Дачникам объяснят, как пользоваться сотками

Как пользоваться земельным участком, что делать, если сотки заставляют продать, и как общаться с соседями. Права и обязанности владельцев дач и огородов будут прописаны в новом законе. Смысл документа в двух словах в том, что нужно дружить с соседями и не запираться от людей. Прописана и возможность того, что делать, если против воли придётся расстаться со своими сотками. Сделать это, по мнению авторов законопроекта, только за хорошие и справедливые откупные, пишет «Российская газета».

«Дата вступления – 1 сентября 2012 года»

Права и обязанности дачников регламентирует проект поправок в Гражданский кодекс.

Документ согласован, ожидается, что в ближайшее время он может быть внесен на рассмотрение в Госдуму.

«Дальше все зависит от скорости работы Госдумы, – заявил на днях заместитель министра юстиции России Юрий Любимов. – Понятно, что документ большой. Сейчас в проекте стоит дата вступления в силу 1 сентября 2012 года. Теоретически она может подвинуться, но я очень надеюсь, что уже в этом году мы увидим обновленный Гражданский кодекс».

Любители высоких заборов вряд ли обрадуются новым правовым нормам. Правила жизни на земле будут строго и подробно регламентированы. Например, законопроект определяет случаи, при которых хозяина соток могут и немного ограничить в правах.

Частый случай, когда хозяин коттеджа, расположенного у водоёма, возводит высоченный забор и преграждает путь к воде остальным дачникам. Последним приходится обходить препятствия, проходя несколько лишних километров.

Показательный пример – берег Волги в посёлке Боровое Матюшино. К воде в некоторых местах не пробраться, уверяют садоводы.

«Это безобразие, и если эта проблема будет решена с помощью поправок, мы будем очень рады. Весьма состоятельные люди решили, что вода тоже их частная собственность, но это не так. Почему пенсионеры должны выискивать тропки и прорехи в заборах, чтобы спокойно отдохнуть у воды!?» – возмущается дачница Елена Маведева.

Как сказано в законопроекте, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования – береговая полоса – предназначается для общего пользования. А поэтому граждане имеют право свободно ей пользоваться.

Не бросать тень на соседей

В целом, по словам Юрия Любимова, законопроект впервые детально урегулирует соседские права.

«Большая часть посвящена земельным участкам, – объясняет Юрий Любимов. – Многие вещи, которые раньше решались бытовым путем, сейчас прямо урегулированы. Кодекс детально прописывает, что вы как владелец соседнего участка можете делать, а что не можете».

Например, закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. Бросать тень на участок соседа также возбраняется. Если постройки загораживают кому-то солнце, возможно, нужно будет пожертвовать строениями, а не комфортом соседей.

«Надеюсь, что с принятием поправок будут пересмотрены и давние действия соседей. В нашем садовом обществе участки по три сотки. Так вот, наши старые соседи лет пять назад продали участок и вместо одноэтажного домика на нём появился огромный, почти четырёхэтажный коттедж. В результате больше половины нашего участка оказалось в тени. Понятное дело, что овощи и фрукты в тёмном месте практически не растут. Причем дом был построен весной, и когда начался дачный сезон, мы увидели уже всё тогда, когда он было построен...» – сетует собственница дачного участка в садовом обществе «Текстильщик» Файруза Ахметова.

В проекте сказано, что собственник земельного участка обязан принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку. Нельзя, скажем, углублять свой земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры. Запрещено возводить канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка. И тому подобное.

Отдавать сотки только за высокую плату

Прописан в проекте поправок и механизм, в случае если ваша земля понадобилась муниципалитету. То есть прописаны условия выкупа земель у садоводов. Закон приводит перечень причин, по которым человека могут заставить уйти с насиженных соток. Например, если по этой земле решено проложить федеральную трассу. Или там запланировано разместить военную базу. Или провести трубопровод для перекачки нефти. И тому подобное.

Очень важно, чтобы человек при этом не остался в обиде. Законопроект предписывает договариваться по-хорошему. Как сказано в документе, «при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».