Элитное падение

Элитные квартиры за февраль серьезно потеряли в цене. Рекордное снижение на 9,7 процента зафиксировано в Москве. По данным отчета агентства недвижимости DOKI, в феврале средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах составила 13,5 тысячи долларов. При этом бизнес-класс подешевел на 9,9 процента, а в экономсегменте коррекция не превысила пяти процентов. Цены на недвижимость в регионах России также продолжают демонстрировать стабильное снижение, и хотя казанским элиткам до столичных рекордов еще далеко, дисконт на дорогое жилье имеется.

В Казани не так много домов, которые с полным правом можно было бы назвать элитными. Как известно, один из главных критериев элитности – месторасположение дома. Элитные дома в Казани расположены в ее историческом центре. Это улицы Касаткина, Ульяновых, Бутлерова. Участков под элитное строительство остается все меньше, престижные места расходятся между застройщиками быстро.

Рассуждая о критериях элитности, президент Региональной гильдии риелторов-Казань Вячеслав Егоров отмечает, что часто это очень индивидуальное понятие. Многие дома лишь приближены к сегменту «элит». «Таковым, к примеру, является жилой комплекс «Панорама», – уточняет эксперт. – Если говорить об основных характеристиках элитного жилья, то этажность таких объектов должна быть не более шести, дома должны быть возведены из соответствующих строительных материалов. Также по всему периметру дома должна быть оборудована парковка. Большую роль играет также инфраструктура».

По словам Вячеслава Егорова, и без того немалый срок экспозиции элитной недвижимости заметно удлинился: с приходом кризиса быстрее расходится жилье экономкласса. «Собственники элитных квартир сегодня готовы идти на уступки – в некоторых случаях скидки достигают 50-60 процентов», – заметил собеседник.

С ним соглашается и генеральный директор ООО «Служба недвижимости» Валентина Хусаинова. Все сложнее встретить рекламные объявления в СМИ о продаже элитной недвижимости. «Во-первых, реклама сегодня в различных СМИ стоит недешево. Во-вторых, элитное жилье пока не покупается. Следовательно, нет смысла тратиться на рекламу этих объектов, – уточняет Валентина Хусаинова. – Средняя стоимость квадратного метра в домах здесь составляет 60 тысяч рублей – то есть цены уже пошли вниз. Застройщики, которым необходимо продать объект, идут на торг и сбавляют стоимость квартиры. Согласитесь, скидка в один миллион рублей при стоимости жилья в 20 миллионов довольно существенна».