«Люди берегут деньги, экономят»: в Казани обвалился рынок долгосрочной аренды жилья

Август и сентябрь традиционно считаются пиковыми в сфере долгосрочной аренды недвижимости. Высокий спрос объясняется началом нового делового сезона и подготовкой студентов к очередному учебному году. Но, как оказалось, в 2026 году в Казани система дала сбой. Вместо традиционного всплеска спроса и ценового скачка стоимость, наоборот, упала. И даже в таком случае квартиры пустуют. Подробнее — в материале 116.RU.

Рынок долгосрочной аренды жилья в Казани просел еще в начале года, говорит Евгений Кухарский, риелтор с пятилетним опытом работы.

«С начала года мы видим, что ситуация кардинально поменялась. Предложений стало много, а клиентов, наоборот, меньше. Цены, соответственно, падают», — рассуждает Кухарский.

Раньше, по его словам, клиент смотрел одну-две квартиры перед тем, как сделать окончательный выбор. Теперь люди выбирают дольше, просто потому что предложений стало больше.

«Собственники по привычке выставляют цены выше, чем диктует рынок. И некоторых приходится уговаривать, объяснять. Человек, допустим, два года назад сдавал свою однушку за 40 тысяч, а теперь она же на рынке стоит 30 или 35 тысяч. И мы можем поставить эту квартиру и за 40, но никто ее не возьмет. Потому что квартиры в том же ЖК с примерно таким же уровнем ремонта будут стоить дешевле», — говорит риелтор.

По его словам, в нынешних условиях даже однушки идут не так активно, как раньше. То же самое касается и студий. И, несмотря на это, выгодных вариантов в хороших районах и домах на сегодняшний день почти не найти, а те, что подороже, уже простаивают без спроса.

«Раньше в пик сезона родители будущих первокурсников разбирали всё, что могли. Однако в этом году объем таких сделок сильно упал, если сравнивать даже с 2025-м. Да, из-за наплыва студентов квартиры сдаются, но не так активно, как мы привыкли. Очевидно, что через месяц-два ситуация вернется в прежнее русло», — объясняет Кухарский.

Быстрее всего сейчас квартиры сдаются в Вахитовском и Ново-Савиновском районе, но только если собственники выставляют рыночные цены.

«Хорошо идут новостройки по линии метро. В „Арт-Сити“ проблем со сдачей нет, но, повторюсь, только по адекватным ценам. Если, допустим, собственник хочет сдать квартиру за 50 тысяч, то арендатор обязательно найдет похожий вариант рядом, но дешевле», — говорит Кухарский.

В Советском районе сейчас можно снять однокомнатную квартиру с неплохим ремонтом за 35 тысяч в месяц. Но этот район не так востребован.

«По моему личному мнению, самое востребованное ЖК — это „Возрождение“, в районе улицы Павлюхина. Туда люди всегда просятся, им нравится эта локация. Также высокий спрос вижу на ЖК „Легенда“, Gorky Point», — рассказал эксперт.

Риелтор не знает наверняка, с чем связано такое кардинальное изменение на рынке аренды. Есть только предположение: люди стали экономить.

«У меня есть мое личное ощущение, что люди теперь берегут деньги, экономят там, где могут сэкономить. Кризис! Раньше были клиенты, которые жили в съемной квартире, но решали, что хотят поменять условия. Выбирали варианты получше, но и подороже. Теперь я такого не вижу», — говорит Кухарский.

Похожим образом ситуацию на рынке характеризует риелтор и другой крупной казанской компании Кристина Четвертнева, которая работает с продажей и арендой квартир уже больше 7 лет.

«Казалось бы, сейчас должен быть активный спрос на аренду в связи с потоком студентов, но на самом деле ситуация очень изменилась с осени 2025 года. Тогда спрос на аренду сильно упал и всё никак не восстановится», — говорит эксперт.

По ее словам, еще пару лет назад любая однокомнатная квартира уходила за 2 недели. Теперь это большая редкость.

«У меня в июле в работе была хорошая однушка на Спартаковской за 35 тысяч плюс коммунальные услуги и комиссия 50% вместо привычных 100%. За месяц я получила всего 2 звонка. Раньше бы мне кто рассказал, что так будет, не поверила бы», — поделилась риелтор.

Недавно у нее в работе была трехкомнатная квартира в «Салават Купере» — раньше такие объекты уходили очень быстро, но теперь даже с рекламой за месяц поступил лишь один звонок. Студия там же, которая ранее сдавалась за 24 тысячи плюс коммуналка, сейчас стоит 20 тысяч, но тоже не пользуется популярностью.

«Сдать по ценам, как раньше, получается далеко не везде. Это должны совпасть разные факторы: очень хороший ремонт, отсутствие похожих предложений поблизости. В остальных случаях без снижения ценника не сдать», — говорит Четвертнева.

По ее словам, новые реальные цены теперь выглядят так: студия или однушка с простым ремонтом — за 25 тысяч плюс ЖКУ, однушка получше — от 30 до 40 тысяч (в зависимости от ремонта, ЖК и района), двушки идут 40–50 тысяч, трешки — от 50 и до 100 тысяч.

«Трешки сейчас очень плохо уходят. С двушками чуть получше, но тоже туго. Их сейчас в основном берут студенты. Они делят оплату на нескольких человек и снимают. Найти семью для таких квартир, а особенно просторных трешек, очень сложно», — отметила риелтор.

Эксперт считает, что в следующем году предложений на рынке долгосрочной аренды будет еще больше.

«У нас во втором полугодии и в начале 2027 года сдадут более 60 объектов недвижимости в городе. Еще недавно люди активно брали там квартиры в качестве инвестиций, поэтому очевидно, что эти квартиры обставят и будут сдавать. Ну а как это отразится на ценах и на всём рынке, посмотрим», — рассказала Четвертнева.

Екатерине 40 лет. У нее в Казани есть евротрешка в современном доме комфорт-класса, которую она сдает почти 4 года. Ранее она жила там с дочкой, но потом семья перебралась в Москву. В первые годы проблем со сдачей квартиры не было.

«У меня квартира с отличным ремонтом прямо у метро, я его делала с большой любовью для себя. Там везде кондиционеры, дорогая техника. Я не против маленьких детей и животных. В прошлые годы сдавала квартиру за 55 плюс плата за ЖКУ. Последнее время снимали двое парней — студенты-айтишники. Но они переехали из Казани, и мне пришлось искать новых квартирантов», — рассказала Екатерина.

Поиск новых арендаторов наша собеседница начала еще в июле. Сначала ценник был 65 тысяч в месяц, но в отсутствие звонков спустя 2 недели Екатерина снизила стоимость до 60 тысяч. Собеседница признаётся, что это ее психологический минимум.

«За два месяца только 1 раз семья приехала на просмотр квартиры, а потом тишина. Риелторы не помогают сдать. В предыдущие разы жильцы находились очень быстро, и это я еще выбирала, кто мне больше нравится. Я в Казани не живу, мне некогда этим всем заниматься», — говорит Екатерина.

Она признаётся: процесс поиска жильцов и подвешенное состояние ее утомили. В итоге женщина решила продать квартиру.

«Я позавчера выставила квартиру на продажу. Сдавать трешку оказалось непросто. Я не такая богатая, чтобы квартира просто простаивала. Вот так жизнь сама подталкивает к тому, чтобы оборвать последнюю связь с Казанью», — с горечью отметила Екатерина.

Добавим, в других крупных российских городах отмечается такая же тенденция: стоимость аренды квартир пошла вниз. А вот Москва, как и обычно, стоит особняком: там ценники на аренду жилья выросли.