«Начнётся такая грызня!» Чем грозит Казани земельный передел

Резким подорожанием сельхозугодий вокруг татарстанской столицы и уничтожением фермеров как класса может обернуться очередная законодательная инициатива федеральных чиновников. Правительство России сейчас занимается согласованием поправок в земельное законодательство, которые в случае их принятия упразднят деление земель на категории. В Казани эксперты рынка недвижимости следят за процедурой весьма настороженно. Есть и те, кто в целом не против поправок. Просто опасаются, что в нюансах чиновники все-таки наломают дров.

Средний размер взятки – 10 млн рублей

Авторы законопроекта полагают, что разные категории земель – никому не нужная норма, которая приводит к коррупции и поборам. Чтобы не сталкиваться с бумажной волокитой и не ждать годами, за перевод земель платят кругленькую сумму. А закрепить целевое использование земли, по мнению законотворцев, можно и в рамках территориального планирования и градостроительного зонирования.

Сейчас согласно Земельному кодексу России предусмотрены семь категорий земель: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

«Я на 90 процентов согласен с необходимостью этих поправок. Только вот есть особо охраняемые зоны. Наверное, их всё-таки нужно как-то закрепить законодательно, – поделился своим мнением в беседе с корреспондентом 116metrov.ru казанский арбитражный управляющий Андрей Михайлов. – Сейчас перевод земли сельхозназначения в категорию населённого пункта – это действительно целая проблема. Люди покупают участки и ждут перевода годами! А бизнесмены используют лазейки. Я сам с этим не сталкивался, но знакомые рассказывали, что есть определённые тарифы. Для отвода земли в пригороде Казани в радиусе 50 километров нужны огромные деньги. Чтобы сделать это быстро, нужно отдать по несколько сотен тысяч рублей за гектар. А поскольку переводят сразу кусками гектаров по пятьдесят, то средний размер взятки около 10 миллионов рублей».

«Все поля застроят коттеджами, и будем сидеть голодными»

Но уравниловка может сыграть и плохую службу. Против поправок выступают некоторые казанские садоводы. Татарстанским фермерам, считают дачники, в случае изменения земельного законодательства может грозить череда рейдерских захватов.

«Эти поправки очень опасны, – считает член правления СНТ «Ветеран Войны» Людмила Сальникова. – Получается, что сейчас все земли сельхозназначения застроят коттеджами и всё. Этой инициативой власти снова делают реверанс в сторону бизнеса. Татарстанских крестьян просто ждёт в таком случае, я считаю, рейдерский захват. Сейчас, чтобы перевести земли в категорию населённого пункта, нужно помучиться. А это, считай, бери и застраивай!»

Анализ базы объявлений «Недвижимость» на 116metrov.ru показывает, что разница цен на земли в разных категориях действительно весьма значительна. К примеру, в Верхнеуслонском районе Татарстана предназначенные для жилого строительства 12 соток можно приобрести за 800 тысяч рублей. А 12 соток сельхозугодий там же – всего за 150 тысяч.

Цены на земли сельхозназначения и населённых пунктов могут различаться в разы, объясняют казанские риелторы.

«Мне кажется, что этот закон просто убийственен. Объясню. Если земли не будут делиться на категории, то они станут стоить одинаково. И вся земля, соответственно, станет дорогой. А это просто похоронит фермеров. Ведь вслед за подорожанием земли подорожают и налоги. А как фермеры смогут платить огромные налоги? Отменять категории нельзя. Можно объединить их и оставить, к примеру, четыре, – поделился мнением с корреспондентом 116metrov.ru руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – И мне кажется, что подобные поправки не похоронят коррупцию, а напротив, умножат её. Представьте, сейчас все поля близ Казани, грубо говоря, никому не нужны. Ведь чтобы перевести их в категорию населённого пункта, нужны огромные деньги и связи. А если закон будет принят, то начнётся передел земли. Могу предположить, что правительство начнёт изымать земли в связи с их неиспользованием, и начнётся такая грызня! Проще говоря, такие изменения станут колоссальным потрясением для рынка недвижимости...»