Пережил пандемию, санкции и «нагоняй» от прокуратуры. Как ТРЦ «Южный» в Казани перешел в руки кипрскому офшору

Пространство, где «идеально сбалансирован шопинг и комфортный отдых для всей семьи», — так характеризуют один из старейших торгово-развлекательных центров Казани — ТРЦ «Южный». Расположенный в Советском районе, в непосредственной близости от Приволжского района, крупный комплекс за свою 21-летнюю историю пережил немало кризисов.

В этом материале редакция 116.RU рассказывает о том, как появился один из самых больших торговых центров Казани, как его душили санкции и пандемия, кому он принадлежит сейчас и почему его будущее туманно.

Судя по архивным фотографиям, сделанным в конце 90-х и начале нулевых, до «Южного» на этой территории располагался пустырь с трансформаторной будкой. По воспоминаниям местных жителей, на этом перекрестке в 1980 году стоял разбитый самолет Ан-24, а дорожной развязки здесь почти никакой не было.

В 2004 году на проспекте Победы, 91 в эксплуатацию сдали на тот момент один из крупнейших торговых центров города — «Южный». Тогда площадь здания составляла всего 23 тысячи квадратных метров. Позже пространство стало разрастаться: ТРЦ пережил несколько этапов реконструкции.

Первая и, вероятно, главная реновация произошла в 2011 году. Директор управляющей британской компании Jones Lang LaSalle (организация предоставляла услуги по маркетингу и сдаче ТРЦ в аренду) Торул Гёнден говорил, что концепция обновления торгового центра появилась еще в 2007-м. Реконструировали «Южный» при этом больше двух лет.

— Хотели сделать что-то запоминающееся, привлечь известные торговые марки, которые раньше не приходили в Татарстан. И сейчас считаем, что ТЦ имеет свои преимущества на рынке. Мы создали определенную атмосферу, светлую, яркую, а чтобы поддержать ее, мы планируем закупить тропические растения, которые добавят новый имидж, — отмечал Гёнден.

Масштабному обновлению предшествовала череда скандалов. Когда строились помещения торгового центра, прокуратура выявила ряд нарушений. После чего тогда еще глава надзорного ведомства Кафиль Амиров потребовал через суд остановить стройку и закрыть ТЦ вместе с гипермаркетом Media Markt.

Если вкратце: «Южный» после реновации должен был открыться еще в конце 2010 года, однако татарстанская прокуратура обнаружила, что владелец ТРЦ незаконно получил разрешение на строительство второй очереди центра от казанского исполкома. В документе, как указывали в надзорном ведомстве, отсутствовала оценка соответствия проекта санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и промышленным требованиям.

Верховный суд Татарстана тогда запретил девелоперу использовать первую очередь объекта, заключив, что проект не получил необходимые документы по вводу в эксплуатацию. К этому делу подключались даже местные власти. Глава республики Рустам Минниханов давал поручения разобраться в этой ситуации тогдашнему премьер-министру Ильдару Халикову и владельцу «Южного».

Спустя время девелопер всё же получил необходимые документы, а молл открылся, только вот «Ашану» пришлось дожидаться своей очереди чуть дольше.

Объем инвестиций в обновленный «Южный» составил 105 миллионов долларов, а общая площадь торгово-развлекательного центра увеличилась с 23 до 78 тысяч квадратных метров, из них 10 тысяч квадратных метров отвели под «Ашан». Тогда же появилась и подземная парковка на 1,5 тысячи мест.

ТРЦ открылся в июле 2011 года. Большая часть арендаторов к тому времени уже заняла площади центра. Первым якорным арендатором выступил вышеупомянутый ритейлер электроники Media Markt. Кроме него, в «Южном» уже тогда располагались магазины известных российских и зарубежных брендов: Gloria Jeans, «Бель Постель», Kicks Store, Zolla, Lianel, «5 кармаnов» и Attirance.

В октябре того же года состоялось торжественное открытие «Ашана». Символическую ленточку лично перерезал глава республики и отведал выпечку, которую продавали в гипермаркете. Также в мероприятии поучаствовали экс-президент «Ашан Россия» Франсуа Коломбье, несколько министров и мэр Казани Ильсур Метшин.

— Очень надеюсь, что компания «Ашан» внимательно отнесется к поставщикам из Татарстана. У нас много качественной молочной продукции, мяса птицы, свинины, говядины, овощей, — говорил Минниханов на открытии.

Коломбье, в свою очередь, рассказал, что в казанский «Ашан» вложили более 500 миллионов рублей. Ожидалось, что в выходные дни гипермаркет будет посещать от 10 до 15 тысяч человек. А срок окупаемости напрямую зависел от количества посетителей. К слову, местный гипермаркет французской компании стал 46-м в России и 583-м в мире.

Но вернемся к «Южному». После 2011 года ТРЦ пережил еще одну не менее основательную реконструкцию. Когда немецкий бренд Media Markt ушел из России (в 2018-м), в частности, из казанского центра, освободились торговые помещения общей площадью 8 тысяч квадратных метров. Их нужно было кем-то или чем-то занять. Тогда руководство комплекса приняло решение провести очередную реновацию.

Здесь решили перестроить два этажа в левом крыле — это почти 12 тысяч квадратных метров. На этой территории захотели открыть галерею с брендами фаст-фешена, расширить детскую и развлекательную зоны, а также привлечь больше арендаторов для фудкорта. В помещении, где раньше располагался немецкий магазин электроники и бытовой техники, впоследствии появилась фешен-галерея, состоящая из 15 новых магазинов.

Торговая площадь (а это 47,5 тысячи квадратных метров) при этом не изменилась. Объем инвестиций владельцы торгово-развлекательного центра не называли, однако окупить вложения планировали в течение пяти лет. Ожидалось, что после реконструкции «Южный» будет принимать в среднем до 30 тысяч посетителей в день.

Все карты спутала начавшаяся пандемия коронавируса. В 2020 году в «Южном» закрылся ювелирный магазин датской компании Pandora, а спад посещаемости оценивался на уровне 10–30%. Многие бренды либо закрыли свои площадки, либо перешли в онлайн-режим. Продолжали работу только операторы «первой необходимости»: «Ашан», аптека «Ригла», «Детский мир» и зоомагазин «Маугли».

А в 2022 году из-за санкций в ТРЦ приостановили свою работу пять магазинов зарубежных брендов: H&M, Reserved, House, Cropp и Sinsay. Договоры с арендаторами при этом не спешили расторгать. Руководство центра видело перспективы в партнерстве с турецкими и узбекскими брендами, а также в поддержке российских производителей. Правда, в августе того же года H&M в комплексе вновь открылся, но не надолго — только пока действовала тотальная распродажа ассортимента.

Несмотря на всё вышеперечисленное, «Южный» продолжает «обрастать» арендаторами. Сейчас комплекс может похвастаться 130 магазинами международных и российских брендов: «Ашан», «Л`этуаль», «ТВОЕ», «Эльдорадо», «Детский мир», «Киномакс», «Остров сокровищ», Zolla, Gloria Jeans, Re, CR, Familia, Kari и другими. Также здесь есть комнаты матери и ребенка, детская игровая площадка и детский клуб «Солнышко».

Теперь к самому интересному — к владельцам «Южного». С самого открытия торгово-развлекательного центра и по сей день комплекс принадлежит ЗАО «Казстройинвест». Именно эта компания вкладывала средства в реконструкцию ТРЦ. А инвестором проекта тогда выступала ОООшка-учредитель, кипрский офшор — Matelo Holdings Limited.

«Казстройинвест» создали еще в декабре 2001 года. Основной вид деятельности — аренда и управление недвижимостью. В офшор фирма ушла только в конце 2021 года, до этого она принадлежала трем владельцам, чьи имена и фамилии не указаны. Зато известно имя бессменного генерального директора компании — зовут его Владимир Барахтин. «У руля» он аж с 2006 года.

По данным сервиса «Контур.Фокус», прошлый год ОООшка закрыла с плохими финансовыми показателями. Выручка составила практически 843 миллиона рублей, а вот чистый убыток — почти 938 миллионов. Отметим, что 2023 год фирма закрыла еще хуже: она потеряла 2,9 миллиарда рублей.

Надо сказать, что какое-то время «Южный» принадлежал инвестиционному фонду RREEF Global Opportunistic Investments (который относился к банку Австрии). Он приобрел ТРЦ в конце 2006 года, однако уже в 2009-м австрийцы из-за мирового кризиса вышли из проекта. Также комплекс сменил не одного управляющего. Какое-то время центром даже руководил зять Бориса Ельцина, первый муж дочери бывшего президента России — Вилен Хайруллин.

Сейчас, отметим, дальнейшая судьба «Южного» до сих пор не определена. Дело в том, что в 2022 году итальянский банк UniCredit S.p.A. подал иск против «Казстройинвеста». Претензия заключается в том, что компания задолжала кредитору 34 миллиона долларов, которые владелец ТРЦ якобы брал по ипотечному договору в 2007 году.

Банкиры пытаются взыскать в свою пользу две очереди торгово-развлекательного центра и шесть земельных участков. При этом владелец комплекса с обвинениями не согласен. «Казстройинвест» направил ответный иск в отношении итальянского банка с требованием перестать считать имущество залогом.

К рассмотрению дела в Арбитражном суде Татарстана приступили только в конце прошлого года. Но из-за того, что бенефициар «Казстройинвеста» располагается в Кипре, заседания периодически откладываются. В последний раз суд не состоялся, поскольку Matelo Holdings Limited не уведомили о заседании. В следующий раз стороны могут собраться 18 июня этого года.

Ранее мы рассказывали историю строительства дисконт-центра XL в Ново-Савиновском районе. Торговый центр строили на протяжении двух лет — с 2003-го по 2005-й. Тогда популярные «Кольцо» и «Тандем» еще только возводили. Сейчас же ТЦ с сомнительной репутацией полностью принадлежит крупному бизнесмену, связанному с ТАИФом, — Алмазу Сулейманову. В том году дисконт-центр принес своему учредителю 13,4 миллиона рублей чистой прибыли.