То ни копейки, то вдруг алтын

Бум строительства складских комплексов класса А испытывают окрестности Казани. На днях о планах сдать первую очередь логистического комплекса «Константиновский» в Высокогорском районе в третьем квартале этого года заявили в группе компаний «Смайл».

Всего сейчас строится три комплекса: Q-Park в Залесном, «Биек Тау» и «Константиновский» – на территории Высокогорского района. Однако потребность в складах класса А в Казани позволяет предположить, что не у дел площади не останутся. Как отмечают эксперты, городу необходимо 500 тысяч квадратных метров складов класса А, из которых пока условно к этому виду можно отнести около 100 тысяч. Первая очередь «Биек Тау» – 160, Q-Park – 70 тысяч метров, «Константиновского» – 12 тысяч. Общая площадь комплексов составит 260, 230 и 44 тысячи квадратных метров соответственно, и в перспективе они должны закрыть основные потребности.

«В Казани нет крупных складских терминалов класса А – даже строящиеся комплексы в Высокой горе и Столбищах находятся на некотором удалении от Казани. В черте города на данный момент к этой категории можно отнести лишь небольшие терминалы», – рассказывает специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Мегалит» Олег Ермолаев.

Ставка в первую очередь делается на федеральных ретейлеров, которые испытывают все больший интерес к региону, но до сих пор по причине нехватки складов класса А были ограничены в присутствии на рынке.

«В Татарстане так же, как и в ряде других регионов, пока нехватка складских комплексов класса А, площадью от 10 тысяч квадратных метров, которые бы удовлетворяли требованиям крупных логистических операторов. Процесс строительства таких складов в регионах начался совсем недавно, и пока в них нет ярко выраженных лидеров, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где сконцентрировано движение товаров на национальном уровне и откуда поступают и распределяются товары по все стране. Региональные логистические компании небольшие и, как правило, сотрудничают с одним клиентом розничной сети либо производителем. Сегодня этот рынок только зарождается, но в среднесрочной перспективе он должен насытиться высококачественными складскими площадями, которые позволят прийти в регионы крупнейшим западным и национальным логистическим операторам», – отметили в ГК «Смайл».

Сейчас этой компанией складские помещения строятся в трех регионах – помимо Татарстана, запуск терминалов в ближайшее время запланирован в Уфе и Чебоксарах. Как сообщается на сайте компании, «Смайл» намерена инвестировать порядка 400 млн долл. в строительство складских комплексов в регионах России.

«Константиновский» расположен в полутора километрах от трассы М-7 (Москва–Уфа). Помимо складских площадей, первая очередь включает 2,7 тысячи квадратных метров офисных площадей. Общая стоимость проекта составляет более 600 млн рублей, в том числе 30% – собственные средства, 70% – средства кредитной линии, привлеченной в сентябре 2007 года в поволжском филиале Райффайзен банка на семь лет с возможностью досрочного погашения. Строительство логистического терминала началось в апреле прошлого года, его ведет входящая в группу компаний казанская ООО «С-Лоджистик» – логистический оператор Приволжского округа. В качестве подрядчика выступает компания «ТАИФ СТ».