Малоэтажное строительство застряло в сетях

Курс на малоэтажное строительство должны взять регионы в 2012 году. Такой наказ на днях был озвучен руководством Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Однако, по словам экспертов рынка жилья, развиваться в данном направлении не так просто, как хотелось бы чиновникам. Бюрократические проволочки, связанные с оформлением земельных участков и проведением инженерных коммуникаций, «отбивают» у застройщиков и рядовых граждан желание связываться с индивидуальными домами. Да и не все банкиры категорию малоэтажек и коттеджей жалуют. Казанцы жалуются, что получить ипотечный кредит на дом гораздо труднее, чем на квартиру.

Оформить землю и подвести коммуникации

16-этажная «свечка» на 110 квартир занимает земли почти столько же, сколько один коттедж. Именно поэтому строить многоквартирные дома застройщикам гораздо выгоднее, чем малоэтажные. Тем более что найти точечное место для высотки можно в черте города. А чтобы расположить коттеджный посёлок на 100 домов, придётся осваивать новые участки.

Проблемы, которые мешают казанцам обзавестись собственным домом, без труда перечисляет представитель казанской строительной компании Альмир Габдуллин. Трудность оформления земельного участка и дороговизна проведения коммуникаций – два главных «против» малоэтажной застройки. 40 процентов стоимости квадратного метра малоэтажного жилья составляют именно коммуникации, уверяет застройщик.

«40 процентов жилья, которое вводится в Татарстане, малоэтажное. Туда входят и коттеджные посёлки. Их, к сожалению, пока не так много, и точечная индивидуальная застройка. Почти половина (45%) жителей Татарстана хотела бы жить в собственном доме. Это данные исследования, проведенного специалистами министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Вот только у большинства желающих просто нет возможности переселиться в пригородную черту. Проблема чаще всего только в ощутимой разнице стоимости квартиры и дома. Коттеджи не так просто продать, поэтому многие мои знакомые застройщики решили отказаться от данного направления», – сетует г-н Габдуллин.

Ипотека на коттедж – больше бумажной волокиты

Ипотеку на коттедж получить гораздо сложнее, чем на квартиру. Однако оформить займ всё-таки вполне возможно, уверяют казанские риелторы. Банкиры не жалуют только деревянные индивидуальные дома – слишком высок риск утраты недвижимости. Кредиты на малоэтажки из кирпича выдают охотнее, но без бумажной волокиты и в этом случае не обойтись.

«Если оформлять в ипотеку коттедж, то нужно собрать гораздо больше документов. Ведь в этом случае идёт оформление сразу двух объектов – земельного участка и самого дома, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – А значит, документов банк требует в два раза больше. Пока спрос в Казани растёт только на квартиры. Увеличение числа покупателей индивидуальных домов ожидаемо весной».

Если речь идет о покупке готового малоэтажного жилья, то проблем с получением кредита возникнуть не должно, уверяют банкиры. Правда, такая ипотека обойдётся заёмщику дороже обычной.

«Риск оформления земельных участков действительно существует, поэтому и ставки по кредитам на приобретение домов несколько выше. Обычно не более чем на 3 процентных пункта по сравнению с условиями по классической ипотеке, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков. – А вот получить кредит на строительство малоэтажного жилья действительно непросто. Такие займы влекут за собой больше рисков для банка, и вероятность «недостроя» здесь выше, чем на рынке многоквартирных новостроек. При этом банку в случае индивидуального строительства сложнее проследить за целевым использованием средств. Соответственно, кредиты на строительство малоэтажного жилья обходятся дороже, чем займы на покупку готовых домов. Подобные программы предлагает далеко не каждый банк».

«Пока непонятно, каким именно образом, на какие средства и кто собирается готовить базу под малоэтажную застройку. Прежде всего проводить инженерные сети и обеспечивать инфраструктуру. Очевидно, что компании-застройщики коммуникации не потянут, региональные бюджеты – тоже вряд ли. С другой стороны, если бы огромные средства, которые в Татарстане расходуются на кое-как возводимую соципотеку, направить на подготовку земель под строительство, это решило бы массу проблем. В том числе сделало бы возможным малоэтажное строительство», – делится мнением казанский блогер Алина Григорьева.