Построил дом – забудь о нём!

У застройщиков отобрали мётлы и тряпки. Компаниям теперь запрещено создавать свои товарищества собственников жилья в строящихся зданиях. Законопроект, который длительное время обсуждался и переписывался, принят в третьем чтении депутатами Государственной думы РФ. Новый документ, по мнению законотворцев, поможет сократить число мошенников, которые используют ТСЖ для того, чтобы скрыть свои строительные браки и недоделки.

Застройщики вешают на жильцов счета

Квартиры еще не проданы, а застройщики уже самостоятельно создают ТСЖ в домах. Причем здания еще не сданы специальным государственным комиссиям. Товарищества в частично заселённых новостройках, по словам специалистов, создаются для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. Впоследствии же оказывается, что ТСЖ выставляют покупателям квартир завышенные счета.

«У нас такая же проблема! – поделился с корреспондентом 116metrov.ru житель дома №42а по улице Космонавтов Ленар Мукминов. – Пока дом полностью не заселен, у застройщика очень много доверенностей и площадей, а соответственно, голосов, поэтому собрать 50% жильцов очень непросто, и застройщик делает что хочет, не учитывая мнения жильцов!

Идея такого закона отличная! Только вот слабо верится, что застройщики не найдут способов его обойти...»

«Увы, это очень популярная схема, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru председатель ТСЖ «Восстания» Андрей Железнов-Липец. – Застройщики создают ТСЖ, чтобы покрыть собственные браки. Механизм таков. Ведь для того чтобы сдать дом, его должен принять либо председатель ТСЖ, либо начальник УК. И если руководитель жилищной компании будет подконтролен застройщикам, он закроет глаза на любые строительные недоделки. И потом жильцам, даже в случае создания своего товарищества, будет очень трудно заставить строителей исправить ошибки. Разве что через суд».

ТСЖ будет проверять комиссия

Теперь управление новым домом будет осуществляться той компанией, которая выиграет организованный местными властями открытый конкурс. По крайней мере до момента, когда собственники помещений сами смогут выбрать способ и организацию.

Законопроект расширяет компетенцию и жилищных комиссий – органов исполнительной власти субъектов РФ. Комиссии получат право проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству, а также принимать решения о составе товариществ. Согласно документу, до 1 марта 2013 года жилкомиссии проверят законность всех существующих товариществ собственников жилья.

«Создание ТСЖ застройщикам нужно было давно запретить категорически! – считает председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов. – У меня есть много жалоб от жителей, когда подобные товарищества ставят необоснованно высокие тарифы или заставляют собственников квартир в новостройках с первых дней платить за капитальный ремонт. Хотя в течение пяти лет они не обязаны платить по этой статье. Пример, ТСЖ «Зима» в поселке Высокая гора. Там счета просто беспредельные. Застройщики устанавливают тарифы выше разрешенных кабинетом министров республики».

«Такая Сегодня Жизнь»

Любители пошутить весьма своеобразно трактуют всем известную аббревиатуру ТСЖ: «Такая Сегодня Жизнь», «Твои Cоседи – Жулье», «Трагедия Семейной Жизни». Словом, число так называемых расшифровок ограничивается лишь фантазией жителей. Зачастую авторами отрицательных эпитетов становятся жильцы неудавшихся товариществ, не удовлетворенные качеством коммунального обслуживания, состоянием дома и придомовой территории, а также высокими ценами. А таких, как показывает статистика, большинство.

«Не знаю, изменит ли что-либо подобный закон, но мы очень ждём изменений, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru жительница дома №51 по улице Ямашева Елена Антонина. – Хочется, чтобы ТСЖ и правда было товариществом собственников жилья. А не захватившим власть кланом жилищников, которые мнением владельцев квартир даже не интересуются!»