За землей с умом

Участки вблизи крупных городов и населенных пунктов становятся все более притягательным куском пирога для желающих построить дом или получить прибыль с операции в одном из перспективных секторов недвижимости. Помимо внимания со стороны покупателей ажиотаж добавляют нынешние владельцы, не успевшие оформить земельный надел в собственность: новшества земельного законодательства создают спешку. Последнее изменение произошло 24 октября.

«Спрос на землю остается достаточно ровным, несмотря на кризис, а цены продолжают подниматься вверх. За год их рост опередил инфляцию и составил более 20%. Самыми востребованными являются земли в живописной местности рядом с лесом, озером, трассой или вблизи Казани. Их приобретают те, кто хочет жить за городом, а на работу ездить в Казань.

Участки на большем отдалении покупают под дома выходного дня. На зеленодольском направлении спросом пользуются участки в районе Залесного, Новой Туры, Раифы, Васильево, Обсерватории, побережья Волги. Цены могут отличаться сильно, но держаться не ниже 100 тысяч. В Пестречинском районе, Константиновке, Вознесенье, Салмачах, Петровском, Мирном – 50-60 тысяч за сотку, но есть и дешевле», – сказал 116.ru специалист по коммерческой недвижимости и земельным участкам компании «Авангард-риелт» Евгений Дубровин.

В этом случае в первую очередь речь идет об участках в составе сельских поселений, в сфере использования которых указано индивидуальное жилищное строительство. Земля для садово-огороднических целей дешевле. По словам господина Дубровина, в пределах 50 километров от Казани четыре сотки можно купить за 200 тысяч и меньше.

Впрочем, это тоже вариант. После внесения изменений в закон дом, находящийся на территории садоводства, может быть зарегистрирован в качестве жилого, если он соответствует всем требованиям, выдвигаемым к капитальному жилью. В такой дом разрешено прописываться. Еще один плюс покупки земли в поселке – коммунальное обеспечение, например, проведение газа, будет заботой муниципалитета, а не владельца дома.

Чтобы продать землю, находящуюся в пользовании частника, нужно пройти процедуру кадастрового учета. Такое требование появилось 1 марта этого года, когда началось поэтапное внедрение кадастровой реформы. Следующий этап – регистрация частной собственности. С осени в среде дачников поползли слухи, что регистрировать наделы надо как можно быстрее – желательно до 1 января. Однако поводов для беспокойства, как утверждают специалисты, нет.

«Во вступившем в силу 24 октября ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» важные корректировки коснулись Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе или объединении (изменение конфигурации и площади). Определение земельным участкам, находящимся как в государственной, так и в частной собственности теперь дано в Земельном кодексе, где регулируются вопросы раздела, выдела и перераспределения участков.

Стоит отметить, что изменениями в Законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» оговаривается срок пользования участком, выделенным на праве безвозмездного срочного или просто срочного пользования, пять лет», – рассказал 116.ru юрист Казанского юридического центра Дмитрий Щелыванов.

Единственная неприятность, которая ожидает с 1 января, – может быть введена госпошлина на постановку на кадастровый учет – до сих пор она не взималась. По словам юриста, не все знают, но закон о дачной амнистии в отношении дачных и садоводческих товариществ не ограничен сроком. Однако для регистрации права собственности на индивидуальный дом с 2010 года понадобится разрешение на строительство. До этого времени закон о дачной амнистии предполагает упрощенный порядок.

«Согласно части 4 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до этого времени документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилого строительства, является кадастровый паспорт. Разрешение на строительство не требуется», – подчеркнул Дмитрий Щелыванов.