Ипотека станет ближе

Государственная ипотека будет еще дешевле. Президент РФ Дмитрий Медведев утвердил законодательные поправки, предусматривающие снижение ставки по субординированному кредиту для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В свою очередь, будут уменьшены проценты и для конечных заемщиков. Правда, параллельно с этим будут ужесточаться и меры борьбы с неплательщиками ипотеки. Планируется, что должников в скором будущем выселять из квартиры станет значительно легче.

Согласно поправкам в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ», процентная ставка для АИЖК будет снижена с 9,5% до 6,5%. Поскольку средства предоставляются из Фонда национального благосостояния через размещение их в ВЭБе, предлагается одновременно снизить ставку по депозиту до 6,25%. Сама же партнерская программа АИЖК и ВЭБа будет продлена до 31 декабря 2010 года.

Эксперты считают, необходимость снижения процентных ставок для государственного АИЖК обусловлена общим снижением рисков из-за существенного улучшения ситуации на денежном и кредитном рынках, а также уменьшением проблемы дефицита рублевой ликвидности.

В то же время, внесенные изменения в закон позволят снизить ставки по ипотечным кредитам и для обычных заемщиков. Ожидается, что ставка по ипотечному кредиту для тех кредитов, которые будут реструктурироваться с помощью АИЖК, будет составлять порядка 11%.

Напомним, сейчас в среднем ипотека обходится россиянам в 13,4% в рублях и в 11,1% – в долларах или евро. Однако с учетом госсубсидий, в течение ближайших месяцев ставки должны упасть примерно на 2-3%.

По словам аналитика ИК «Капитал Инвест» Михаила Решетова, власти серьезным образом взялись за ипотеку. «На эти цели правительство уже выделило 250 млрд рублей. Прогресс действительно есть. Ипотечное кредитование в банках оживилось, но докризисного спроса пока еще нет. Процентные ставки относительно обеспеченности граждан остаются высоки. Также финансовая стабильность многих людей по-прежнему под вопросом».

Кстати, одновременно со снижением процентной ставки будут ужесточаться и меры борьбы с неплательщиками ипотеки. АИЖК совместно с банкирами намерено добиться в судах сокращения сроков рассмотрения дел по взысканию заложенной недвижимости. Уже в ближайшее время законодательные поправки будут переданы на рассмотрение депутатам Госдумы.

Как считает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова, нововведение позволит сократить сроки взыскания с полутора-двух лет до двух-четырех месяцев. «Это в какой-то степени положительный фактор и для самих заемщиков. Упрощение процедуры взыскания, прежде всего сократят сроки. Чтобы за время длительной процедуры задолженность заемщика перед банком больше не увеличивалась, усугубляя его и так тяжелое положение. Банку же сокращение сроков позволит избавиться от лишних издержек».

По мнению специалиста, если подобные поправки в закон будут приняты, банкам будет проще снизить ставки по ипотеке для новых клиентов. Размер подобного снижения может составить до одного процента.

Эксперты напоминают, что доля задолженности по рублевым ипотечным кредитам в первом квартале 2010 года выросла с 2,31% до 2,54%, по валютным – с 6,31% до 6,68%.

По мнению г-на Решетова, вводимые ужесточения по взысканию задолженности по ипотеке не смогут решить саму проблему невыплат. Скорее всего в ближайшие два-три года они останутся на том же уровне.