Спрос выходит из «комы»

Во многих городах России понемногу оживает спрос на покупку жилья. Этому, как оказалось, не мешают даже жесткие условия по ипотечному кредитованию и сезон отпусков. Впрочем, эксперты призывают не обольщаться: спрос «подрастает» очень медленно, и что будет дальше – предугадать сложно.

В числе городов, где отмечают повышение интереса к сделкам с жильем, оказалась Казань. Оживает и предложение. По данным АН «Флэт», если в марте число предложений равнялось 189 объектам, то к июлю оно достигло 221. «Как правило, лето – это период отпусков, когда по воле сезонности спрос на недвижимость понижается на десятые доли процента, – делится наблюдениями директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. – Но в связи со сложной экономической ситуацией в мире, когда не знаешь, что таит в себе завтрашний день, интерес желающих поскорее вложить свои деньги в недвижимость не пропадает. Как говорится, спрос рождает предложение. Проследив статистику объектов недвижимости, которые реализуются в нашем агентстве, можно отметить, что все-таки спрос постепенно возрастает».

На фоне этого за июль стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани снизилась незначительно – на 1,4%. Средняя стоимость на сегодня составляет 37 тысяч руб./кв. м. Эксперты казанского рынка жилья утверждают, что цены этого месяца от цен прошлого практически не отличаются. Продавец снижает цену только в случае срочной продажи.

Зато в Перми, согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц снизилась на 6%. Сегодня она составляет 42 тысячи рублей за «квадрат». Максимальная коррекция цен на жилье зафиксирована в Кемерово, где цены за месяц снизились на 9,3%. Далее следует Пермь со своими шестью процентами, затем Липецк (5,6%) и Красноярск (5,2%).

Директор агентства недвижимости «Альянс-Дом» Евгений Семенов констатирует: на первый план выходят сделки обмена, то есть рынок жилья как бы перетекает в другое состояние – качественное. «Вторичный рынок насыщен разного рода «хрущевками» и «сталинками». Это говорит о том, что основным игроком сейчас является средний класс, а также люди, обладающие ограниченным количеством денежных средств. Именно они и вступают в сделки обмена, потому что иного выхода в улучшении жилищных условий для себя пока не видят», – говорит эксперт.

В Уфе, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на конец июля составила 39 тысяч руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру – 41,44 тысячи руб./кв. м;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру – 38,56 тысячи руб./кв. м;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру – 37,40 тысячи руб./кв. м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры – 39,1 тыячи руб./кв. м;

• средняя цена на элитное жилье – 62,8 тысячи руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Средняя стоимость квадратного метра «вторички» за прошедший месяц снизилась в среднем на 3,8%. «Рынок недвижимости испытывает большие сложности с платежеспособным спросом, – комментирует генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Людей с деньгами на руках мало. У кого-то нет денег просто потому, что их нет. У других же деньги есть, они были даже для чего-то припасены (например, для ипотеки), но сегодня, в силу известных причин, эти средства уходят на другие цели. Людям урезают зарплату, их увольняют – вот и начинают тратиться отложенные деньги. Цены на жилье сегодня падают, но спрос-то от этого не растет. Значит, причина не только в высоких процентных ставках. Все дело в платежеспособности населения, точнее, в ее отсутствии».

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Самаре за прошедший месяц снизилась на 2%. На сегодняшний день она составляет 50 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам Елены Андреевой, покупатели жилой недвижимости давно уже не принадлежат к категории инвесторов, пытающихся заработать. «Более или менее обеспеченные финансами жители мегаполисов избалованы понятием «инвестиции». Теперь при мало-мальски значительной в нашем понимании операции мы пытаемся не только достичь цели, но и что-то выиграть или сэкономить. Сформировал такую «зависимость» рынок недвижимости недавнего прошлого с его ростом цен. И зависимость эта стала камнем преткновения настоящего рынка», – поясняет Елена Андреева