Казани досталось серебро

Cтолица Татарстана получила второе место в рейтинге самых привлекательных городов для инвестиций в жилую недвижимость. Его составили специалисты московской компании. Самым же привлекательным городом России в плане жилищных инвестиций, по мнению экспертов агентства недвижимости, является Екатеринбург. Далее с третьего по пятое место расположились Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону. А вот Москва и Петербург, по версии компании, уступают провинции в привлекательности. Подобную расстановку сил уже критически оценили аналитики рынков инвестиций и строительства. Рейтинг, по мнению большинства, составлен некорректно, а некоторые города из вошедших в «большую пятёрку» привлекательными для инвесторов не являются вовсе.

Отбирали не по тем критериям

Какими же критериями руководствовались специалисты Penny Lane Realty? Екатеринбург оказался «самым-самым» из-за «огромного промышленного, экономического и научного потенциала в совокупности с масштабными планами жилищного строительства». Бронзу Томска эксперты агентства объяснили тем, что город популярен как «центр международного сотрудничества в сфере инновационных программ и разработок и площадка для встреч на международном уровне». Краснодар попал в пятёрку по причине комфортности условий для проживания и насыщенности гипермаркетами. Ростов-на-Дону, по мнению Penny Lane Realty, привлекает инвесторов своей транспортной инфраструктурой.

Аналитики, изучающие сферу инвестиций, уже довольно критически оценили новый рейтинг.

«Среди лидеров рейтинга минимальный показатель объема жилищного строительства на душу населения у Томска, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Регион отстает от других городов первой пятерки по приросту населения и темпам восстановления экономики, хотя в последнем случае разрыв не велик. При это цены на жилье в городе в среднем на 40 процентов ниже, чем по городам-лидерам. На мой взгляд, эксперты Penny Lane недооценивают этот весомый фактор. Я бы поставил Томскую область в данном рейтинге на вторую позицию, вместе с Казанью».

Инвесторов «привлекают» «красные автобусы»

Казани же досталось серебро за динамику в развитии. «Казань первой заменила городской подвижной состав на автобусы с двигателями более высокого экологического стандарта «Евро-3», реализовала национальный проект «Здоровье» на 100%, защитила в Москве жилищную программу на 2011-2015 годы», – указано в анализе Penny Lane.

Примечательно, что только последний из перечисленных в пользу Казани аргументов можно считать более-менее относящимся к инвестициям в недвижимость. А насчет экологичности казанских «красных автобусов» можно поспорить.

«Государство финансирует застройку Казани, проводит целевые программы, но сильная конкуренция между девелоперами не дает ценам на жилье расти, поэтому по прибыльности жилищных проектов Казань уступает ряду других городов, – считает директор по развитию компании P&M NAI Becar Айдар Галеев. – Топ-5 городов должен выглядеть так: Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Томск и Казань».

Цены на жильё не отпугивают. Пока

Другие эксперты с позицией Казани в рейтинге согласны. А относительную дешевизну квадратного метра считают не минусом, а большим плюсом. По мнению большинства аналитиков рынков инвестиций, Казань действительно привлекает желающих вложить деньги в строительство жилой недвижимости.

«На сегодняшний день инвестиционная привлекательность Казани в значительной степени определяется курсом на прозрачность системы выдачи разрешений и согласований, объявленным руководством республики, – поделилась своим мнением независимый эксперт строительной отрасли Александра Мочалова. – В Москве и Петербурге сложность и длительность этого процесса продолжают оставаться серьезным инвестиционным риском, особенно в посткризисных условиях. Кроме того, важный фактор – активизация общественного строительства, связанного с проведением Универсиады-2013 и планами по проведению в Казани матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году».

«Структура ВРП Татарстана весьма схожа со структурой ВВП России, это же относится и к темпам восстановления экономики. На этом фоне для сравнительно небольшой экономики Казани риски, связанные с «перегревом» рознично-потребительского и финансового сектора ниже, чем в крупных города. Характерно также выглядит наращивание контактов регионального руководства с азиатскими мусульманскими странами, сравнительно стабильно прошедшими кризис. При этом цены на жильё в Казани в три раза ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге», – делится своим мнением Александр Осин.