Скидки от застройщика: время торговаться

Как уже не раз отмечали многие российские эксперты, даже в кризисе можно найти положительные моменты. Несмотря на то, что серьезная часть платежеспособного спроса перешла в разряд отложенного, сделки с недвижимостью все же продолжают совершаться. Причем сейчас самое время претендовать на скидки как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Как пояснил нашему сайту директор одной из строительных компаний Казани, пожелавший остаться неизвестным, с лета прошлого года ряд крупных и мелких застройщиков перешел на бартерные операции при расчетах с поставщиками ресурсов. Сегодня ситуация не изменилась. В оплату строительных материалов застройщики отдают первичное жилье, так как рассчитываться денежными средствами не могут. Остановились продажи практически у всех строительных компаний города. Сегодня получить кредит в состоянии лишь крупные застройщики. Фактически сегодня солидному инвестору невыгодно заходить на этот рынок, поскольку цена растет очень медленно, а ресурсы постепенно дорожают.

Эксперт также полагает, что в ближайшие несколько месяцев цены на первичное жилье вряд ли будут падать – себестоимость строительно-монтажных работ составляет на сегодняшний день около 25 тысяч рублей. «Сюда необходимо добавить отчисления городу, проектные работы, расселение, проведение коммуникаций... С чего цене падать? Поэтому я считаю, что цены в дальнейшем будут только расти, несмотря на то, что сегодня уже наметилась некая тенденция к снижению (10-15 процентов)», – добавил собеседник. Тем не менее в большинстве регионов строители охотно сбавляют цены на первичку, особенно если речь идет о серьезной предоплате или же покупке жилья за наличные.

Добавим, что, по словам президента Российской гильдии риэлторов Сергея Канухина, число сделок в России по купле-продаже жилья уменьшилось в декабре прошлого года, по сравнению с декабрем 2007 года, из-за мирового финансового кризиса примерно на 40%. Количество сделок по купле-продаже жилья в прошлом году начало активно сокращаться в четвертом квартале 2008 года. Например, в октябре прошлого года число покупок жилья было на 15-20% меньше, чем в октябре 2007 года, тогда как в декабре 2008 года падение количества подобных сделок, по сравнению с аналогичным месяцем позапрошлого года, составило уже около 40%.