Кто последний за квартирой?

Количество россиян, считающих, что сейчас наступило самое подходящее время для покупки недвижимости, выросло в четыре раза по сравнению с осенью 2008 года – до 29 процентов. К такому выводу в своих аналитических отчетах пришли эксперты исследовательской компании «Ромир». Правда, пока теория практикой не подтверждается: судя по всему, желания потребителя и его возможности по-прежнему совпадают редко.

Однако большая часть опрошенных по-прежнему уверена в том, что сделки купли-продажи недвижимости стоит отложить до лучших времен. Таких убежденных противников 31 процент. В целом доля респондентов, полагающих, что сейчас неудачное время для покупки недвижимости, заметно сократилась по сравнению с мартом, когда компанией проводилось предыдущее аналогичное исследование. При этом 36 процентов опрошенных до сих пор сомневаются в том, нужно ли им становиться сегодня обладателями квадратных метров или все же повременить с покупкой. Если говорить о США, то количество людей, считающих, что сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры, здесь в два раза превышает российские показатели (58 процентов). Соответственно и доля тех, кто против покупки, в штатах ниже – 26 процентов.

«Сейчас на рынке недвижимости наблюдается оживление, – говорит председатель татарстанского отделения Российской гильдии риэлтеров Валентина Хусаинова. – Люди поняли, что пик кризиса прошел и дешевле недвижимость стоить уже не будет. Самое сложное время было весной этого года. Если раньше сделка была редкостью, специалисты в основном занимались оформлением документации, то сегодня операций с недвижимостью стало в разы больше. Свою роль сыграло и то, что государство стало выделять деньги по сертификатам МЧС-никам, военным и т.д. Динамика цен пока не наблюдается, но если будет оживать рынок, вполне возможно, что цены и вверх пойдут».

«Сегодня наблюдается положительная динамика – увеличивается количество желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования, государство поддерживает этот сегмент рынка путем снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ, за счет чего снижается и ставка по ипотечному кредиту, – говорит начальник отдела андеррайтинга и рефинансирования ипотечного агентства РТ Алина Дулкина. – Также неоспоримым преимуществом приобретения жилья сегодня являются низкие цены на недвижимость».

Сегодня на рынке недвижимости России наблюдается некоторое оживление сделок купли-продажи жилья. Некоторые эксперты сходятся во мнении, что отложенный на жилье спрос начинает постепенно реанимироваться. Так, глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин убежден: цена находится на «дне», а к 2011 году объем строительства может вернуться на докризисный уровень. По данным чиновника, некоторые компании планируют в 2010 году возвести 800 тысяч квадратных метров жилья. Впрочем, есть и такое предположение, что сентябрьская «оттепель» в сделках – всего лишь сезонное явление, и уже к ноябрю рынок снова замрет в ожидании.

«Некоторые игроки осеннее оживление восприняли как восстановление рынка и тут же даже поспешили поднять цены, – говорит начальник отдела оценки агентства «РегионБизнесКонсалтинг» Александр Голубев. – Скорее, здесь обратная зависимость – в результате снижения цены спрос начал постепенно возрастать. Несмотря на общее снижение цен на рынке, динамика очень замедлилась. Если с октября по май этого года средние цены падали по полтора-два процента в месяц, то начиная с лета этого года, падение замедлилось и составляет от половины до одного процента в месяц. Причем, как отмечают некоторые агентства недвижимости, по отдельным предложениям наблюдается желание владельцев квартир увеличить цену предложения. Это касается в первую очередь изначально дешевых квартир «хрущевского» типа».