Вторичка сбрасывает цены

После январского перерыва в феврале и марте 2009 года уверенное снижение рублевых цен на жилье в России продолжилось. Падение цен в рублях последнее время происходит со среднемесячной скоростью в 1,5-2,0%. Так, по данным большинства экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России снизилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья в этих же городах стала на один триллион рублей ниже.

И если одна часть аналитиков рынка продолжает утверждать, что в дальнейшем цены на жилье будут только снижаться, то другая, наоборот, прогнозирует их рост, который специалисты объясняют отложенным спросом на покупку квартиры. Достроенное жилье будет распродано, а возведение нового не планируется. Следовательно, в будущем на рынке образуется дефицит жилья, который и приведет к росту стоимости квадратного метра. Но пока цены на вторичку продолжают упорно падать.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю снизились на 0,1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 44,39 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 46,62 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 43,49 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 42,81 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 45,97 тыс. руб./кв. м.

Необходимо подчеркнуть, что аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный же торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Отслеживать цену сделок аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России по сложившейся практике анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Также эксперты рынка жилья Уфы ввели в обиход такой термин, как рыночный индекс ипотечного кредитования (РИИКУ). Он представляет собой среднюю эффективную процентную ставку по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 23 марта 2009 года РИИКУ составил 18% годовых. За неделю данный индекс вырос на 1%.

Что касается стоимости квадратного метра в различных районах города, то самые дорогие квартиры выставляются на продажу в Центре. Далее по стоимости следуют Новостройка, Зеленая Роща и Проспект. Примыкает к этим районам и Сипайлово. Самые низкие цены на жилье зафиксированы в Деме, Инорсе, Черниковке, Затоне и Шакше.

В Самаре средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир в феврале текущего года составила 59 тыс. руб./кв. м. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт»:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 60,76 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 58,26 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составила 58,78 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 58,93 тыс. руб./кв. м.

Кстати, как утверждают специалисты «Эксперта», Самара – один из немногих городов России, в котором наблюдается существенная раскорреляция между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Так, к примеру, средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья в прошлом месяце составила в Самаре 44,63 тыс. руб./кв. м.

Снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья зафиксировано и в Казани. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марата Хуснуллина, отложенный спрос на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен за квадратный метр. Однако уже к осени текущего года стоимость «квадрата» начнет повышаться и может достичь 50 тысяч рублей. В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 37 550 рублей. Если говорить о первичном рынке, то здесь цены несколько ниже – 35 750 рублей за квадратный метр. Таким образом, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Казани составила 36 650 рублей. По сравнению с январем текущего года снижение стоимости «квадрата» составило чуть более 2%. А если сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость недвижимости по Казани в среднем снизилась на 5,65%

По словам Хуснуллина, в текущем году в Казани запланировано построить два миллиона квадратных метров жилья. Один миллион «квадратов» придется на индивидуальное жилье, 800 тысяч отдадут под социальную ипотеку. Таким образом, на продажу остается совсем немного – 200-300 тысяч квадратных метров. И это на всю республику...