Кочевал от владельца к владельцу. Рассказываем, кому принадлежит ТЦ XL — один из старейших и неоднозначных моллов Казани

В начале нулевых девелоперская компания «Сувар Казань» поставила перед собой большую цель — построить один из первых моллов в городе. Прошло буквально несколько лет, и в столице Татарстана появляется торговый центр XL, позиционирующий cебя как семейный дисконт-центр с «лучшими магазинами города».

Редакция 116.RU рассказывает, действительно ли это так сейчас, что из себя представляет один из старейших ТЦ Казани, как он менялся и развивался в течение 20 лет и главное — кому принадлежит и сколько приносит прибыли.

Судя по открытым источникам в Сети, XL строили на протяжении двух лет — с 2003 по 2005 год. При этом первых посетителей торговый центр принял еще в августе 2004 года. Тогда известные и популярные сейчас «Кольцо» и «Тандем» находились на стадии строительства.

Изначально дисконт-центр, а тогда просто торговый квартал, принадлежал «Сувар Казань». Это, к слову, и бывший владелец не менее известного и еще одного старого ТЦ города — «Сувар Плаза». Кроме того, девелоперская компания стояла за открытием гостинично-развлекательного комплекса «Ривьера», ресторанов «Пашмир» и «Венеция», сети спортклубов «Планета Фитнес», ночного клуба «Эрмитаж», нескольких жилых комплексов и офисных центров.

Организацию основал татарстанский нефтетрейдер Борис Чуб, а затем компания перешла Евгению Королькову. Очевидным преимуществом ТЦ общей площадью 40 тысяч квадратных метров и торговой площадью 35 тысяч квадратных метров стало его расположение. Здание построили неподалеку от центра Ново-Савиновского района, на одной из главных городских автомагистралей — проспекте Ямашева.

Еще из плюсов: удобная автомобильная развязка, пешеходная доступность и близость к крупным жилым комплексам, которые возвели уже после открытия XL.

В 2008 году наступил кризис, и прежние владельцы XL не смогли удержать свой торговый центр. Он перешел к кредитору — банку «Зенит». А по сути нефтяникам, ведь «Татнефти», по данным за 2023 год, принадлежала большая часть акций в банке. Сменив владельца, дисконт-центр и дальше продолжал функционировать.

Постепенно пятиэтажное здание стало обрастать якорными арендаторами — «Эльдорадо» и «Спортмастер». Пристанище в ТЦ также нашли «Связной», «Евросеть», «ТВОЕ», «Бегемот», SAVAGE, FINN FLARE, «Лэтуаль», Sela, DIVA, Zolla, Nike, Le Befano и Rizzetto clothes. В дальнейшем появились и фуд-корт, и зона развлечений.

Этому предшествовала крупная реновация, которая произошла в 2017–2018 годах. Торговые площади XL увеличились на 3,5 тысячи квадратных метров за счет цокольного этажа. В ТЦ пришли «Пятерочка», «Магнит косметик», «Ситилинк», «Бургер Кинг», P.Love, операторы связи, ювелирные магазины, аптеки и игропарк.

Но вернемся в 2011–2012 годы. Тогда торговый центр находился чуть ли не на грани закрытия. По данным сервиса «Контур.Фокус», в 2012 году выручка ЗАО «ТК „ИКС ЭЛЬ“» оценивалась в 165,5 миллиона рублей, при этом убыток составлял 138,7 миллиона. Активы компании равнялись 1,5 миллиарда рублей. Вдобавок ко всему дисконт-центр погряз в кредитах, краткосрочная задолженность тогда составляла больше 1 миллиарда рублей.

К слову, с 2009 года по 2014-й закрытым акционерным обществом владела Илина Сафина — одна из бывших учредителей «Сувар Холдинга». Гендиректором в это же время числился Алексей Михайлов, который был управляющим на объектах банковской группы «Зенит».

Спасло от закрытия XL, вероятно, то, что появился новый владелец торгового центра. Осенью 2013 года его выкупили структуры «Барс Синтез» — крупного российского полимерного трейдера. Сумма сделки, как писали местные СМИ, составила 1,5 миллиарда рублей.

Не исключено, что компания купила ТЦ за счет кредита, который выдали в одном из банков. Отметим, что «Барс Синтезу» уже тогда принадлежала большая часть ТК «Савиново», так что очередное приобретение должно было сыграть на руку новоиспеченному владельцу. Кстати, о нём.

ООО «ТК „ИКС-ЭЛЬ“» полностью принадлежит крупному бизнесмену, близкому к ТАИФу, — Алмазу Сулейманову. Его компания на момент приобретения XL уже успела зарекомендовать себя как активного игрока на рынке недвижимости. ООО «Барс Синтез» тогда владело офисным центром на проспекте Ямашева, офисно-гостиничным комплексом на Некрасова и несколькими жилыми комплексами в Казани.

Согласно информации сервиса «Контур.Фокус», за прошлый год владельцу и по совместительству директору торгового центра удалось выручить 29,2 миллиона рублей за счет ТЦ, чистая прибыль составила 13,4 миллиона.

За всё время своего существования XL успел заработать себе неоднозначную репутацию. В кипу скандалов можно причислить, к примеру, конфликт между собственником ТЦ и арендаторами. Дело в том, что бизнесмены жаловались на то, что их пытаются всячески выжить из торгового центра. А владельцы, в свою очередь, пытались добиться того, чтобы арендаторы не заключали субаренду с более мелкими предпринимателями.

Кроме того, когда произошел пожар в торговом доме «Адмирал», в городе начали проводить масштабные рейды по ТЦ. В 2015 году под удар попал и XL. Здесь закрыли рынок «XL-базар», поскольку прокуратура нашла пять нарушений норм пожарной безопасности. Основная претензия надзорного органа заключалась в низких потолках рынка, которые никак нельзя было изменить.

Причем до сих пор у местных жителей появляются вопросы касательно того, как в торговом центре организована безопасность или, вернее сказать, не организована. Показательной стала ситуация, случившаяся в феврале этого года, в аутлете прозвучала пожарная тревога, а посетителей попросили эвакуироваться. Казанцы посетовали, что в дисконт-центре открыта была только одна узкая дверь, которая не позволила оперативно покинуть здание.

Справедливости ради большинству горожан XL нравится. Посетители отмечают, что в торговом центре есть большой выбор качественной одежды, удобная парковка и отличная игровая. Из минусов — грязные туалеты, грубые охранники и тесные входные группы.

— В туалете ужасы. Похоже, руководитель совсем туда не заходит. Ни мыла, ни бумаги, всё разбито.

— Ужасно грязно, где бы ты ни был. Туалеты тем более оставляют желать лучшего. Также недавно заметили тараканов — это вообще ни в какие ворота.

— Территория около торгового центра и примыкающей к нему парковки очень грязная. Прямо перед лестницей мусор, бычки, пакеты, бумага и чего только нет. На парковке на газоне мусор валяется. Кто-нибудь есть вообще ответственный за уборку этой территории? Такого срача нигде больше не видели, как возле XL.

— Вторая дверь заблокирована, поэтому постоянные очереди на вход и выход. Всегда грязно вокруг этого ТЦ. Вывод — на потенциальных покупателей наплевать.

Ранее мы рассказывали, кому принадлежит четвертый по счету казанский молл — «Парк Хаус», который в следующем году отпразднует свое 20-летие. К строительству торгового центра причастны российские, итальянские и турецкие компании. ТЦ, как и XL, кочевал от одного владельца к другому, пока не попал в руки бизнесмена и основателя компании «Рамо-М» Алексея Прокопенко.