Метровое падение

Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков обнародовали рейтинг городов, где квадратный метр больше всего потерял в цене. С начала кризиса сильнее всего подешевело жилье в Красноярске – на 14,5 процентов до 47,5 тысяч рублей за квадрат на первичке. Наименьший ценовой стресс испытали в Воронеже: там квадратный метр на первичном рынке «просел» на 2,14 процента – до 36,4 тысячи рублей. Ценовое падение отмечено и в Казани. По оценкам местных аналитиков рынка недвижимости, «вторичный» квадратный метр упал за последний месяц на три процента.

АСР сообщает, что рублевые цены на вторичном рынке жилья в регионах России в разных городах упали с начала года в среднем на 8,9 процента. Значительно меньше в весе потеряла первичка – цена скорректировалась вниз на четыре процента. Таким образом, средняя цена на жилье на первичном рынке в стране составила 39,4 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном – 43,9 тысячи рублей за квадратный метр. Примечательно, что средняя себестоимость строительства равняется 33,5 тысячам рублей за квадрат.

Наряду с Воронежем невысокий темп падения цены показывает также Москва. Жилье там подешевело на 1,85 процента (до 114,9 тысячи рублей за квадратный метр на первичке и до 136,4 тысячи рублей – на вторичке). После Красноярска второе место по уровню падения цен на жилье занимает Ростов-на-Дону. Там стоимость квадратного метра с начала кризиса упала на 12,5 процентов. Далее следует Пермь (12,3 процента).

Цены на казанское жилье также демонстрируют падение. Директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов напомнил, что стоимость квартиры, безусловно, напрямую зависит от проекта, состояния и географического расположения объекта. «В целом на сегодняшний день цена за квадратный метр вторичного жилья колеблется от 30 до 40 тысяч рублей. Можно также отметить факт небольшого оживления рынка недвижимости. Но наибольший интерес люди проявляют к обмену жилья», – добавляет Руслан Хабибрахманов. Что касается цен на квартиры в зависимости от количества комнат, то здесь диапазон цен следующий.

Однокомнатные квартиры:

• хрущевки – от 1 миллиона до 1 миллиона 200 тысяч рублей;

• «ленинки» – от 1 миллиона 300 тысяч до 1 миллиона 500 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 1 миллиона 800 тысяч до 1 миллиона 900 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры:

• хрущевки – от 1 миллиона 400 тысяч до 1 миллиона 550 тысяч рублей;

• «ленинки» – от 1 миллиона 600 тысяч до 1 миллиона 700 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 2 миллионов 400 тысяч до 2 миллионов 600 тысяч рублей.

Трехкомнатные квартиры:

• хрущевки – от 1 миллиона 800 тысяч до 2 миллионов рублей;

• «ленинки» – от 2 миллионов 200 тысяч до 2 миллионов 400 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 3 миллионов рублей.

Столичные эксперты полагают, что в ближайшие два-три месяца рассчитывать на рост цены квадратного метра не стоит. Однако есть вероятность, что темпы ценового падения притормозятся, так что к началу осени возможна даже стагнация.