адресата и использовались по назначению, нужно навести порядок в системе.

«Необходимо подготовить договоры по капремонту, где будет отмечено, что один лот будет включать только один объект, а контроль над процессом будет происходить при участии представителей из числа самих собственников квартир, а также от правоохранительных органов», – заявил министр архитектуры и строительства РТ Марат Хуснуллин.

Эту точку зрения поддержал и президент республики. По словам Минтимера Шаймиева, участие в этом процессе представителей собственников является самой надежной гарантией того, что деньги в этом случае будут использованы по назначению. Как показали проверки, сейчас 41 процент от числа изученных домов, где должен был проводиться капремонт – приписки. Президент выразил сожаление, что такое благое и на первый взгляд эффективное начинание, как создание ТСЖ, пока не заработало нормально.

В комитете ЖКХ Казани заверили, что никто не имеет права создавать ТСЖ (тем более обязать) без согласия самих горожан. И управляющая компания, и товарищество собственников жилья могут появиться только в том случае, если абсолютное большинство проголосует за это.

Управляющие компании Казани, в свою очередь, распространили информацию с предупреждением о том, что «никому не известные, не имеющие ни материальной базы, ни специалистов, ни опыта люди хотят войти в доверие жителей и создать новые управляющие компании». И попросили граждан не идти у них на поводу. Однако какой-либо спасительной горячей линии, позвонив на которую, можно было бы уточнить – «левая» эта компания или нет, в Казани не существует. В администрации города сказали, что выбор исключительно за горожанами, они сами решают, кому доверять, а кому нет.