Прогноз АИЖК: ипотека пойдет нарасхват

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию обнародовало долгосрочный прогноз развития рынка до 2020 года. Аналитики полагают, что уже к 2015 году количество выдаваемых за год жилищных кредитов увеличится в 2,5 раза. А к 2020 году возможность приобрести жилье в ипотеку получит каждая вторая российская семья.

Правительство Российской Федерации утвердило долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года, в которой содержатся несколько целевых показателей развития рынка и их прогнозируемая динамика.

Так, если по данным на 2010 год доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, составляет 19,8%, то уже к 2015 году она должна увеличиться до 30%. А через девять лет – до 50%. Это означает, что в 2020 году приобрести собственное жилье с помощью ипотеки сможет каждая вторая семья.

Динамично должно расти количество выдаваемых за год ипотечных кредитов. По прогнозам аналитиков АИЖК, в 2012 году банки выдадут на 38,5% жилищных кредитов больше, чем в 2010-м. К 2020 году за год ипотеку предоставят 868 тысячам заемщиков. В результате доля сделок с ипотекой на рынке жилья составит 40%.

Для реализации заявленных показателей в АИЖК планируют в 2011-2020 годах реализацию четырех основных сегментов рынка ипотеки. Основной упор по-прежнему в агентстве сделают на формировании первичного рынка ипотеки: стимулирование заемщиков, увеличение объемов и повышение качества предоставления ипотечных кредитов.

В интересах кредиторов планируется реализовывать программу развития инфраструктуры рынков ипотеки, что позволит, по прогнозам аналитиков, повысить надежность, конкурентность и эффективности этого сегмента.

В рамках программы развития вторичного рынка ипотеки в АИЖК рассчитывают повысить уровень насыщения рынка долгосрочной ликвидностью. Кроме того, в агентстве предусмотрели работу по поддержке отдельных категорий населения или сегментов рынка жилья в рамках специальных государственных программ.

Учли в долгосрочной стратегии развития и выводы, сделанные по итогам кризиса 2008-2009 годов. К примеру, в периоды падения рынка ипотеки для поддержания необходимых объемов выдачи ипотечных кредитов агентство планирует уделять больше внимания мероприятиям, направленным на развитие первичного рынка ипотеки и специальных ипотечных программ.

В рамках специальных программ АИЖК будет оказывать помощь ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию в случае кризисных явлений на рынке, осуществлять кредитование строительства в отдельных сегментах рынка (жилье экономкласса, строительство жилищными некоммерческими объединениями граждан – кооперативами). В планах агентства развивать ипотеку юридических лиц для целей найма, а также создавать специальные ипотечные продукты для отдельных категорий населения.

Впрочем, гарантировать выполнение столь оптимистичных прогнозов, сделанных специалистами АИЖК, по мнению экспертов, может только совокупность определенных факторов. Для начала должна стабильно развиваться экономика страны, а россияне – получать нормальную зарплату. Тогда у них появится уверенность в завтрашнем дне, а значит, и возможность с минимальными рисками брать ипотеку. Еще один фактор – повышение доступности жилья за счет уравновешивания спроса и предложения. У людей должна быть возможность выбрать квартиру по своим потребностям и своему кошельку. А для этого необходимо, чтобы активно развивалось строительство.

Наверху, судя по всему, в столь оптимистичный вариант развития событий верят. Сбудется ли он, вопрос второй.