Квартирный пазл

Многие российские семьи попали в странную ситуацию. В наличии есть n-ная сумма на первоначальный взнос для покупки жилья, но взять оставшуюся сумму в кредит по нынешним банковским условиям почти невозможно. Часто им не остается ничего другого, как приобрести комнату, а уже потом частями выкупать оставшуюся часть квартиры. Среди основных покупателей комнат не только молодые семьи со скромными сбережениями, но и родители иногородних студентов и просто желающие сохранить снятые с банковского счета деньги. Однако в Казани все же повального спроса на комнаты пока не наблюдается.

Эксперты признают: выкуп жилья частями – дело выгодное, ведь таким образом квартира обходится в полтора-два раза дешевле. Однако есть и обратная сторона медали. В первую очередь всплывают вопросы юридического плана. Придется серьезно потрудиться, чтобы выяснить, не является ли комната частью «нехорошей» квартиры с темным прошлым. В противном случае есть риск стать участником имущественного конфликта. Во-вторых, не всегда угадаешь, какие соседи достанутся в придачу к покупке.

Как уже было сказано, при приобретении любого жилья необходимо проявлять некоторую осторожность и юридическую грамотность. Например, подчас покупатели могут приобрести не выделенную документально комнату, к примеру, в трешке, а только долю в ней по цене фактически полноценной комнаты. Также неосмотрительно приобретаются комнаты без соответствующего согласия со стороны соседей.

Как поясняет директор агентства недвижимости «Квадро-М» Дмитрий Аронов, предложение по комнатам в Казани довольно ограничено. «Последние 10-15 лет весьма активно действуют тенденции по уменьшению количества коммунальных квартир и, соответственно, комнат. А повышенный спрос на комнаты связан с их более низкой стоимостью по сравнению с квартирами», – говорит Дмитрий Аронов.

Эксперт также подчеркнул, что если потенциальному покупателю кажется, что цена комнаты слишком высока, есть вероятность того, что выставленная на продажу комната имеет хорошие перспективы в обозримом будущем обернуться полноценной квартирой. Например, это комната располагается в доме, который в скором времени будет снесен. В этом случае можно рассчитывать на получение однокомнатной квартиры. Перспективной может оказаться комната в двухкомнатной квартире, если вторая комната является муниципальной, а сосед стоит в очереди на жилье. Ведь когда соседи получат отдельную квартиру, их комнату можно будет выкупить. Выкупить вторую комнату можно и в другом случае – если, к примеру, сосед по квартире предпочитает жилью живые деньги. В этом случае плюсы для покупателя очевидны.