Фонд РЖС не даст землям упасть в цене

Фонд содействия развитию жилищного строительства исключает возможность снижения цен на земельные участки, реализуемые на аукционах. По словам представителей Фонда, по мере восстановления рынка недвижимости спрос на земельные участки будет расти. Об этом заявил глава Фонда Александр Браверман.Он пояснил, что если земельные участки, находящиеся в ведении Фонда, не будут реализованы на аукционах, то будут выставлены на торги повторно по тем же ценам. Если же не состоятся и повторные аукционы, то вопрос о продаже участков будет вынесен вновь на заседание попечительского совета фонда. «Фонд РЖС , скорее, отложит их продажу сейчас, до изменения рыночной ситуации, чем пойдет на снижение цены участков», – подчеркнул Александр Браверман.

Впрочем, участников рынка недвижимости такая перспектива не обрадовала. «Конечно, сомневаться в том, что после выхода экономики из кризиса и восстановления рынка недвижимости спрос на земельные участки возрастет, не приходится, – комментирует директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев (Уфа). – Но все равно спрос уже не будет столь широким, как в докризисные времена. Сегодня финансовое положение большинства застройщиков существенно пошатнулось. Нестабильности добавило также повышение кадастровой стоимости земельных участков в регионах, что привело к повышению налогового бремени. В связи с этим я считаю, что сегодня просто необходимо идти навстречу застройщикам и давать им определенные послабления, а не держать цену до последнего, как это намерен сделать Фонд РЖС».

В настоящий момент Фонд РЖС подписал соглашения о взаимодействии с 82 субъектами РФ. В Фонд внесены предложения по 1 107 земельным участкам. В 2009 году планируется ввести в оборот около 60 участков: 25-30 участков будут выставлены на аукционы, еще 25-30 участков будут переданы субъектам федерации. Это позволит создать условия для возведения 5,5–6 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса.

Планируется, что, начиная с 2010 года, будут создаваться условия для того, чтобы 20-30% годового ввода жилья приходилось на участки, выставленные на аукционы Фондом или переданные Фондом субъектам РФ. «На сегодняшний день даже самые лучшие из выставленных на аукцион земель имеют ряд существенных недостатков, – поясняет директор компании «КомплектСтрой» Евгений Дмитриев (Самара). – Так, например, с рядом земель могут возникнуть сложности с проведением необходимых коммуникаций. Стоит также отметить, что существующая сегодня процедура проведения торгов и аукционов в целом не стимулирует, а только сдерживает развитие жилищного строительства в ряде регионов. Плюс ко всему эта процедура не обеспечивает равного доступа к торгам всех застройщиков, как крупных, так и средних».

Помимо озвученных трудностей, которые возникают в ходе проведения аукционов, существует и ряд других. По словам застройщиков, сегодня серьезно завышен залог в виде банковской гарантии, требуемый для участия в земельных аукционах, что заранее отсекает малые и средние компании от участия в торгах. «Нередко случается такое, что на торги выставляются земельные участки большой площади, которые не отвечают возможностям многих строительных компаний, – рассказывает менеджер по снабжению строительной компании «Строим сами» Дмитрий Арамелев (Казань). – Причем эти участки не делятся на более мелкие для того, чтобы представители малого и среднего бизнеса могли с легкостью их осваивать».

В ряде регионах РФ до сих пор не проведены работы по планировке и застройке свободных территорий, что также привносит в работу аукционов определенные сложности. В этом случае застройщик не имеет возможности приобретать право на тот или иной земельный участок без предварительного согласования места размещения объекта. Кроме того, из-за отсутствия опять же в ряде регионах генеральных планов застройки территорий порой неясно, к какой территориальной зоне относится земельный участок и возможно ли проведение на нем строительства. Органы местного самоуправления при этом, как правило, информируют лишь о не слишком привлекательных участках, выставляемых на торги.