Рынок жилья: ступор или взлет?

Разделились мнения экспертов в сфере недвижимости по поводу того, что ждёт рынок Казани в 2010 году. Опрос, проведенный газетой «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан», показывает: часть специалистов предрекает рост цен уже в ближайшее время, часть считает, что предпосылок для повышения стоимости жилья в ближайшее время не существует.

«Значительное увеличение интереса к жилой недвижимости мы ожидаем с весны-лета 2010 года. В основном рост количества обращений ожидается за счет активизации отложенного спроса. Многие казанцы, поняв, что цены больше падать не будут, уже начали активно интересоваться рынком, – считает директор отделения «МИАН» в Казани Искандер Юсупов. – По итогам 2010 года увеличение количества сделок на рынке недвижимости Казани ожидается на уровне 15-20% по сравнению с прошлым годом. Что касается ценообразования, то можно отметить, что застройщики, почувствовав увеличение спроса на наиболее интересные покупателям предложения (1-2-комн. квартиры экономкласса), постепенно повышают цены. В течение года стоимость наиболее ликвидных объектов продолжит расти как минимум на уровне инфляции. К концу 2010 года удорожание ожидается в среднем на уровне 10-12% на первичном и на вторичном рынках».

Председатель Гильдии риэлторов РТ, генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров тоже уверен: рынок пошел в рост. Подорожания не стоит ждать разве что в сегменте элитного жилья: «На сегодняшний момент спросом в основном пользуются квартиры экономкласса. Следовательно, стоимость на данную недвижимость будет повышаться. Особенно рост цен будет наблюдаться на квартиры в новых домах, так как на рынке существует дефицит подобных квартир. В значительной степени это касается квартир в новых сданных домах, от 1 года до 5 лет постройки».

Оживление рынка недвижимости, по мнению г-на Егорова, будет наблюдаться весь 2010 год. «Одним из факторов является возобновление ипотечных программ, – считает он. – На рынке недвижимости будут прослеживаться две противоположные тенденции, которые обуславливают направления развития рынка. Первая тенденция состоит в нехватке жилья определенного типа и, соответственно, в росте цен на него. Вторая – в нехватке денежных средств у населения и, соответственно, в понижении стоимости жилья. Нужно отметить, что в 2010 году на рынке недвижимости будет преобладать первая тенденция. Это будет работать в том случае, если не будет происходить глобальных изменений в экономике страны».

Впрочем, железную логику в процессах, наблюдаемых в сфере оборота недвижимости, можно усмотреть не всегда, предупреждает часть экспертов. По мнению директора АН «Дорогой дом» Александра Шамова, цены на жилье будут повышаться хаотично. Причем эксперт указывает на парадоксальность явлений, наблюдаемых сегодня на рынке недвижимости. Так, по его словам, ценовые «скачки» не будут подкреплены высоким покупательским спросом.

«С одной стороны, объективных причин для повышения цен на жилую недвижимость нет, с другой – всё подчиняется общему правилу: всегда всё дорожает, жильё, соответственно, тоже», – рассуждает г-н Шамов, отмечая, что «покупатель не готов приобрести жилье выше сегодняшних цен, несмотря на дефицит предложений».

А вот ведущий специалист отдела недвижимости АН «Счастливый дом» Мария Циберкина, наоборот, прогнозирует в ближайшем будущем даже некоторое снижение цен на жильё.

«Ситуация на рынке недвижимости – лишь отражение того, что происходит в экономике. Учитывая то, что нет улучшения в её реальном секторе, нет и предпосылок для роста цен, – уверена г-жа Циберкина. – Наоборот, будет наблюдаться обратный процесс: к лету прогнозируется сезонный спад цен на недвижимость. Считаю, что еще рано говорить о перспективах, ведь мы еще не миновали «первую волну» кризиса».

Ряд экспертов прочит рынку недвижимости в 2010 году стабильность, допуская при этом незначительные колебания цен.

Об этом, в частности, говорит директор АН «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев: «Возможно, будут наблюдаться незначительные колебания в 5-10%, но в целом изменений не предвидится. Никаких перспектив для роста цен я не вижу, а ниже им падать уже некуда. И все же к концу 2010 – началу 2011 года возможен рост цен, т. к. возникнет нехватка первичного жилья. На сегодняшний день наблюдается следующая картина: достраиваются объекты, а к строительству новых не приступают, что, в свою очередь, приведет к снижению предложения на рынке первичного жилья и, соответственно, может вызвать рост цен».

Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов еще более осторожен в прогнозах: «Резких изменений в цене на жилую недвижимость в 2010 году не ожидается. Возможны незначительные колебания в 5% в сторону повышения или понижения цен. Объективных причин для роста цен нет: новые объекты возводятся, что, соответственно, не приведет к дефициту жилья».