Жилье без права приватизации

В Госдуме заговорили о создании жилфонда, приватизировать который будет запрещено. Квартиры в нем будут использоваться под коммерческий найм. Помимо расходов на содержание и эксплуатацию жилья граждане будут оплачивать небольшую аренду. По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, даже несмотря на спад арендных ставок на жилье, в нынешних условиях далеко не все в состоянии оплачивать снимаемые у «частников» квартиры.

По данным столичных агентств недвижимости, арендные ставки «поползли» вниз, но, судя по всему, это еще не предел. Высказываются предположения, что в месяц они будут дешеветь в среднем на 5%. Тем не менее, по словам Галины Хованской, в России около 60-70 процентов граждан нуждается в улучшении жилищных условий и при этом с большим трудом может платить за аренду. «Поэтому для работников бюджетной сферы и госслужащих среднего звена возможность найма жилья в жилом фонде некоммерческого использования стала бы большим подспорьем», – пояснила депутат. Окупиться такая недвижимость может через 25-30 лет.

Также предлагается деприватизировать жилье. Эта мера может быть актуальна для малоимущих или пенсионеров, ведь после деприватизации им не придется платить налог на имущество или, к примеру, вкладываться в капитальный ремонт.

Однако эксперты видят ряд пробелов в данной инициативе, предлагая делать акцент не на схемы найма жилья, а на продвижение ипотеки с помощью денег. «На мой взгляд, все эти наймы представляют собой абсолютно дурацкую схему выделения жилья, – уверен президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Валерий Абсалямов. – Это попытка возврата к социализму. Что это за идеи странные – отнять у богатых и отдать бедным? Что это за перераспределение такое? Вместо того, чтобы ждать от государства манны небесной, я бы посоветовал людям работать и зарабатывать себе на жилье. Согласитесь, проще всего ничего не делать и даже не стараться, а потом все трясти с тех, кто работает не покладая рук. И социальная ипотека – это полная ерунда. Одно дело, если человек умственно либо физически неполноценен. Другое дело, когда у человека руки-ноги целы и голова на плечах есть, а он ничего делать не хочеть и живет в ожидании помощи со стороны. Я более чем уверен, что наша страна в состоянии выдавать ипотечные кредиты всего под два-три процента годовых, а не под такие бешеные проценты, как это делается сегодня».