Павел Кострикин, генеральный директор компании «Солнечный Город»: «Цены у нас одни из самых низких для качественного жилья»

Поначалу к строительству нового микрорайона Казани «Солнечный Город» люди отнеслись несколько настороженно. Еще бы – впервые строился не один дом, а целый комплекс со своими парковками, школой, детсадами, спортивными сооружениями, торгово-развлекательным комплексом и др. В проекте – строительство типовых жилых домов 14, 18, 22 этажей, пяти-, десятиэтажных домов, выполненных по индивидуальному проекту, домов в блокированных трех-, пятиэтажных секциях.

Сейчас интерес горожан к объекту возрос – цены на жилье в «Солнечном Городе» одни из самых привлекательных. Об этом и другом рассказывает Павел Кострикин.

– Павел Николаевич, в Казани впервые началась застройка целого микрорайона. Расскажите, пожалуйста, подробней об уникальности проекта.

– Уникальность для нас состоит в том же, в чем и для остальных – и для Казани, и для Татарстана в целом. На самом деле это первый из реально строящихся микрорайонов комплексной застройки. Можно сказать, что некоторые фирмы пошли по нашим стопам, даже немного дышат в спину. Со своей стороны могу сказать, что никому из них не придется учиться на наших ошибках, уж лучше пусть перенимают положительный опыт.

– Какой этажности и комфорта будут построены дома в «Солнечном Городе»?

– Прежде чем приступить к строительству первого дома, необходимо было разработать проект застройки микрорайона в целом, выверить всю концепцию его будущей деятельности, включая концепцию архитектурную. Мы исходили из того, что микрорайон должен быть ориентирован на средний класс в самом широком его понимании – на людей, которые способны приобрести себе квартиру. Наше жилье, оставаясь качественным, может иметь ценовые характеристики. Это и разная площадь, и разные общественные зоны в домах. Естественно, чем больше холлы, чем больше каких-то дополнительных сооружений, тем стоимость квартиры возрастает. Мы предоставляем выбор – выбрать более дорогое либо более дешевое жилье. Еще раз повторю – качество строительства во всех случаях остается неизменным.

– В микрорайоне предусмотрены школа, спортивные сооружения, дороги. Кто будет следить за их качеством?

– В общем и целом, контролером всегда является будущий собственник. Соответственно есть небольшая часть объектов микрорайона, которая делается с участием городского бюджета, остальное строим мы сами, на свои деньги. То, что возводим мы, мы же и будем контролировать. Поэтому как будущие собственники мы заинтересованы опять же в качестве – как дорог, так и других объектов. Помимо того, что нужно и так делать все хорошо, есть и коммерческий интерес. Люди ведь не захотят покупать квартиры в хорошем доме, но стоящего посреди не обустроенного пустыря, где нет тех же автостоянок. Кстати, вопрос с ними мы решили заранее. У всех домов предполагаются подземные стоянки, дополнительно многоярусные парковки. Думаю, этой беды, характерной для всей страны, мы избежим.

– Недавно в Госсовете Татарстана решался вопрос о выделении кредитов на строительство дорог. Но многие, кому нужны эти деньги, в том числе и застройщики, не успевают вовремя подготовить необходимый пакет документов.

– Документы готовы, причем довольно давно. Это касается всевозможных разрешений на строительство. Другой вопрос: эта программа мало пересекается с частными застройщиками. У нас по территории пройдет участок большого казанского кольца, это не наша земля, это земля городская. Соответственно, я так думаю, деньги по этой программе могут быть направлены на это участок строительства. Мы совместно с городскими службами будем стараться, чтобы участок появился вовремя, параллельно со строительством всего микрорайона.

– Какую роль играет в строительстве министерство внутренних дел? Ведь оно достаточно далеко от дел строительных.

– Заказчиком является отдел капитального строительства МВД. Это государственное учреждение, как отдельное юридическое лицо, занимается их объектами строительства. Сейчас заканчивается возведение нового здания самого МВД РТ, ведется строительство подобного «Солнечному Городу» микрорайона в Набережных Челнах (можно сказать, что это младший брат). Так что отдел капитального строительства занимается своим непосредственным делом. Подрядчиков мы выбираем вместе и только тех, кто может обеспечить должное качество объектов.

– Давайте поговорим о подрядчиках. Для казанцев своеобразным эталоном надежности стала работа компании «ФОН».

– Действительно, «ФОН» строит два дома в «Солнечном Городе». Время от времени у властей бывают претензии к подрядчикам, но тем не менее мы работаем с многими, в частности, со Специализированным ремонтно-строительным управлением, Профессиональным союзом строителей и компанией «Мега-групп». Это три своеобразных кита.

– В ноябре ожидается повышение цен на жилье в новом микрорайоне. С чем оно связано?

– С достаточно устойчивым спросом. И с тем, что у нас сейчас по городу цены и так низкие. Было уже повышение 1 сентября нынешнего года где-то в среднем на десять процентов – на разные уровни квартир по-разному. Спрос у нас не уменьшился. Ресурс для повышения есть. Раз цемент реально подорожал в два с половиной раза да и другие материалы тоже, почему бы не повысить цены на конечный продукт. Мы здесь четко следуем рынку. И все равно цены у нас останутся одними из самых низких в городе для качественного жилья – от 26 тысяч за метр.

– Действительно, цены немногим отличаются от цен на жилье по соципотеке. Там метр стоит 19 тысяч рублей.

– Да, это так.

– Кто является основателем «Солнечного Города»?

– Я! Конечно, я немножко пошутил. Нас много на самом деле. В первых рядах – министр внутренних дел Татарстана Асгат Сафаров, который инициировал получение этого участка. Для того, чтобы построить там жилье, в том числе и для сотрудников органов внутренних дел. Насколько я знаю, такие прецеденты были в Министерстве обороны РФ. В системе МВД – это ноу-хау. Скорее всего, опыт будет распространен на другие регионы России. Он неоднократно докладывал на коллегиях МВД, как без привлечения бюджетных средств решается одна из сложнейших проблем нашего времени. Кто еще постарался... Немалая часть – работа проектировщиков, которые разработали концепцию. Конечно же, главный архитектор проекта Виктор Морозов. Он, кстати, проектировал храм на месте расстрела царской семьи в Екатеринбурге. Это человек с уникальным видением. Он не позволяет нашим подрядчикам отступить ни на шаг, например, упростить фасады. Строители всегда хотят сделать побыстрей и подешевле. Морозов строго следит за тем, чтобы не нарушался архитектурный стиль. Ну и третий из родителей, отвечающий за финансовую часть, мы – компания «Солнечный Город».

– Можете сказать, какая часть жилья будет отведена сотрудникам МВД?

– Десять процентов квартир будет отдана.

– Где еще в России могут появиться микрорайоны подобные «Солнечному Городу»?

– Я думаю, во всех крупных городах. Идея ведь лежит на самой поверхности. В Москве примерно пять лет назад было построено Куркино.

– Известно, что помимо того, что вы являетесь генеральным директором компании «Солнечный Город», вы еще и преподаете. Где и что?

– Раньше это называлось МИСИ – Московский инженерно-строительный институт, сейчас Московский государственный строительный университет. Там есть факультет управления строительством. Стоп! Его тоже недавно переименовали в «Организацию строительства и управление недвижимостью». Там читаются курсы, связанные с тем, чем мне приходится ежедневно заниматься на практике. Студентам, я думаю, бывает интересно, потому что я могу им рассказать не только то, как это описано в устаревшем учебнике, а как все идет в реальной жизни. В этом году читаю «Управление проектами».

– Вы строгий преподаватель?

– Стараюсь быть им. Но на самом деле не очень.