Год придется переждать

Какова реальная ситуация в строительной отрасли и чего ожидать в ближайшее время покупателям и продавцам жилья? «Пути развития казанского рынка жилья в условиях финансового кризиса» – круглый стол под таким названием, организованный порталом 116.ru, прошел в четверг в конференц-зале отеля «Ривьера». Свое видение нынешнего состояния и перспектив жилищной сферы высказали ее непосредственные участники, среди которых – представители государственных структур, крупных риелторских агентств Казани, компаний-застройщиков.

Мировой финансовый кризис серьезно ударил по строительству в Татарстане – хотя совсем недавно речь шла о ежегодном наращивании объемов застройки, востребованности жилья покупателями, однако сворачивание кредитных линий привело к тому, что часть строек встала, а жилье продается плохо.

Как отметил руководитель дирекции муниципальных программ Альберт Зиннуров, сейчас одним из основных механизмов поддержки строительного рынка становится выкуп невостребованного жилья по цене 27 тыс. 500 – 28 тыс. рублей за квадратный метр, финансы на эти нужды уже в этом году регионы получили возможность привлекать за счет выделенных на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийного фонда федеральных средств.

По словам заместителя председателя Торгово-промышленной палаты РТ Артура Николаева, реальностью ближайшего времени должны стать оптимизация издержек на строительство со стороны застройщиков и сокращение размера прибылей – только на этих условиях застройщикам удастся сохранить свое место на строительном рынке.

Стоимость квадратного метра пока значительно не упала, сделок меньше, но они есть. При этом практически «стоит» первичка – риелторы работают только с отдельными проверенными компаниями, объекты которых находятся на стадии сдачи. В основном продается вторичное жилье, дешевле уходят квартиры, выставленные на срочную продажу. Максимум затишья на рынке недвижимости, по мнению риелторов, придется на январь– март, с весны возможны некоторые подвижки, но сам кризис, по всей вероятности, затянется не меньше чем на год.

Приобрести жилье, несмотря на потенциал некоторого снижения цен, непросто: серьезно с ипотекой в России сейчас, по данным директора «Финтайм» Гульшат Фахруллиной, работают всего 10 федеральных банков. Процентная ставка сейчас и на ближайший год, по словам Артура Николаева, будет составлять от 17 до 28 процентов годовых. Предоставить льготные программы выкупа жилья или рассрочку могут далеко не все застройщики.

По прогнозу председателя Гильдии риелторов Республики Татарстан Валерия Абсалямова, есть вероятность того, что ситуация развивается по сценарию возникновения большого сегмента доступного жилья, которое будет реализовываться при участии государства и повлияет на всю ценовую политику, но при этом под серьезным ударом окажутся многие строительные компании, вынужденные свернуть свою деятельность.

Подробнее с выводами участников круглого стола читатели 116metrov.ru смогут познакомиться во вторник, 2 декабря, в рубрике «Домострой».