Не так страшен кризис...

На фоне чехарды, царящей на рынке ипотечных кредитов, ряд компаний предлагают заемщикам ипотеку под низкие проценты. Так, на днях о своем приходе в Казань объявил ипотечный брокер – компания «Финэксперт». Незадолго до этого активную позицию занял Городской ипотечный банк, который в сентябре снизил ставки, а в октябре включил процедуру перекредитования.

Сложилась интересная ситуация: с одной стороны, ставки по ипотечным кредитам в ряде банков выросли на 1-3 процента, с другой – возможность получить относительно недорогой кредит по-прежнему остается.

Как правило, минимальная ставка зависит от первоначального взноса (обычно более 50 процентов), срока кредита и формы подтверждения дохода.

Среди тех, кто снизил ставки – Городской ипотечный банк. Кредит для покупки квартиры на вторичном рынке выдается под 10,49 процента в рублях. Правда, под залог имеющейся недвижимости, а сбор за досрочное погашение составит пять процентов от суммы досрочного погашения в течение пяти лет. Помимо этого, начиная с минувшего понедельника до конца ноября, банк проводит акцию – отменен сбор за выдачу кредита в размере 0,8 процента. Кроме того, запустили процедуру рефинансирования некоторых видов кредитов, полученных в других банках. Последняя позволяет снизить процентные выплаты, взяв новый кредит «поверх» старого, более дорогого кредита, выданного банком ранее.

«Ситуация с ипотечным кредитованием в республике на нашем банке не отразилась – мы предлагаем финансовые услуги на единых условиях для всех регионов, где действует наш банк – а их около 15. У нас налажен круг партнеров – агентств недвижимости, брокерских компаний, однако на общем фоне мы заметили большее внимание со стороны участников рынка недвижимости, чаще стали обращаться, интересоваться и сами потенциальные заемщики. Правда, за последнее время реального увеличения числа выданных кредитов пока не наблюдалось», – рассказывает руководитель казанского отделения Городского ипотечного банка Ринат Габдрахманов.

Компания «Финэксперт» – ипотечный брокер, облегчающий процедуру получения кредита для потребителей. Она обещает выбор из 150 программ, возможность получить кредит со ставкой от 9% годовых в долларах и от 10% в рублях, без первоначального взноса и на максимальный срок кредитования.

«Проблемы ипотечного кредитования коснулись лишь ряда татарстанских банков, которые были вынуждены поднимать ставку или затягивать процедуру выдачи, – считает директор Финэксперта» Константин Исаенков. – Кризиса, затрагивающего весь банковский сектор, несмотря на то, что эта тема активно муссируется, по большому счету в России нет. Основные игроки в этой сфере, имеющие доступ к госсредствам или дешевым западным кредитам, процентные ставки не увеличили. Для них сейчас наоборот благодатная пора: идет наплыв заемщиков. Единственное, что изменилось – ужесточились требования к подтверждению платежеспособности заемщика. Если три месяца назад получить ипотечный кредит заемщику с серой зарплатой было не сложно, то сейчас в нем могут и отказать. В то же время заемщики, получающие белую зарплату (форма 2-НДФЛ), сложностей испытать не должны. Самые дешевые кредиты под десять процентов годовых выдают «Альфа-Банк» на срок менее пяти лет и банк «Абсолют» – при условии оплаты не менее 50 процентов первоначального взноса. В среднем же, в зависимости от гарантий платежеспособности, можно взять кредиты под 11 процентов – при подтверждении доходов в форме 2-НДФЛ, под 12 процентов – части зарплаты по 2-НДФЛ и части – по форме банка, и под 13-14 процентов – без подтверждения. Знание кредитных линий и реального положения банков позволяет избежать волокиты и получить кредит по самой низкой ставке».