Казанцы меняются жильём

Жители Казани стали чаще обмениваться жильём. Тенденцию подметили риелторы третьей столицы России. Правда, натуральный обмен по-прежнему остаётся весьма трудной задачей для агента по продаже недвижимости. Еще сложнее обстоят дела с желанием жителей татарстанских городков переехать в столицу по обмену. Казанцы их интересов совершенно не разделяют.

Обмен с трудностями

В базе «Недвижимость» размещено около 1200 объявлений. Для удобства пользования они подразделены на 6 разделов в зависимости от намерений казанцев. «Продам» или «Куплю», «Сдам в аренду» или «Возьму в аренду», «Сдам в аренду посуточно», «Обменяю».

Устроить обмен жилья весьма непросто, признаются казанские риелторы. Ведь нужно, чтобы чужие квадратные метры понравились обоим участникам процесса. Только в этом случае собственники будут готовы обменяться. Квартиру на квартиру жители третьей столицы меняют крайне редко. Чаще всего казанцы меняют загородные дома на городские жилища и наоборот.

«К примеру, совсем недавно мы обменяли деревянный дом в районе Старого Аракчино на двухкомнатную квартиру с доплатой, – привёл пример удачного обмена руководитель агентства «НЛБ – Недвижимость» Андрей Савельев. – В случае обмена выбор очень сильно ограничен, поэтому подобрать удачный вариант сложно. Через куплю-продажу выбор громаден. Поэтому в подавляющем большинстве случаев наши клиенты не меняют, а сначала продают, а затем покупают».

Не шило на мыло

Ежегодно растёт число предложений обменять жильё в населённых пунктах Татарстана на квартиру в Казани. Правда, желающих откликнуться на такое предложение нет, говорят агенты по продаже недвижимости. Трудно переехать в третью столицу России и из столиц соседних регионов. К примеру, из Ульяновска, Ижевска и Йошкар-Олы. Всё дело в разнице стоимости квадратных метров.

«Очень много жителей городов Татарстана обращаются с желанием поменять своё жильё на казанскую квартиру, но из казанских, как правило, никто не соглашается. Трудно даже продать квартиру, к примеру в Елабуге. А уж купить на вырученные от продажи деньги квартиру практически невозможно, – объяснила корреспонденту 116metrov.ru директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Плюс в том, что при чистом обмене меньше документальной возни. Оформляется договор мены, а это разновидность договора купли-продажи. При обмене достаточно только один раз ходить в регистрационную палату, а не два. И документов нужно меньше».

Дом = «двушка»

Объявления в разделе «Обменяю» базы «Недвижимость» напоминают уравнения. Причем с тремя неизвестными. Например, 1 комн. + 2 комн. = 3 комн. или дом = 2 комн. + доплата.

Так, собственник трёхкомнатной квартиры в Бугульме надеется обменять её на двух- или однокомнатную, но поближе к Казани. Примером возможного расположения нового жилья «обменщик» называет посёлки Дербышки и Залесный или город Зеленодольск.

Еще один пример. Владелец двух квартир в Казани – «однушки»-гостинки в Вахитовском районе и «двушки»-малометражки в Ново-Савиновском – готов обменять их на одну трёхкомнатную квартиру.

Если горожанин хочет переехать в пригород, то в объявлении обычно указывается только два важных момента. Приблизительная площадь индивидуального дома и примерное расстояние от города. К примеру, собственник двухкомнатной квартиры на Красной Позиции (Советский район) готов обменять её на дом. Если площадь последнего не менее 50 квадратных метров, и он находится в районе 10 километров от Казани.