Подорожание жилья по-казански

За темпами роста жилья в Казани не смогли угнаться даже Москва и Санкт-Петербург. По итогам 10 месяцев текущего года столица Татарстана оказалась лидером по удорожанию жилья среди российских городов. Стоимость квадратного метра здесь выросла на 7,2% и составила 39,58 тысячи рублей. По крайней мере таковы данные рейтинга, составленного специалистами НАСИ – Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга. Казанские риелторы, в свою очередь, уже успели подвергнуть данные НАСИ сомнениям.

На втором месте оказался Красноярск. Там «квадрат» поднялся в цене на 6,6 процента – до 41,39 тысячи рублей. Столица России смогла взять только бронзу в рейтинге: московский квадратный метр теперь стоит 134,29 тысячи рублей, подорожав на 5,2 процента.

Есть российские города, где цена квадратного метра не растет, а напротив, падает. К примеру, в будущей столице зимней Олимпиады – Сочи – жилье подешевело на 5,9 процента и составил 83,4 тысячи рублей. В Екатеринбурге и Нижнем Новгороде жилье подешевело на 0,1 и 0,8 процента – до 52,25 тысячи рублей и 44,65 тысячи рублей соответственно.

Однако подобный рейтинг казанских риелторов не вдохновил, а удивил. По их словам, такого роста, чтобы Казань возглавила список по удорожанию жилья, на рынке недвижимости нет. Да и цифры, приведенные в исследовании, профессиональные риелторы ставят под сомнение.

«При составлении рейтингов изучается рынок предложения, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru член совета Гильдии риелторов Татарстана Валерий Абсалямов. – А показать реальную ситуацию на рынке жилья может только рынок самих реальных сделок. А таких цифр ни у кого нет. Никто этим профессионально не занимается и выверку не делает. Рынок предложения – это когда продавцы выставили некую цену и жилье стоит, не продается. У нас многие объекты стоят длительное время, и квартиры не продаются. Ведь это не значит, что та цена, по которой пытаются продать, адекватна возможностям казанцев. Еще один фактор: у нас люди торгуются очень сильно, и изначальная цена, естественно, снижается. Поэтому я цифрам этих рейтингов не очень верю. В Казани квадратному метру пока расти абсолютно не на что. В городе нет денег, и я бы сказал, что последние четыре недели на рынке недвижимости, напротив, идет спад. Сильно упал спрос на жилье».

То, что рынок первичного жилья буксует, подтверждают многие его игроки. А вот что касается вторички, то она и правда с начала года серьезно подорожала. Причиной этому, по мнению риелторов, стали не макроэкономические процессы, а ветеранские деньги. Ветераны Великой Отечественной войны получили сертификаты на покупку жилья и потратили их преимущественно на вторичном рынке.

«В начале года однокомнатная хрущевка стоила 1 миллион 100 тысяч рублей, проблематично, но можно было найти на пятьдесят тысяч дешевле, – рассказал член Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. – Сейчас стоимость этой хрущевки выросла до 1 миллиона 300 тысяч рублей. Может быть, это те самые 7 процентов подорожания и есть. Но что касается новых квартир, то они как стояли, так и стоят. И подобным рейтингам верить очень трудно. Ведь их авторы при анализе используют газеты. А предложения в них могут и не соответствовать истине. Стоимость квартиры может быть указана для привлечения клиентов. Поэтому такие рейтинги, как правило, не точны».

Да и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости может только продавец, уверены риелторы. Но никак не аналитик, не знающий правил игры. Правда, вслед за такими рейтингами цена квадратного метра действительно может подорожать. Из-за искусственного ажиотажа. Да и ежегодного сезонного роста стоимости жилья под новый год никто не отменял.