«Просторная комната в 12 квадратов»: как выглядят и сколько стоят самые маленькие квартиры в Казани

Недвижимость в Казани за прошлый год подорожала на 19,5%. Это официальные данные «Росконгресса». На фоне продолжающегося роста цен, все большую актуальность среди покупателей находят квартиры с маленькой площадью — до 15 квадратов. Сами риелторы называют их гостинками, малосемейками или даже микро-студиями. Редакция 116.RU проанализировала ситуацию, пообщалась с риелторами и узнала, среди каких покупателей подобный формат пользуется большим спросом.

Крошечных квартир в городе, действительно, предостаточно. На всем известном сайте объявлений размещено свыше 160 предложений по продаже квартир площадью от 15 квадратных метров и меньше.

«Такие гостинки, или как их еще называют малосемейки, уходят моментально, если на них стоит рыночная цена», — рассказала казанская агент по недвижимости Резеда Хасанова.

По ее словам, покупателей небольших квартир можно разделить на несколько категорий: это в первую очередь молодежь, которой нужно обзавестись своим первым собственным жильем. Также «малышек» разбирают в качестве инвестиций.

«Если мы говорим о хороших вариантах, особенно в центре, они влёт идут у инвесторов. Людям удается скопить 4-5 миллионов. На эти деньги просторную квартиру не взять, а маленькую, под сдачу — идеально. А если центр, то ценник на сдачу будет в любом случае хороший», — поделились Резеда.

Самая маленькая квартира, которую нам удалось отыскать, имеет площадь всего в 11 квадратов, еще 3 квадрата — балкон. Малышку продают в доме № 41 на улице Рихарда Зорге. Собственник указал, что в квартире есть новый ремонт с отличной мебелью и техникой, которую он с радостью оставит новому владельцу.

Судя по фото, квартира действительно выглядит хорошо: там светло и симпатично, правда дверь стоит впритык к кухонной мойке.

Гостинка обойдется новому покупателю в 2,99 млн рублей. Кстати, на нее можно взять ипотеку: с первоначальным взносом в 600 тысяч (это 20%), в течение 30 лет платить придется от 33 тысяч в месяц. При этом один квадрат стоит 272 тысячи рублей — это выше, чем в среднем на вторичном рынке по Казани.

«Уютное гнездышко для молодой пары за 2,4 млн»

Еще одна малышка в нашем обзоре — студия на Братьев Касимовых площадью в 11,8 млн рублей. Правда, уже без балкона, и ремонт тут попроще. Зато и цена ниже — 2,4 млн.

Продавец отмечает, что квартира отлично подойдет в качестве первого жилья или уютного гнездышка для молодой пары. Из плюсов — общение с соседями на общей кухне и встречи в очереди в туалет. Да, это общежитие. Но в объявлении настаивают, что речь идет все-таки о квартире.

В этом случае квадрат стоит 203 тысячи рублей, что в целом соответствует вторичному рынку Казани. А в случае ипотеки на 30 лет платить придется от 27 тысяч в месяц.

«С балконом, но без душа и туалета — за 1,79 млн»

Есть в нашем обзоре варианты и сильно дешевле: студия на 11,2 квадрата в общежитии в Московском районе за 1,79 млн. Правда, ремонт тут проще некуда. Зато есть пластиковые окна и застекленный балкон. А вот туалета собственного нет: его придется делить с другой комнатой, а душ и вовсе на 4 комнаты. Продавец отмечает хороший район и отличную транспортную доступность.

В случае этой квартиры квадрат стоит 157 тысяч рублей, а за ипотеку придется платить от 20 тысяч в месяц — по нынешним временам вполне демократично.

«Студия по цене элитной квартиры»

Самый дорогой вариант, который нам удалось найти, — это квартира площадью 12 квадратов на Сары Садыковой за 4,15 млн рублей. Светлая студия с неплохим ремонтом и собственным санузлом и кухней. Из плюсов: исторический центр в пешей доступности и консьерж в подъезде.

Ценник кусается: квадрат тут стоит 351 тысячу рублей, а ипотека на 30 лет — от 47 тысяч в месяц. Для сравнения: в хорошем доме на Федосеевской квадратный метр стоит 256 тысяч рублей.

«Питерский стиль в двух шагах от Баумана»

Пожалуй, один из самых дорогих вариантов на квартиры-малышки в Казани — 3,85 млн рублей. Зато это самый центр города — улица Университетская — в одном квартале от «Кольца» и знаменитых часов на Баумана.

Сама квартира находится в четырехэтажном доме с закрытой территорией и своей детской площадкой. Жилая площадь квартиры — всего 10 квадратов, зато в ней два уровня. Кровать расположена прямо под потолком, а внизу есть небольшой диванчик. Покупателю обещают классный ремонт, кондиционер и вообще все, что есть в квартире.

«Питерский стиль, шикарный вариант для сдачи», — отмечает продавец в своем объявлении.

Цена, к слову, соответствует «питерской: 266 тысяч за квадрат, а в случае ипотеки платить придется не меньше 40 тысяч в месяц.

Еще один вариант «квартиры-малышки» расположен в общежитии на улице Даурской: 12 квадратных метров за 3,2 млн рублей. Нового собственника ищут для полноценной «квартирки»: в ней есть своя кухня-гостиная и туалет с душевой.

«Просторная комната оборудована удобным диваном-кроватью. Встроенные шкафы обеспечивают достаточно места для хранения вещей. Кухня компактная, но функциональная, оснащена всем необходимым», — говорится в объявлении.

В этом варианте цена квадрата тоже выше рыночной — 266 тысяч рублей. А если брать ипотеку на 30 лет, то платить придется не менее 36 тысяч в месяц.

Среди новостроек самая крохотная квартира обнаружена в строящемся ЖК бизнес-класса на улице Ботанической — это неподалеку от здания филармонии. Студию площадью 20,9 квадратов продает столичный застройщик. Кроме планировки и рендеров, покупателю пока увидеть нечего — сдача дома, согласно объявлению, запланирована аж на 2030 год.

В этом случае квадрат стоит 509 тысяч, но важно помнить, что новостройки всегда дороже, чем вторички. И условия по ипотеке будут другими: без каких-либо льготных программ с первоначальным взносом в 20% ежемесячный платеж начинается от 50 тысяч рублей.

Отметим, В Татарстане отдельных региональных норм, устанавливающих минимальные пороги по площади для квартир, нет. Несмотря на это, студий менее 20 квадратных метров в Казани купить не получится.

Да и федеральным законом минимальный порог размера жилья в России не ограничен. Проще говоря, застройщик сам определяет размер будущих квартир. Но в 2025 году федеральный минстрой направил в регионы рекомендации со стандартами для проектов жилищного строительства. Согласно документу, минимальная площадь студий должна начинаться от 28 квадратных метров. Но это только рекомендация, а не требование обязательное к исполнению.

При этом федеральные власти все равно намерены урегулировать вопрос с минимальной площадью квартир. Так, например, недавно сенатор предложил ограничить выдачу семейной ипотеки на такие микроквартиры.