Явление УК народу

Участниками редчайшего события стали жители двухэтажного дома в центре Казани. Представители управляющей компании и районной администрации созвали людей на общее собрание собственников. Как отмечают сами жильцы, на их памяти это первый подобный случай, и уже хотя бы потому он заслуживает права именоваться феноменом. Не менее фантастичной оказалась повестка дня: собственникам квартир предложили самостоятельно решить, будут они платить за капремонт или нет. Причем тем, кто исправно оплачивал эту услугу на протяжении последних четырех лет, пообещали даже сделать перерасчет и (!) вернуть деньги – в том случае, конечно, если собрание даст отрицательный ответ на поставленный перед ним вопрос.

Началось всё, впрочем, еще задолго до созыва общего собрания. Еще в 2005 году суд обязал горисполком татарстанской столицы провести техническое обследование и поддерживающий ремонт дома. Здание стало элементарно расползаться по швам. В 2009 году из 21 пункта работ по спасению дома был выполнен только один. Управляющая компания закачала в трещины на фасаде цементный раствор. Инъектирование не только не помогло, но даже, судя по всему, привело к прямо противоположному результату. Спустя два месяца после ремонта фасадную стену потянуло куда-то в сторону от дома – и как следствие в квартире одной из жительниц дома Евгении Ворониной появились новые глубокие трещины.

Женщина попыталась разобраться в ситуации и получила из УК счет-фактуру, в котором ей насчитали почти семь тысяч рублей долга за наем жилого помещения. Как оказалось, такие же счета-фактуры были разосланы и другим собственникам дома №20 по улице Островского.

Жилищники заверяют, что произошел технический сбой. Мол, в графу «наем» попали другие долги – за капремонт. За эту услугу часть жителей дома действительно не платила целых четыре года. Просто потому, что управляющая компания не собирала с них эти деньги. Можно взять любой из счетов-фактур за этот срок и убедиться, что в соответствующей графе значатся сплошные нули. Такая вот техническая ошибка, длившаяся сами знаете сколько.

Впрочем, сами жильцы уверены: сбои тут ни при чем. Чиновники с жилищниками отмахивались от них на протяжении многих лет. Дескать, дом сильно изношен, ремонтировать его нецелесообразно. А сейчас, когда поднялась шумиха, делают вид, что принимают все возможные меры.

Словом, конструктивного диалога на общем собрании у сторон не получилось. Жильцы шумели и пытались обнаружить подвох в предложенном им варианте. На исходе часа словесных баталий парламентеры от УК и администрации объявили тайм-аут на несколько дней – в надежде на то, что народ после праздников успокоится и решит-таки составить протокол общего собрания.

«Жители не совсем, видимо, понимают, – посетовал в беседе с корреспондентом 116metrov.ru начальник отдела ЖКХ и строительства при администрации Вахитовского района Федор Кунчий. – Они настроены несколько агрессивно. Но их тоже понять можно. Я думаю, мы компромисс найдем».

Г-н Кунчий в курсе решения суда, обязывающего горисполком провести поддерживающий ремонт дома. Однако считает его спорным: «Часть положений вступает в противоречие с законодательством. Если жители не платят за капитальный ремонт, они не могут претендовать на этот ремонт у себя. Жилищный кодекс для всех един, и его выполнять надо».

Начальник юридического отдела ООО «Управляющая компания Вахитовского района» Юлия Хуснутдинова, также принимавшая участие в переговорах с жильцами, озвучила еще одну серьезную, на её взгляд, проблему. «Он (Очевидно, дом на Островского. – Прим. авт.) стоял на ветхости, не было смысла его снимать. Мы посмотрели сметы, что по этому дому нужно сделать, чтобы в нем можно было нормально существовать... Это очень большое количество денег! Где его брать, это большое количество, неизвестно. У нас реально работы выполняются ровно в рамках тех средств, которые перечисляют собственники».

А вот о решении суда 2005 года г-жа Хуснутдинова, как оказалось, имеет самые смутные представления. «Я про него только слышала, поскольку оно было вынесено в 2005 году (Управляющая компания взяла дом под свое крыло в 2006 году. – Прим. авт.), у меня нет о нем достоверных сведений. Оно к нам по определению не имеет отношения, пока мы не назначены кем-то по решению суда».

«А при чем здесь вообще управляющая компания? – удивился генеральный директор юридического центра «Перспектива» Александр Милюхин, которому корреспондент 116metrov.ru описал ситуацию. – Насколько я понял, суд обязал горисполком. Вот он и должен выполнить решение суда. И деньги, которые собирают с населения за капремонт, тут тоже ни при чем. Сначала нужно дом, который разваливается, привести в надлежащее состояние, а потом уже ставить вопрос о том, собирать с жильцов деньги на капремонт или нет. Ведь если дом разваливается на части, капремонт теряет смысл».

Словом, чиновники с жилищниками просто не могут (или не хотят) разграничить два понятия. И самое интересное, что даже реши жильцы сейчас платить за капремонт, проблема с их домом решится неизвестно когда. И в УК, и в администрации жалуются на отсутствие средств. А значит, здание на Островского развалится прежде, чем жильцы скопят нужную сумму. Особенно, если решение суда будет исполняться с такой же скоростью, как предыдущие пять лет.