Казань обогнала Москву

Казань снова в лидерах! Столица Татарстана заняла первое место в рейтинге по подорожанию жилья, обогнав по этому показателю даже Москву. Цена квадратного метра в Казани за 2010 год увеличилась на 14 процентов (второе место в рейтинге у Москвы, 10%, третье – Красноярска, 8%). Составители рейтинга – специалисты федерального портала недвижимости «Мир квартир». По данным агентов недвижимости, в Казани цена квадратного метра составила в декабре 41639 рублей, увеличившись с января 2010 года на 5065 рублей. Любопытно, что в числе аутсайдеров рейтинга оказались другие крупные города Поволжья – Самара, Нижний Новгород и Саратов. Квартиры в этих столицах в 2010 году, напротив, серьезно подешевели. В Саратове квадратный метр упал в цене аж на 12%.

Дороже всего за прошедший год в Казани стали самые востребованные – одно- и двухкомнатные квартиры. А вот стоимость трёшек даже снизилась (В среднем на 3%. – Прим. авт.). Любопытно, что до кризиса цены в Казани и Набережных Челнах были на одном уровне. Теперь же в Казани стоимость метра выше почти на треть. Видимо, звание пусть третьей, но столицы и приближение Универсиады сделали свое дело.

«Оживление рынка во многом произошло из-за улучшения экономической ситуации в целом, – пояснил результаты рейтинга директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. – А также за счет возвращения отложенного за кризисный 2009 год спроса и увеличения количества ипотечных сделок. Кстати, последнее подтверждают и данные Росреестра: за январь-ноябрь этого года в стране было зарегистрировано 1,1 миллиона сделок по ипотеке, что в 1,6 раза больше показателя за 11 месяцев 2009 года».

Не отрицают того, что Казань по темпу роста цен на жильё обогнала все российские города, и другие федеральные эксперты и аналитики.

«В Казани, действительно, могли наблюдаться сравнительно высокие темпы роста цен на жилую недвижимость, что вполне естественно, так как столица РТ является наиболее капитализированным локальным рынком, платежеспособный спрос здесь формируется на высоких уровнях, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Постепенная стабилизация макроэкономической ситуации, высокие сырьевые цены, которые во многом определяют благосостояние региона, восстановление ипотечного кредитования – данные факторы и привели к формированию более высокой стоимости квадратного метра жилья в городе. Впрочем, вряд ли данную тенденцию стоит распространять на ситуацию в республике в целом. В регионе в целом, судя по всему, темпы роста цен носили существенно более умеренный характер и вряд ли превысили по итогам года несколько процентов».

Согласны с мнением московских экспертов в этот раз и казанские игроки рынка недвижимости. Толчком для повышения стоимости казанских квартир стали множество факторов, рассказал корреспонденту 116metrov.ru президент некоммерческого партнерства «Гильдия риелторов РТ» Руслан Садреев. Возросший спрос на квартиры, увеличение ипотечных сделок, материнские капиталы и субсидии для ветеранов Великой Отечественной войны.

«Рост цен на казанскую недвижимость в течение 2010 года действительно был довольно активным. Кризис сдал свои позиции, и спрос увеличился, соответственно, начали увеличиваться и цены. Банки стали активнее выдавать ипотечные кредиты, хотя процентные ставки и остаются достаточно высокими. Очень активно используется материнский капитал. Серьезным толчком стала федеральная субсидия для ветеранов – буквально за апрель-май однокомнатные квартиры выросли в цене на 200 тысяч рублей. Это было очень резко, до 9 мая, звонили люди со слезами на глазах с просьбой найти квартиру, иначе деньги потеряются. А что можно купить на 943 тысячи 200 рублей? Только однокомнатную квартиру. Люди добавляли деньги и покупали. Так и возник дефицит», – рассказал о ситуации на казанском рынке недвижимости Руслан Садреев.

А дефицит всегда чреват повышением. Когда ажиотаж прошел, цены не снизились. Затем по цепочке подорожали и другие квартиры. Причем жилье будет дорожать и в 2011-м. Опять же по целому ряду причин.

«Я думаю, что будет спрос, а значит, будет и рост, – поделился своими прогнозами г-н Садреев. – Ведь уже известно, что появились новые возможности по использованию средств материнского капитала, да и и размер субсидии увеличили. Да и ипотечное кредитование будет в новом году развиваться. Правда, резкого скачка, думаю, не произойдет. Но повышение в рамках инфляции, то есть примерно 10 процентов, будет».

Изменение стоимости квадратного метра с июня по декабрь 2010 года